[摘要] 6月15日上午10点，佛山市南海区西樵镇西樵村路边陈地段商住地块，被佛山市顺德区碧桂园地产有限公司终以总价12871万元竞得，宗地面积21940.5㎡，折合楼面价为2172.71元/㎡。
6月15日上午10点，佛山市南海区西樵镇西樵村路边陈地段商住地块，被佛山市顺德区碧桂园地产有限公司终以总价12871万元竞得，宗地面积21940.5㎡，折合楼面价为2172.71元/㎡。
根据土地出让条件规定，项目地块的用途为城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地，车位土地用途为城镇住宅用地。项目地块建筑容积率要大于1.0且不超过2.7，建筑密度不超过28%，绿地率不少于30%，建筑控限高80米。
宗地位置示意图
从宗地的现状条件来看，周围基础设施达到三通，用地红线内土地基本平整，值得注意的是，宗地内现有一南北斜跨地块的110KV高压供电线行，西樵镇人民政府承诺在《出让合同》签订之日起三个月内完成线行迁改工作，并将供电线行所占部分土地移交竞得人，移交后由竞得人自行平整处理。
宗地的开发投资总额不低于人民币17800万元，需设区内垃圾收集点（房）1处，形式可为室外露天或室内建筑物。此外，禁止在商业、酒店、办公及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房。
从具体位置来看，宗地北靠樵高路，西临樵金路，南近江铺东路，东近西樵大桥，交通网通达，自驾出行方便。宗地周边的生活配套较为成熟，在1.2公里范围内有广东西樵轻纺城、雅居乐大都会广场、百胜广场、新城广场、四季广场以及荣登百货商场等商业中心。而在景观方面，宗地距离西樵山风景名胜区约1.5公里，且周边发展成熟的社区也配备有休闲公园。教育资源方面，宗地2公里范围内有泰和幼儿园、西樵小学、西樵第二小学、南海区西樵高级中学、南海中学等。
目前宗地周边有较多在售楼盘，均价在6000-13000元/㎡不等，如距离宗地不到500米的凰樵圣堡均价约7000元/㎡，距离宗地约1公里的樵山明珠均价约9000元/㎡。同时，宗地周边也有不少二手住宅，均价在5300-5800元/㎡之间，如宗地东侧的江滨花园均价约5300元/㎡，北侧的四季康城均价约5800元/㎡。
周边楼盘价格图
虽然与南海其他片区相比，西樵楼市的活跃度不高，但近几年随着优质地块的推出和实力房企的进驻，如中海去年9月以3.2亿元首进听音湖；恒大今年4月以底价拿下听音湖另一宗13.6万㎡地块，如今又有碧桂园这一“大腕”的加入，说明西樵的区位价值越来越获得认可，相信未来楼市会得到更好的发展。
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