[摘要] 广州地铁7号线顺德段6月23日动工!事实上,早在地铁动工之前,顺德的北滘和陈村房价已经大幅飙升,从2015年4月的7954元/㎡上升到2016年5月的11082元/㎡。片区内多个楼盘频频热销,库存目前仅余46万平方米,去化周期仅需3.5个月!有业内人士分析认为,未来势必有更多开发商拿地布局陈村北滘。并且,伴随着不限购、价格洼地、地......
广州地铁7号线顺德段6月23日动工！事实上，早在地铁动工之前，顺德的北滘和陈村房价已经大幅飙升，从2015年4月的7954元/㎡上升到2016年5月的11082元/㎡。片区内多个楼盘频频热销，库存目前仅余46万平方米，去化周期仅需3.5个月！有业内人士分析认为，未来势必有更多开发商拿地布局陈村北滘。并且，伴随着不限购、价格洼地、地理上临近广州、地铁开通利好等几大优势，北滘陈村片区楼价将继续上涨。
从7954元/㎡上升到11082元/㎡
广州市轨道交通7号线一期工程西延顺德段共设7座车站，主要在北滘和陈村两镇街。
地铁未动工，北滘陈村的楼价已飙升！根据某房地产研究院数据统计，佛山解限前，2015年4月，陈村北滘成交均价为7954元/平方米（按建筑面积计算，下同）。佛山不限购一年，今年5月，北滘陈村成交均价已经飙升到11082元/平方米。
雅居乐·英伦首府相关负责人表示，项目一期的客户本地和广州客户呈现“五五分”局面。不限购的政策吸引了一大波广州客户过来投资置业，大大加快了项目一期去化。广州地铁7号线顺德段的动工代表着这一交通规划正式进入落地实施阶段，这必将吸引一大批观望客户落定购房。
而在广州客涌入北滘陈村之前几年的时间里，依靠本地客户成交的片区均价一直维持在8000多元/平方米水平，可以说是限购解除后，北滘陈村比起南海千灯湖和金沙洲更具价格优势，成功吸引了广州客关注，在广州客户的带动下，均价开始走向万元时代。
方圆地产首席分析师邓浩志表示，由于顺德不限购，北滘陈村距离广州近，随着地铁的开通，无论从广州到顺德，还是从顺德到广州，都很方便。另外，尽管北滘陈村均价已经上涨到11000元/平方米，但与桂城的20000元/平方米相比，仍处于价格洼地，将吸引更多广州刚需客到此置业。
热销！库存去化仅需3.5个月
记者采访了解到，广州地铁7号线顺德段沿线在售楼盘主要有碧桂园印象花城、藏珑华府、荔园新天地、太平洋国际、荔园悦享星醍、广佛颐景园、美的新都汇、美的君兰江山、美的翰城和雅居乐·英伦首府等。
受益于广州地铁7号线顺德段规划利好，众多广州客涌到北滘陈村置业，这让楼盘在营销时不仅大打“地铁牌”，在广州地铁可以看到臧珑华府、美的花湾城、碧桂园印象花城等几个楼盘的广告；同时，也有楼盘积极到广州拓客。位于北滘新城的雅居乐·英伦首府今年6月8日开始已经在广州设置了7大外展点招揽广州目标客群，为二期新品的推出做准备。记者了解到，雅居乐·英伦首府将会在7月中下旬左右推出二期全新产品，新品面积段是100~135㎡的观景洋房。
地铁7号线撬动的不仅仅是广州客，还有顺德本地客，这也成就了陈村北滘楼盘开售频频热销。雅居乐·英伦首府一期少量的大面积段的余货也借着地铁7号线的利好销售一空，而且均价相对之前上涨了5%左右。今年1月，碧桂园·桂澜山集中开盘引发热抢。今年5月，碧桂园印象花城推出过千套住宅，开盘售罄，热销近12亿元。端午节假期，美的花湾城开放样板房，吸引了近2000名客户到访；藏珑华府首推116套新品，当天开盘不到一全部货源被一扫而空。
多个楼盘开卖走俏也促使北滘和陈村库存去化时间不断缩短。根据某房地产研究院数据统计，截至今年5月末，北部三镇街库存约78.6万平方米，去化周期为4个月，片区库存减少，去化周期缩短。其中，北滘和陈村库存约46万平方米，去化周期3.5个月。
预计大型开发商进入片区
近日，顺德区公共资源交易中心挂出了位于北滘新城两宗相邻地块：北滘新城区05-A-06地块和北滘新城区05-A-09地块，将于本月末开卖。两地块总占地面积逾11.9万㎡，起拍楼面价均为3800元/㎡。
这两宗地块均位于北滘新城范围内，周边基础配套完善。目前周边在售项目有美的·君兰江山和雅居乐·英伦首府等。并且，广州地铁7号线顺德段设有北滘新城站，可与佛山三号线、广佛环线换乘。记者了解到，目前至少有3家开发商对上述地块感兴趣。
雅居乐·英伦首府相关负责人表示，雅居乐集团2013年就以发展的眼光看好北滘新城这一片区并在此拿地。北滘新城是政府重点打造的中央生活区，目前已经建成200亿市政配套。未来广州地铁7号线及佛山地铁3号线也在此交汇，北滘新城房价的腾飞指日可待。相信其他开发商也必定也看到了商机，接下来预计有越来越多的开发商在北滘拿地开发。
李栩筠分析认为，地铁沿线一直以来是开发商布局的重点，尚未进入北滘陈村的开发商很多都在寻找合适的机会进入，未来肯定会有大型开发商跟进进入。
南海顺德广佛走廊的成交占据全市成交大约4成的成交量，令开发商对整个广佛走廊关注度持续上升，与南海广州走廊相比，北滘陈村的拿地成本仍然在大部分开发商的可承受范围内，尚未进入该片区市场的开发商表现出了进入片区的兴趣，渴望分得片区市场的份额。
另外，她指出，关于地块产品，其售价受成本和周边市场的影响，还是要看终拍出来的售价定，毕竟这两地块受到的关注度较高，加上现今市场热度旺，地块溢价成交可以预见。
在今年的顺德土地推介会上，除了上述两幅土地，北滘和陈村还将有多幅优质土地计划推出，包括北滘新城区05-C-04地块、北滘佛山一环以西、荷岳路以南地块、陈村金锠南地块04-01地块、陈村登州工业区地块、陈村合成工业区地块和陈村新城区会艺中心项目地块等。
专家论道 未来北滘陈村价格将上升30%~40%。
专家观点
广州地铁7号线顺德段的规划利好，使得无论自住型购房者还是投资客，都提前入市布局，推动了北滘陈村片区的量价上升。6月23日广州地铁7号线正式动工，意味着规划落地的时间更明确。在规划逐步落实和广州仍处于限购的两个前提条件下，中长期看好顺德北滘陈村的楼市，参照南海三山新城的发展趋势，预计未来北滘陈村价格将上升30%~40%。
市民观点
很庆幸自己早买了，不过我有个朋友比我更早，就是今年年初买的陈村某楼盘，当时买的才8000多/平方米，现在已经升到13000/平方米了，还是毛坯价。我是5月在陈村买的一手楼，当时买的时候销售就告诉我，现在不买，6月份又开始涨了。其实不只是一手房，二手房也是待价而沽。很多二手房的卖家之前都放楼套现，但现在都屯着了，觉得还有空间。现在很多人的心态是买地铁沿线的，主要是认为一是可以自住，二是有投资价值。
——陈村80后柳小姐
去年11月，我和老婆一起在陈村新城看房，终决定购买了某楼盘一套面积约110平方米的洋房，毛坯，按建筑面积算，折后价约9300元/平方米。当时我们的想法是陈村会通地铁7号线，将来会越来越贵，买来自住，顺便等。去年12月18日，楼盘另一栋楼开售，同样户型的毛坯洋房，折后价9515~10477元/平方米。听说现在已经卖到15000元/平方米，真心觉得当时的决定太明智了！
——梁先生
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