[摘要] 上周六,朗宁郡开放销售中心和样板房,并联合爱家纪推出888元/㎡的悦生活定制计划,通过个性装修让业主可以定制独特的家。在今年顺德新推楼盘中,精装房所占的市场份额明显增多,大良和容桂至少有6个楼盘推出精装房。并且,随着广州客和投资客的增多,80后、90后逐渐成为购房主力群体,居住理念产生变化,市场上推出的精装房品......
上周六，朗宁郡开放销售中心和样板房，并联合爱家纪推出888元/㎡的悦生活定制计划，通过个性装修让业主可以定制独特的家。在今年顺德新推楼盘中，精装房所占的市场份额明显增多，大良和容桂至少有6个楼盘推出精装房。并且，随着广州客和投资客的增多，80后、90后逐渐成为购房主力群体，居住理念产生变化，市场上推出的精装房品质更高，精装房逐渐受到市场的青睐，并有望成为市场主流。
实况
上周六，顺德东部新城纯新盘——朗宁郡开放销售中心和样板房，并联合爱家纪推出888元/㎡的悦生活定制计划，提供多种装修套餐，通过个性装修让业主可以定制独特的家。
记者采访了解到，今年大良、容桂新推楼盘中，精装房有渐成主力产品的趋势。这些楼盘所推产品各具特色：恒大帝景推出9A精装，装修标准高达4000元/㎡；敏捷·御峰公馆82~86㎡产品带精装发售；城光·荟景项目所有产品带精装发售，采用欧派、方太等一线产品；时代倾城主推85~130㎡精装房，统一装修标准，风格现代简约。另一新盘——碧桂园·凤凰湾也将推出精装产品。
朗宁郡：个性装修定制独特的家
上周六，朗宁郡开放销售中心和样板房，推出78~122㎡新品。令人惊喜的是，该项目产品毛坯发售，同时联合爱家纪推出888元/㎡的悦生活定制计划，即业主可按自己的喜好选择888元/平方米（按套内面积计算）的装修套餐，多种风格可选，囊括简欧、现代、美式等不同风格。
在现场，工作人员表示，通过VR装修为用户打造出“还原真实”的未来家居场景，用户可以随心所欲DIY自己的虚拟家，根据自己的喜好与工作人员进行沟通和调整。直观逼真的展示效果，可以让装修决策时间更短。
记者了解到，该项目装修多采用一线品牌，包括奥普、TOTO、万家乐、老板等。并且，由中央调度系统统一管理工地施工材料，45天高效完成整个装修。
另外，朗宁郡推出三房享智能包6160元，四房享智能包6600元。业主在夏天可以提前用手机打开空调。家里饮水机、空调、灯等家电忘了关，都可以通过手机遥控。
恒大·帝景：装修标准高达4000元/平方米
位于大良的恒大·帝景目前在售160~273平方米双园景单位，产品包含了4000元/平方米装修标准。首批单位已被抢一空。
在样板间里，记者看到不少国内外知名家装品牌，例如：博洛尼橱柜、林内抽油烟机、摩恩水龙头、美标坐便器等，主卧室的坐便器更是智能的，并且赠送房间空调。在参观时，销售人员介绍，厨房的洗切台高度是参考了亚洲女性平均身高来设计的。洗切台上面的水龙头弧度比较大，使用起来更加方便。
城光·荟景：采用欧派、方太等一线品牌
记者参观城光·荟景样板房了解到，该项目所有产品均带精装修出售，所包含的精装用料亦均采用一线品牌产品，涵盖了地面、橱柜、卫浴、地板等方面。
在样板房看到的地砖和墙框都是交房标准，多采用高级抛釉砖地面及大理石波打线，至于房间地面，则采用多层实木地板配地脚线。厨房里的橱柜、碗柜、灶台、吸油烟机也是城光·荟景精装的交付标准，主要是欧派、方太等大品牌系列产品为主。
分析
精装房迎来换代阶段
在六七年前，精装房还是新鲜事儿。记者在2013年粗略统计，精装房占据市场份额大约14%。到了今天，这一份额将有所提高，特别是大良东区、容桂东部板块，精装房品质有了很大的提升。
精装房成为开发趋势
有资料显示，在美国、日本等房地产发展较快国家，精装房占据住宅市场的80%，而在国内大多数城市精装房占比10%~40%。但随着生活节奏加快，精装房将成为市场的主流产品。万科作为精装房的引领者，在2013年的精装房比例已达约九成，基本实现全装修的目标。
顺德广泛推广精装房大约于2010年，精装房产品聚集于万科·沁园、康格斯、澳德蓝山、碧桂园·豪庭等项目，装修标准约1500元/平方米，主要提供硬装。这些精装房备受市场追捧，取得不俗的业绩。两三年后，顺德精装房标准提升，伦教涛汇领御花园、金海岸花园等项目配送了抽油烟机、消毒柜、嵌入式煤气炉、空调等常用家电，金海岸花园率先引入智能家电，美的集团开发楼宇自控系统。当时的精装房多数为公寓、60~90平方米小户型，100平方米以上的较为罕见。在这一发展阶段，精装修房也暴露出各种问题，其中“毒地板”事件影响为广泛，购房者甚至将“精装房”戏称为“惊装房”。
在产品数量上，2013年，精装房市场份额大约14%，今天则有所增加。大良东区和容桂东部在售十多个楼盘内，有五六个楼盘主打精装修产品。装修质量也有了很大的提升。
精装房品质更高了
如今，精装修房智能化系统更加成熟，装修标准更加高品质。装修标准从原来的1500元/平方米，提升到2000元/平方米，甚至4000元/平方米。房内建材、家电、卫浴等用料选取国内一线品牌，甚至国际知名品牌。装修的技法也有很大的提升，引入或成立专业团队打造。并且设置工法样板房，向市民解说装修技法。在设计上引入“大数据”系统，例如：设计洗切台高度，参考了亚洲女性普遍身高。尽量减少“二次装修”的浪费，据了解，我国二次装修浪费一年损失超300亿元。
精装修房让人们从繁琐的装修中解放出来，但它千遍一律的风格，难以满足个性化的需求。而今天的精装修房在省时省力的同时留下了个性发挥的空间。有些楼盘能提供个性化定制服务，在一定范围内，为业主进行定制服务；有些设置了多个个性化方案，供业主选择。
在户型面积上，今天的精装修房增加了100平方米以上户型。以往的观点认为，中大户型业主资金较为宽松，装修更加讲究。而今天的观点是，100平方米~150平方米属于首次改善户型，购买此类户型的人群资金还是有压力，而且生活比较繁忙。因此，精装修房也进入了中大户型的体系。
在品牌房企带动下，顺德精装修房走上了一个新台阶，它更加追求细节、个性、品质。
广州客和投资客青睐精装房
记者采访了解到，由于佛山不限购，并且，交通更加便利，进入顺德购房的广州客和投资客增多，这使得精装房的市场需求逐渐增多。异地投资者购买精装房，更加省时省力。某代理行佛山市场部经理李栩筠分析认为，随着广州客户在佛山市场占据越来越高的份额，更贴近广州客户心意的精装房率先席卷广佛走廊。而恒大大举进入佛山后，带来了9A精装概念，其高品质的产品获得市场认可并热销，也让其他的开发商纷纷效仿，加上对更高溢价的追求，精装房显然已经是大势所趋。
目前，随着80后、90后逐渐成为购房主要群体，居住理念也随着产生变化，精装房逐渐受到市场欢迎。动辄10万、20万以上的装修费用对于购房的年轻人群是一笔较大的支出，精装房把装修费用纳入房价内，购房者可以通过贷款解决装修费问题；同时有助于杜绝市场普遍存在楼霸问题。
朗宁郡现场工作人员表示，该项目888元/㎡的装修套餐，如果业主自己装修，基本上要花1000多元/㎡。主要通过批量团购，实现价格优惠。
观点
精装房将逐步成为市场主流
某代理行佛山市场部经理李栩筠：
禅城区政府早在2014年就提出非政府投资的新建住宅项目，90平方米以下的住宅应80%实现全装修交楼，建筑面积90至144平方米的住宅单元应50%实现全装修交楼，建筑面积144平方米以上的住宅单元提倡全装修交楼的方案，虽然方案不涉及顺德区，但也在一定程度上表明政府鼓励开发商做精装房产品。
顺德区除了北滘陈村在大量接纳广州客户外，未来交通通达性增强后，良桂也将会有更多广州客户进入，在利益和市场需求的共同促进下，精装房将会更多出现在顺德的市场并逐步成为市场主流。
精装房比例将继续增加
佛山市互联网智能家居产业协会秘书长李国尧：精装房增加的原因有几个。首先是市场需求。80后是现时主流购房群体，包括刚需、首改。这类群体生活忙碌，精装修房能省下很多人力物力成本。精装修房提高住房附加值，有利于房企增强竞争力。其次是政策引导。国务院曾出台政策，积极推广一次性装修或菜单式装修模式。佛山将梯度式扩大精装房比例。后是城市化进程推导。马来西亚绝大部分住房带装出售，避免了工程车入城、工人进场、装修噪音等麻烦。
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