[摘要] 近，季华路的公交站都被这样一句广告刷屏——禅城，保利来了！说的是保利在绿岛湖的首个项目——保利翡翠公馆，笔者将在本文就千灯湖保利花园的销售神话，畅想保利翡翠公馆的未来。
近，季华路的公交站都被这样一句广告刷屏——禅城，保利来了！说的是保利在绿岛湖的项目——保利翡翠公馆，佛山著名的湖景住宅区包括千灯湖、亚艺湖、绿岛湖，绿岛湖作为禅西片区的高端住宅集中地，开发商的进驻都受到业界的关注，甚至有将其未来比肩千灯湖，笔者将在本文就千灯湖保利花园的销售神话，畅想保利翡翠公馆的未来。
保利翡翠公馆广告牌
自然资源：千亩自然水体绿岛湖=7.5个千灯湖
千灯湖占地约302亩，从1999年7月开始建设，投资约1.64亿元，其1300余盏景观灯吸引了大批市民前往观赏。让千灯湖闻名广佛两地的重要标识是位于广佛交界，地铁上盖，如今周边已是一圈高档住宅，是南海区当年围湖造成的标杆。
而位于禅西的绿岛湖，拥有1500多亩的生态活水，水体面积相当于7.5个千灯湖，4.5个亚艺湖，以及东平河畔得天独厚的自然景观。湖心有鹭鸟聚居的小岛，素有“鹭鸟天堂”之称，每天鹭鸟们成群结队地在小岛上空翱翔，千姿百态，美不胜收。而这也是绿岛湖城市生态区重要的组成部分。
绿岛湖湿地公园
由于早年陶瓷生产线污染严重，绿岛湖这一充满岭南水乡风情的区域曾经一度隐藏着而不为人知。随着产业转型升级，禅西大刀阔斧建设绿岛湖城市生态区。如今的绿岛湖，已被政府有效地利用东平河畔资源，打造出大型湿地公园项目，现在碧草满地、花海成片已经取代了旧日的荒凉凌乱，成为全市的关注焦点。每逢节假日，约8公里的环湖绿道便会成为一家大小、骑行爱好者的休闲聚集地，其热闹景象一点不输千灯湖，更可做到离尘不离城。
绿岛湖上的鹭鸟
交通资源：实实在在的广佛地铁上盖板块
千灯湖在当年，可以说是南海区政府下的一盘大棋，谁也不知道当初工厂林立的一块烂地，会因为一个湖完全变了样，成了今日的高端住宅区，其中广佛地铁的开通是这盘棋的决胜所在，广佛地铁的开通以来，环千灯湖板块的楼盘身价飞涨，包括保利花园、中海千灯湖1号等，而千灯湖在造城基本成熟之际才盼来了这条地铁线。
反观绿岛湖，才进入房企和市民视线不久，便迎来地铁线的正式开挖，已于去年陆续开建的佛山地铁2号线禅西段已经进行得如火如荼，其中绿岛湖站是该板块的重要站点，而佛山地铁2号线将会通过顺德段直通广州南站，届时绿岛湖亦将成为真正意义上的广佛交界。
佛山地铁2号线站点与走向
此外，绿岛湖佛山东西大动脉季华路，东面可快速接驳禅桂中心区，西面可延伸至西部镇街；周边的佛山一环、佛开高速、广明高速等亦将带动绿岛湖辐射范围的扩大。在绿岛湖还是一个“小婴孩”之时，就已经有广佛地铁以及各大交通要道加持，它的“成长”将会比千灯湖更快速、更成熟。
产业资源：走自己的路 百亿投资撬动产业升级
千灯湖是先有城后有产业，千灯湖的总部经济区建筑于2012年正式启动，定位是打造成“产融新城”，经过多年的发展，当年的多个目标已经实现。现时已有包括保利水城、万达广场、中海寰宇城、南海万科广场在内的千米商贸长廊，有包括友邦金融中心、广发银行、招商银行等金融大厦总部在内的金融产业聚集区，千灯湖已经从清晰明确的产业定位走出了自己的特色。
般拍绿岛湖板块
绿岛湖都市产业园
绿岛湖的崛起适逢新经济新产业繁荣期，为走出自己的特色，绿岛湖都市产业定位为打造佛山前沿的电商生态城。经过多年的发展，绿岛湖产业转型升级取得了巨大的成功。根据介绍，绿岛湖都市产业区有80万平方米物业，东鹏、兴发、杜邦鸿基新材料、阿里巴巴佛山产业带等一批总部项目、新材料、信息产业项目已纷纷入驻，签约商家达5200多家，就连行政服务中心都有了禅西分部，禅西新城显现出发展的活力。
绿岛湖行政服务中心
房企资源：自带多个品牌房企标签的光环
随着绿岛湖片区发展的提速，片区内大品牌开发商也在不断增多。目前，区域内已集聚和记黄埔·涟岸、招商·依云雍景湾、绿岛湖壹号、金盈·绿岛中心、绿岛广场、岭南国际汽车商业中心六大地产项目。从去年开始，绿岛湖壹号、涟岸等项目就不断地刷屏佛山楼市，绿岛湖壹号在去年9月开盘，首推的大户型均价从8500-15000元/㎡不等，而涟岸则凑上了三月小阳春的热闹开盘，在希尔顿酒店以8200元/㎡的均价开卖89-210㎡户型，去化率达8成以上。
然而，房价涨幅都快赶不上地价，从去年年中开始，绿岛湖挂牌的多个地块楼面价就已经不断飙涨，吸引了包括保利、中海等“老面孔”的进驻，更“收割”了融创、金茂等知名“外来客”，楼面价一度创下新高。
绿岛湖项目分布
据了解，绿岛湖在以往曾经拍下“6字头”的楼面价，但由于遇上限购政策，片区相当长一段时间没有挂牌地块，恰逢去年全面解限，叠加地铁的开挖，绿岛湖这个被称为“未来的千灯湖”重新进入房企的视线。楼面价从块地的“3字头”楼面价，拍到融创地块的4768元/平米的楼面价，几乎接近“5字头”，上涨幅度近6成。
保利绿岛湖首盘：看准广佛发展利好 保利勇尝头啖汤
保利华南进入佛山的首站就是千灯湖，开发了保利水城综合体、保利洲际酒店以及保利花园住宅项目。当年的进驻，保利算是“拓荒者”，有人认为保利是冒险的，而当保利花园率先卖出过万的房子，当地铁的加持让保利水城人气越发旺盛之时，保利赢了这场冒险。10年过去了，保利水城和保利花园已经成了千灯湖乃至佛山的商业和住宅标杆，更成为广佛交界置业者的抢手地。谁也不曾料到，当年才8-9字头的保利花园，如今二手房已经去到1.5-2万元/㎡的“身价”。
可以留意的是，去年绿岛湖地块一经推出，勇夺块地的也是保利地产，于6月10日以10.3亿元夺下了科海路南侧、禅港路西侧一宗商住地，楼面价3030元/㎡，占地面积11.3万㎡。保利地产对绿岛湖板块的出手，其相似性恰如当年的千灯湖板块，不仅有大型的水体资源，更有广佛地铁接驳。对置业片区具有前瞻目光的保利地产，将会在这里打造45万㎡的保利翡翠公馆大型住宅社区；正如它的名字一般，将成为绿岛湖边上熠熠生辉的一颗翡翠，亦将成为购房者投资置业的不二之选。
保利翡翠公馆效果图
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