[摘要] 近期,三水不少楼盘进入竣工收楼阶段。收房是购房者即将成为业主前的后一道关卡,顺利完成收房,拿到钥匙,购房者就已经成为完全意义上的业主,从此拥有自己温馨的家。而购房收楼重要的就是验房,待验房合格后再签署收楼同意书。但是在收楼时面对一大堆文件要签署的时候,不少人会忽略一些重要条款和步骤,事后后悔不已。......
近期，三水不少楼盘进入竣工收楼阶段。收房是购房者即将成为业主前的后一道关卡，顺利完成收房，拿到钥匙，购房者就已经成为完全意义上的业主，从此拥有自己温馨的家。而购房收楼重要的就是验房，待验房合格后再签署收楼同意书。但是在收楼时面对一大堆文件要签署的时候，不少人会忽略一些重要条款和步骤，事后后悔不已。作为购房者，收房时应该注意哪些问题呢?
认真查看验收材料
7月初，三水市民刘伟购买的某大型楼盘的新房已竣工，开发商通知刘伟收楼验房。“验房前一定要把所有资料都看一遍，房子里里外外都要检查。”刘伟说，虽然是次买房，但是咨询了很多亲朋好友以及专业人士，以免有所疏漏。
刘伟介绍，收楼的件事就是检查开发商的各种验收文件，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》、《面积实测表》 等。“前四项文件是可以带走的，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》 必须是原件。”
刘伟还提醒，按照规定，《竣工验收备案表》 上的每一项都必须报主管部门备案，而某些不良开发商会用一张《备案表》 来应付。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
验房时要注意哪些方面呢？遇到问题业主又该如何保障自己的权益呢？
三水房地产业内人士说，户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，“验收时应进行两次蓄水试验，确保无渗漏。”
“验房时果然发现了不少问题。”刘伟无奈地说，开发商的资料比较齐全，但是房子还是存在不少问题，如天花板渗水、推拉门歪了，阳台的栏杆被撞得变形等。刘伟遇到的问题和很多业主的遭遇一样，房子的各种毛病不少。
针对这种情况，该业内人士说，市民在验房时发现房子有问题，一定要和开发商协商解决，谨记不把问题解决好不签名的原则。“如果发现验了几次，问题还没解决，可以考虑和开发商拟书面协议。”该人士建议，可书面注明问题，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。后，向开发商索取单独的“二书”（质量保证书和使用说明书）和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
该人士还强调，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续”。如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。
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