[摘要] 从单个品牌来讲，每个月200来电趋势，以及来电客群的城市分布又会有怎样一翻景象呢？笔者将在本文率先分析“宇宙第一大房企”——万科在佛山的项目，解读房天下万科粉丝大数据。
上一期我们分析了2016上半年佛山400来电量总体情况，走势基本与楼市政策的冷热度以及项目的推售节奏有关【点击这里回顾】。那么从单个品牌来讲，每个月的来电趋势，以及来电客群的城市分布又会有怎样一翻景象呢？笔者将在本文率先分析“宇宙大房企”——万科在佛山的项目，解读房天下万科粉丝大数据。
来电量年度走势：2016年上半年创新高 3月为个盘峰值
经统计，2015年至2016年上半年，佛山万科项目400来电量主要经历了先跌后迅速上扬的走势，并且每一个项目的来电量曲线在2016年上半年这个时间点出现陡然上升之势，创下了近两年的新高。
从个盘来看，仅万科金域中央在2016上半年的来电量已经是2015年全年来电量的7成之多，月均来电量也比2015年多了近50次。结合2016年全佛山市新房成交大热的环境，以及楼市政策的刺激，也解释了房天下万科粉丝这半年内活跃度急剧上升的原因。
目前万科在佛山范围内在售或待售项目共有10个，上半年1-6月每个月份来电量的走势也几乎与上期提到的全市走势一致。数据显示，几乎每个项目的来电量都在“3月小阳春”达到高峰，此后出现下降，这主要归纳为政策诱因。但也有例外的现象，如万科湖岸因5月份才正式开售，因此曲线的峰值反而出现在5-6月份之间，这主要归纳为推售诱因。
来电量排行榜：万科金域中央企稳状元位
通过统计发现，2016年上半年按来电量多少排行，与2015年相比出现了“大洗牌”。不变的是企稳排头位的万得金域中央，该项目更在10盘来电量曲线中“突围而出”，月均来电量达到130次，远远抛离其他项目。
亚军则是由佛山万科广场夺得，上半年月均来电量达到95次。而2015年的亚军——万科水晶城因进入到尾盘阶段，推售节奏放缓，因而在2016年上半年跌至第5位。值得一提的是，三个纯新盘——万科湖岸、万科金域缇香、万科金色城市从2015年的“零来电量”，至2016年上半年出现质的飞跃，万科金域缇香更超越老盘万科金域滨江挤上第7位。
进度较慢的万科金色城市则排名较落后，但也不及“低调”的豪宅盘——万科湖岸的排名靠后。据了解，万科湖岸就是去年在桂城气象路拿下的“蚊型地”，主推大户型，脱离了万科这个刚需产品为主的常规套路，也导致该盘“少人问津”。
来电客群分布：广佛交界盘广州粉丝多
再来看看佛山万科10盘的客群地域分布，说是佛山盘，但广州客来电量却占了41%，深圳客都有7%，佛山客只有廖廖的18%，其他外地城市来电客户就占了34%。究其原因，还是跟万科这10盘的“广佛性质”有关，越是靠近广佛交界的项目，广州客的咨询量就越大。
以万科金域中央为例，上半年来电量中广州客占了近5成，佛山客只有1成，这差距不是一般的悬殊；今年的小鲜肉更是有过之而无不及，如万科金域缇香，整整有6成的广州客来电，佛山客连1成的地位都保不住了，只占到9%的来电量。
深入到佛山腹地的项目，来电量的分布表现会正常一点，如万科水晶城、佛山万科城等，虽然还是广州客的来电量偏多，但差距就少了很多。分析原因，主要还是跟房价有关，那些“天价”广佛交界盘已经不是普通佛山人所能承受的了，大部分都被广州人攻陷，项目自身的营销也主打广州客，而西部的万科城尚且还未破万，佛山客还是有考虑的空间。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
