[摘要] 即将过去的7月份,土地市场冷清得有点不忍直视,只有高明区一宗地块将于今天开拍。但这一情况从本周开始似有好转,根据各区国土局网站挂出的招拍挂信息,8月份除高明以外,其他四区都有土地出让,其中位于禅桂交界的一宗地块颇受业内关注。
即将过去的7月份，土地市场冷清得有点不忍直视，只有高明区一宗地块将于今天开拍。但这一情况从本周开始似有好转，根据各区国土局网站挂出的招拍挂信息，8月份除高明以外，其他四区都有土地出让，其中位于禅桂交界的一宗地块颇受业内关注。
8月金融高新区将推出一宗商业地
七月：或将仅一宗商住地成交
从今年二季度就开始冷清的土地市场到七月份达到了今年低点，只有一宗将于今天出让的高明地块，如果成功出让，本月的商住地块成交面积就仅为4.1万平方米。该地块位于西江新城苏何路以西、明湖北路以北，起拍楼面价1724元/㎡，总价21300万元，到记者发稿时已小幅增至21500万元。
招拍挂市场冷清，但房企间的收购、合作势头却不减，就在上周，绿地集团以1.4亿元购买了佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司70%的股。地块位于狮山小塘三环东路，是南海公资办旗下丽雅苑房产在2013年拿下的地块，当时楼面价1796元/㎡，总耗资4.3亿元。但该地块配建要求不少，除要求为90㎡以下产品面积占五成以上，还要求配建大型综合超市，肉菜市场以及幼儿园各一间。
八月：全市7宗商住地待拍
到目前为止，佛山市公共资源交易中心网站显示的将于8月出让的商住地有7宗，分别是禅城2宗、南海1宗、顺德1宗、三水3宗。但单块面积都不大，大仅7万㎡，面积共计19.4万㎡，较5月份的供应量稍高些，预计进入8月还将有所增加。
在这些地块中，为业内看好的是位于禅桂交界的海五路北侧、汾江河西侧的商住地块，靠近货站路，离中山公园不远。地块总占地面积72964㎡，由两宗地块组成，起拍楼面价4149元/㎡，但有些配建要求，例如要求在地块一侧提供住宅390套供禅城区国土城建和水务局购买用于回迁安置，还要提供商业物业32284 ㎡、产权车位建筑面积约11520㎡供祖庙街道扶西股份合作经济联合社购买。
佛山中原地产市场研究部副经理黄志兴分析认为，该地块本身地段、规模、容积率等指标都不错，有望出现溢价，但出让要求也不少，地块价值会打折扣，估计溢价不会太多。
而禅城出让的另一宗地块位于物华路北侧、华宝路东侧，东面就是禅西大道，靠近新媒体产业园，旁边现有楼盘是领地海纳龙庭，该地块出让起始价2510元/㎡。
南海将于八月推出首宗地块是位于金融高新B区的一宗商业用地，占地1.8万㎡，起拍楼面价仅1380元/㎡，该地块位于中央大街以南、桂澜路以东，金融广场以北，周边围绕的全是住宅售价超2万元/㎡的楼盘，为何商业地块如此“贱卖”？记者查阅出让文件发现，地块要求竞得人与南海区金融业发展办公室签一份监管协议，十年之内不得转让、分割、销售，且建筑用途必须为商业，办公，不能建带居住功能用房。
预判八月高溢价地块或将重现
中原地产策略研究中心副总监朱伟德认为，下半年土地市场开局较为平淡，究其原因是政府供地节奏放缓，缺乏优质地块，房企参与热情不高。“但事实上开发商的拿地热情还是有的，上半年楼市火爆，房企业绩好，如果有好地块推出，肯定会受追逐。”朱伟德分析，
随着中心城区以及广佛交界热点的地块入市，稀缺优质地块将受到追逐，八月市场将会有所起色，高溢价有可能重现。
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