[摘要] “北滘都卖到15000元/㎡了?还是按建筑面积算?”听到销售人员的新报价,北滘本地人阿普当场一愣。自上个月底拍出两宗万元地后,顺德北部楼市大热,其中陈村早已借着“万元地”与“地铁牌”大出风头,几番推货都遭热抢。然而,靠近万元地北滘楼盘却仍封盘成风,推货期从7月推迟到了9月。
“北滘都卖到15000元/㎡了？还是按建筑面积算？”听到销售人员的新报价，北滘本地人阿普当场一愣。自上个月底拍出两宗万元地后，顺德北部楼市大热，其中陈村早已借着“万元地”与“地铁牌”大出风头，几番推货都遭热抢。然而，靠近万元地北滘楼盘却仍封盘成风，推货期从7月推迟到了9月。
现象：认筹已超额，依旧推迟至9月
“双地铁，双地王”“地王一出，楼价必涨”“北滘房价正式迈入20000元时代”……距离万元地的拍出已有一个月，北滘的“地王”气氛依然热烈。
然而相比起外界的热闹声势，北滘楼盘的售楼部里却冷冷清清。不见看房客成群，只有两三个销售人员，各大楼盘销售人员给出了一致的解释：“我们已经无货可卖，9月份再推新！”
记者走访获悉，距离两宗万元地近的盈生上林苑、雅居乐英伦首府、深业城，目前均处于认筹或蓄客阶段，预计8月底9月开盘。美的君兰江山暂无新货推售，而在7月9日如约开盘推新的美的翰城，在开售不到一个月后又再度封盘。
“卖得太火了，只剩低楼层和顶楼有少量余货，等9月份推出17栋时再一起卖。”据美的翰城销售人员的解释。此次美的翰城开盘推100套新品，毛坯均价已达13000元/㎡，认筹率仍然超过200个，终成交八成，。下一批预计涨至15000元/㎡。记者查阅相关网站数据获悉，该盘拍地前才卖11000元/㎡，年初更低至8500元/㎡。此外据中介人士透露，地王出炉后，北滘业主“返价”增多，其中美的翰城直线上升1000元/㎡。
雅居乐英伦首府也以超额认筹率证实并非因蓄客不足而推迟入市。据了解，该盘将于9月开卖二期390套新品。“广州客也多了，之前只有一两成，今年大部分楼盘上升到三四成。”销售人员表示。
析因：改精装只为吸引广州客？
近一个月来，同位于顺德北部的陈村早已借着“万元地”与“地铁牌”独占风头。碧桂园印象花城、美的花湾城、广佛颐景园、星英半岛、万科水晶城等楼盘纷纷推新入市，售价已上升至14000~18000元/㎡，而这些楼盘半年前售价仅9000~10000元/㎡。反观北滘，既然并非蓄客不足，为何仍按兵不动？对此有楼盘销售人员透露，北滘9月份会再推新地块，价格肯定再翻番。
记者查阅今年顺德土地推介资料获悉，北滘和陈村确实还有多幅优质土地计划推出，包括北滘新城区05-C-04地块、北滘佛山一环以西、荷岳路以南地块、陈村金锠南地块04-01地块、陈村登州工业区地块、陈村合成工业区地块和陈村新城区会艺中心项目地块等，但推地时间尚未明确。
值得一提的是，还有楼盘临时改变产品策略，导致开盘推迟。“其实我们早在5月份就启动认筹了，原定毛坯出售。但后来考虑到广州客更喜欢带精装的，符合市场需求。所以临时将毛坯房调整为精装房，导致工程有所延误。”雅居乐·英伦首府销售人员说。
而盈生林上湾销售人员亦告诉记者，该盘早在3月份便启动宣传，至今迟迟未入市，是因为还没确定好毛坯出售还是精装出售。为了留住客人，盈生林上湾在上周六启动了诚意登记。
市民：幸好我在本地还有房住
对于北滘的房价，北滘本地人略感意外。“只知道北滘今年涨了很多，谁知道涨这么多，幸好在本地还有房住啊！”北滘本地人阿普表示。
相比之下，广州客较为淡定。“之前在陈村看房时，就有不少北滘楼盘过来派传单，还说均价只有9000多元/㎡，问我们有没有兴趣呢。”年初刚在陈村买了房的广州客程先生听到消息后也颇感惊讶。不过转头想想陈村楼价的涨幅，程先生又觉得北滘涨价可以理解。“我当时11000多元/㎡入手，现在都16000元/㎡以上了。”此外程先生认为，近期广州涨声一片，不排除佛山跟涨，陈村北滘房价赶超禅城中心也是迟早的事。
业内：开发商或在等更多红利
“目前北滘的在售货量比较少，新增供货没那么快续上。开发商此时放缓销售进度，既可等待金九银十的节点，也可参考陈村的楼价。”合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林分析道，“也许楼价短期达不到开发商拍地的预期，但上升空间依然存在。”合富房地产经济研究院院长龙斌则认为，地价传递到房价有个过程，目前还处于“预热期”。“目前在同城化加速，地铁、配套等利好影响下，广佛市场都比较火爆。开发商推迟开盘，也是希望获得更多楼市红利。”
但为了卖一个好价钱，开发商为产品升级花尽心思，其中一个办法便是毛坯改精装。“目标客群也变了，本地客更喜欢毛坯房，而广州客更喜欢精装房。毛坯改精装也是吸引广州客的策略。”曹绍林解释道。但至于陈村北滘楼价赶超禅城的说法，业内均认为过于片面。虽从成交均价数字看两者趋近，但成交量也是不可忽略的判断指标。
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