[摘要] 2016年丙申年、乙未月、丙午日,忌开市。但对于房地产来说“百无禁忌”,当日N个楼盘开售,特别是碧桂园佛肇区域4大楼盘开售,单日销售金额突破15亿元。
2016年丙申年、乙未月、丙午日，忌开市。但对于房地产来说“百无禁忌”，当日N个楼盘开售，特别是碧桂园佛肇区域4大楼盘开售，单日销售金额突破15亿元。大良天悦、伦教嘉好悦园、碧桂园·凤凰湾等楼盘赶趟冒泡，开盘、暖场活动、开放样板间……楼市有如近日天气：我和烤肉就只差一撮孜然了。本周《顺德楼市》带大家回顾火热场景，总结7月楼市情况，并预告8月开售的楼盘。
【实况】
碧桂园佛肇四盘日销破15亿元
7月23日，碧桂园佛肇区域四大楼盘盛大开盘，包括：高明的碧桂园·翡翠湾，顺德的勒流碧桂园、碧桂园·印象花城、碧桂园·桂澜山。据开发商统计，日销破15亿元。
当日上午9点左右，碧桂园的“小伙伴们”齐齐发出一则“路况提醒”，内容为“今晨广佛地区部分路段拥堵，详情见下图”，点开图片为碧桂园四大楼盘地理位置图。下午6点至次日，四大楼盘业绩相继公布。
据开发商发布的统计数据，碧桂园·印象花城当天上午吸引了3000人抢房，开盘2所推单位售罄，成交额达到7亿元，销售均价16200元/平方米（建面、带装修）。顺德碧桂园·桂澜山成熟二期，逾千人逼爆豪园售楼厅，劲销8成，销售均价14000~16000元/平方米（建面、带装修）。而碧桂园·翡翠湾项目，早上开盘1个，成交额就达到了3亿元。勒流碧桂园则开启秒杀模式，2000人抢200套房源，开盘1劲销9成，销售均价9500元/平方米（套内、带装修）。
天悦7座开售1劲销8成
7月23日，天悦推出山湖海组团7座01&02单元，现场人气爆满，1后劲销8成。
记者了解到，7座位于小区中心园林位置，北望一线桂畔海公园，南望新亚洲园林景观，低楼层更能俯瞰中心泳池全景，景观资源比较丰富，销售均价大约14000元/平方米。开售当日，销售中心人气火爆，现场工作人员紧急增加座位。多名客户围绕销售人员选定“心水”单元。大约1，7座销控表接近8成单位贴上“已售”标签。
有购房者表示，已观望多时，担心顺德房价再度上涨，因此下决心买房。
敏捷·畔海御峰8座热销8成
7月23日，敏捷·畔海御峰8座盛大开盘，推出82~88平方米精装3房。开盘1上百套单位热销8成，销售均价约13000元/平方米。
开盘前夕，敏捷·畔海御峰已被购房者围得水泄不通，现场气氛紧张。开盘后，购房者涌入售楼部，挑选心仪单位。因为所推售的户型面积小，旁边是顺峰中、小学，所以开盘1，100多套单位已经销售8成。24日，广州读者萧小姐也参观了敏捷·畔海御峰，并了解了大良其他楼盘的情况。
记者还了解到，该楼盘16座中央楼王99~120平方米四房单位也在火热销售中。
7月24日，伦教嘉好悦园发售后50席单元，户型为73~105平方米二至四房，受近期利好消息刺激，该楼盘房价从“6字头”跃升至10000元/平方米。
开售当日，嘉好悦园人气鼎盛，200多位购房者抢购50套单位。该楼盘位于伦教医院附近，为刚需楼盘。7个月前销售均价为6000~7000元/平方米，而后50套单元销售均价跃升至10000元/平方米。虽然房价快速上涨，但50套单位依然被抢购一空，项目完美收官。
【数据】
7月成交将破5000套？
北滘出了“地王”，广州地铁7号线动工，双重利好消息共同作用，注定顺德7月楼市火热，非常火热。记者根据6月27日至7月24日周报统计，顺德成交套数4956套，7月份总体成交量有破5000套的势头。
上周卖房近2000套
根据周报显示，6月27日至7月3日，成交1068套，均价8635元/平方米；7月4日至10日，成交806套，均价8984元/平方米；7月11日至17日，成交1192套，均价9118元/平方米；7月18日至24日，成交1890套，均价9525元/平方米（以上均价按建筑面积计算）。业内人士认为，四周合计为4956套，7月成交大有破5000套势头。
7月23日~24日顺德东部新城、北部组团有多个楼盘开售，均取得热销的好成绩。因此，当周单周成交高达1890套，而今年成交较旺的3月、5月，单周高成交约1200套，上周成交纪录已经刷新近年的单周成交高纪录。
除了开售外，在营销活动方面，上周楼盘热度也处于高温状态，多个楼盘举行营销活动、推出新货、开放样板间。如：华侨城·天鹅湖二期开放双拼别墅样板房，虽为高端产品，但现场吸引了不少购房者前往参观；保利碧桂园·悦公馆举行“少儿歌手大赛佛山赛区场初赛”，同时展示新户型图，现场座无虚席，夜间销售中心也吸引了多批购房者咨询；龙湖·春江名城举行啤酒烧烤节，并推出“3千元专属成交惊喜”激励活动；均安都市经典举行“乐善都市”全民公益文化季。
伦教房价飙升至万元
在双重利好的刺激下，7月楼盘高喊涨价，甚至有些楼盘封盘不卖。从统计可知，顺德单周房价从“8字头”攀升至“9字头”，特别是近两周成交均价攀升速度尤为明显。业内人士认为，成交均价除了和楼盘提价有关，也和成交区域有关。例如7月4日至10日，容桂多个楼盘集中签约，杏坛金海岸花园取得销冠，当周均价为8984元/平方米。而7月11日至24日，北部镇街成交大放异彩，北滘的碧桂园·桂澜山、陈村的美的花湾城等楼盘成交，拉升了成交均价。
记者发现上周六日开售的楼盘也涨价了。如：天悦此前均价13000元/平方米，如今均价为14000元/平方米；伦教嘉好悦园尤为明显，房价从“6字头”飙升至10000元/平方米。伦教某楼盘策划主任表示，未来伦教房价将继续上升，新城北部已经叫板大良东区，但对比北滘、陈村房价这属于正常。嘉好悦园是清盘单位，不需要考虑客户承接问题，定价进取无可厚非。《顺德楼市》曾统计顺德9个标杆楼盘，发现除了两个楼盘价格基本持平外，其余7个楼盘均有上涨，上涨幅度4%~18%。购房者的置业心理也发生了变化，“房价会涨”普遍被认同，亦因此促进置业速度，形成了“买涨买不跌”的楼市现象。
记者还发现，8月、9月顺德有多个楼盘开售或推货。容桂朗宁郡将于7月30日推售78~122平方米全南向阔景美宅，“1万元享3万元”认筹优惠进入倒计时。碧桂园·凤凰湾预计于8月、9月份推售89~166平方米洋房，280平方米江景别墅。同段时间，碧桂园华润·新城之光推售88~145平方米三、四房单位，230平方米大平层，40~100平方米一线街铺。大良的保利碧桂园·悦公馆计划开放73~115平方米三至四房样板房，届时购房者将能欣赏到保利和碧桂园联合打造的精美住宅。双子星座计划开售70~100平方米三、四房精品户型。深业城计划8月份将推出三、四房新货，三房的建筑面积91平方米。雅居乐·英伦首府预计9月份推出2期，有三房户型100~117平方米建筑面积，为精装修房。
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