[摘要] 万元“地王”出炉后,北滘陈村一手楼开启火爆模式,二手楼业主也不淡定了。记者走访片区中介门店了解到,近期有不少业主返价销售或收回原本已放盘的二手房,北滘有房源甚至在两个星期内跳价60万元。对此二手中介却表示很心累,“好不容易谈妥了买家,却分分钟担心业主返价,开价都不知道怎么开了。”
万元“地王”出炉后，北滘陈村一手楼开启火爆模式，二手楼业主也不淡定了。记者走访片区中介门店了解到，近期有不少业主返价销售或收回原本已放盘的二手房，北滘有房源甚至在两个星期内跳价60万元。对此二手中介却表示很心累，“好不容易谈妥了买家，却分担心业主返价，开价都不知道怎么开了。”
因为高价地的拍出，北滘海琴水岸二手房价涨得厉害
案例：两次签约反悔 200万涨至260万
曾先生是北滘海琴水岸业主，6月初将一套190㎡四房单位委托中介放盘售卖。因这套房子为南向户型，景观优势明显，中介帮他开价200万元，已是略高于其他盘。但6月底北滘地王一出，曾先生发现上门看房的买家越来越多，其中还不乏广州客，便动起了涨价的念头。
起初，曾先生将放盘价提高到230万元，岂料马上有买家表示愿意接手，这令他不禁犹豫：难道开价还是低了？随后，曾先生两次临签约前反悔，放盘价从250万元进一步提至260万元，他也因此被中介列入“无心卖房”的“黑名单”。但他仍觉得返价很合理。“未来地铁通车，房子肯定不止这个价。精明的开发商都知道封盘不卖了，我们也不愿意卖亏了，提价也是在试探市场行情嘛。”
尽管像曾先生般两星期内返价3次的仍是少数，但地王出炉后，北滘、陈村返价惜售的二手楼业主确实增加了不少。同样是在海琴水岸，有业主将108㎡户型放盘，地王出炉前后的放盘价从110万提至125万元，目前已售出。“不光如此，这套房子现在还有人开价140万元。因为还没完成过户手续，刚刚接手的这位买家已经在考虑转手了。”一位知情中介人士透露。而在陈村，Q房网万科水晶城二分店店长万鹏飞告诉记者，近一个月来不想卖或返价的业主多了一大半，返价幅度甚至达到10万元以上。
受业主返价惜售心态影响，北滘、陈村二手房市场整体成交价已有所上扬。其中北滘因在售一手楼仍处于封盘状态，导致二手房看房客增多，楼价上涨。记者在位于北滘海琴水岸的恒众置业中介处咨询获悉，目前北滘二手楼相比6月底普遍涨了1000元/㎡以上。其中海琴水岸从11000元/㎡涨至12000~13000元/㎡，美的君兰江山、美的翰城、佳兆业君汇上品均从接近过万涨至11000~12000元/㎡。而此前成交均价在8000~9000元/㎡的深业城，如今也已卖出过万的价格。
在陈村，一手楼交易如火如荼，但事实上在售货量也不多了。据介绍，目前陈村货量较大的一手新盘仅有碧桂园印象花城、美的花湾城，万科水晶城、广佛颐景园仅剩部分余货。价格方面，万科水晶城、星英半岛售价已达12000~14000万元/㎡，热销新盘的售价均已攀上15000元/㎡以上。“一手楼价的快速攀升让部分买家转向二手市场，也带动了二手楼价的上涨。”万鹏飞介绍道，“相较万元地拍出前，陈村二手楼已经涨了1000元/㎡，对比年初更是涨了2000元/㎡以上。”
据万鹏飞介绍，万科缤纷四季因顺联国际，二手楼价已由去年年底9000多涨至如今的14000~15000元/㎡，与附近在售一手盘广佛颐景园楼价相近；万科水晶城二手楼售价也已达到12000~13000元/㎡，与在售一手楼相近。记者从58同城等网站看到，绿地国际花都、花地湾、港隆国际二手房售价在110000元/㎡左右。“之所以部分二手房楼价接近一手楼，是因为大部分一手楼要后年才交楼，而二手楼是现楼，相对更抢手。”
成交：涨幅过高亦不被接受 买家吐槽频“被耍”
据各中介门店经纪人透露，7月份北滘、陈村的二手房成交量比6月份多了一半，整体交投氛围升温明显。100㎡左右的刚需户型为抢手，广州客比例也已上升到5成以上，投资客入场也明显积极了。
不过亦有中介人士坦言，因部分业主大幅度跳价，本月起门店的看房客似乎有所减少。“单看放盘价的涨幅，肯定不止1000元/㎡的。只不过现在业主要么不放盘，要么开价过高，超出看房客心理价位，导致成交价涨幅不算明显。”北滘恒众置业一位中介人士坦言道。
“哎，说好的价格，签合同时业主却说要回去和老公商量一下。”白领黄小姐亦向记者大吐苦水，称一个月内已被多个房主“耍”，每次看中房子，业主要么立即涨价，要么称暂时不卖，感觉很心累。“涨个三五万还能勉强考虑，一涨涨10万的就无法接受了。”
中介：都说楼市旺 但屡遭返价也心累
心累的不光是买家，还有中介。“都说楼市行情火爆，中介的生意肯定好做。但频繁遭到业主返价，销售难度也增加了不少。”万鹏飞告诉记者，自己7月份至少遭遇2~3次业主返价，而门店客户中还有一个月返价两三次的。业主心态越来越强硬，甚至不愿意支付中介费，一并由买家承担。“有客户从去年年底9000多元/㎡看到现在12000元/㎡。现在好不容易买家容易谈妥了，出手明显爽快了。但反过来业主难搞了。”
因业主返价频繁，中介们也被动了许多。“以前开价会预留议价空间，现在是开什么价卖什么价，甚至还要涨。”万鹏飞感慨，“都不知道怎么开价了。”
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