[摘要] 近日,中共广东省委十一届七次全会上透露,目前广东省住房公积金已经实现了全省互认互贷。这意味着今后只要在广东省缴纳了住房公积金,在省内任何一个城市买房都可以申请公积金贷款。
近日，中共广东省委十一届七次全会上透露，目前广东省住房公积金已经实现了全省互认互贷。这意味着今后只要在广东省缴纳了住房公积金，在省内任何一个城市买房都可以申请公积金贷款。
佛山公积金虽然能异地互贷，但限制条件多。
据了解，佛山虽然早在2009年便实现了与省内多城市互贷款，但目前仍以佛山户籍或是否在佛山有缴存公积金为限制条件，多数广州客无法在佛山使用公积金。有开发商认为，现在佛山广佛同城较快，如果公积金方面能放开一些，能带动公积金的使用程度。
政策：覆盖范围大了 但使用有限制
据了解，佛山早在2009年便与包括广州、珠海、惠州在内的七个珠三角城市签订了公积金异地互贷，此后异地贷款范围又从广东省内扩大到了，按照新的政策，只要在范围内缴存了公积金的，符合互贷条件的，都可以在佛山申请公积金贷款买房。
看似扩大了可用范围，但细看互贷条件就会发现不是所有外地户籍都可使用。记者从12345公积金服务热线了解到，外地户籍要想在佛山使用公积金，必须符合“借款人和配偶有一方必须为佛山户籍，或者两人中有一人在贷款申请前6个月连续依时缴纳了住房公积金”。这就意味着如果是双方都是外地户籍，且没有在佛山工作缴存公积金，是无法申请异地互贷的。
而在贷款成数上，无论是二套刚需还是二套改善购买都可以使用公积金，并且首付低都是两成。“以前还要求需还完首套贷款，二套公积金贷款才能低两成，现在这个条件也取消了，即使没还完也能两成。”12345工作人员表示。
政策要求每个楼盘都必须接受公积金贷款，但因为回款时间长很多开发商都不愿意做，以往有些楼盘会直接“SAY NO”，但现在大多数楼盘则采用了“委婉”的方式。“我们可以用公积金贷款，但会比商贷少一个点的折扣。”悦万城的销售人员表示。佛山富力广场相关负责人杨晓燕表示，他们楼盘一直都有接受公积金贷款，但市民选择的并不多。“只有不到5%的成交会使用，放款慢，手续复杂都是阻碍他们的原因，还有广州客也无法使用异地公积金。”据杨晓燕介绍，商业贷款一般两个月能回款，但公积金还要多半年的时间，这对一些急需用钱的开发商来说肯定是不愿意的，因此一般会通过减少折扣点数来鼓励购房者使用商贷。
业内：希望放开异地互贷限制条件
据了解，目前公积金贷款利率为3.25%，商业贷款8.5折后是4.17%，以贷款80万30年为例，算下来总还款利息相差2万元左右，但开发商一般会给予商贷1~2个点的折扣，算下来也有一两万元的优惠，再对比放贷时间，很多购房者就会宁愿选择商贷了。但在二套房贷方面则公积金更有优势，公积金贷款二套首付低仍是2成，而商贷则需要3成。
李小姐近期一直在58同城等网站看房，也曾想过使用公积金贷款。“公积金贷款的额度还是挺高的，虽然我每月只有500元缴存，但算下来居然有20多万元的额度，但就是限制条件太多了，感觉好难用到。”李小姐说。
“现在使用公积金贷款的多数是希望通过买房来盘活公积金的，例如账户里有十几万，又不存在租房、大修等提取条件。但也有购房者会选择一次性付款后拿着相关材料去把账户里的公积金一次性全部提取出来。”杨晓燕说。“现在佛山广佛同城程度这么高，但广州客却多数无法在佛山使用公积金，希望今后能在互贷限制条件方面放开一些吧，也可以盘活公积金。
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