[摘要] 随着“金九银十”的临近,佛山不少开发商提前准备“新货”应对,纷纷加快推盘节奏,为抢占这块大蛋糕下足功夫。据了解,佛山8月预计将有56个楼盘推新,环比7月上涨约24%。从区域分布来看,南海区以32盘牢牢占据五区榜首;禅城区、顺德区分别以9盘位居次席;三水区有4盘入市;高明区则有2盘入市。
随着“金九银十”的临近，佛山不少开发商提前准备“新货”应对，纷纷加快推盘节奏，为抢占这块大蛋糕下足功夫。据了解，佛山8月预计将有56个楼盘推新，环比7月上涨约24%。从区域分布来看，南海区以32盘牢牢占据五区榜首；禅城区、顺德区分别以9盘位居次席；三水区有4盘入市；高明区则有2盘入市。
广佛盘依然受关注
禅城：7大纯新盘密集推出
禅城8月亮点颇多，有7个纯新盘。包括中海凤凰熙岸，保利、碧桂园合作项目保利碧桂园天汇，金茂在佛山的开山之作金茂绿岛湖，时代香海彼岸，以及华宝世家雅苑、保利翡翠公馆。
位于华宝南路的中海凤凰熙岸8月开放销售中心及样板房，首批产品主打88~141㎡三至四房，吹风价约11500元/㎡。在桂澜路南延段及魁奇路交界处的保利碧桂园天汇，预计8月开放销售中心以及样板房，产品涵盖85~126㎡精 装 三 至 四 房，109~173㎡三至五房，暂时没有价格。绿岛湖片区的金茂绿岛湖，预计8月份开放销售中心，首批产品主打230~370平米别墅单位，价格待定。时代香海彼岸主推98~116㎡三房，带装修发售，均价13500元/㎡。位于张槎街道的华宝世家雅苑预计8月开放销售中心及样板房，户型涵盖84~115㎡三房，没有对外透露价格。
除了纯新盘入市，不少开发商选择在8月加推。招商·臻园预计8月开卖112㎡~175㎡三至五房，带装修。龙光天湖华府主推89~112㎡三房以及约115㎡四房，带装修均价16000元/㎡。
南海：一线房企激战 狮山11项目推新
8月，作为“金九银十”的前奏，开发商显然早已卯足了劲儿。处于广佛交界的南海区，更是吸引了中海、时代、恒大、绿地、奥园等一线房企抢滩市场。狮山、桂城、大沥均是供货主力。狮山供货量大，有11个楼盘推新，包括佛山恒大城、恒大御景、恒大翡翠华庭、奥园城等；大沥和桂城紧随其后，均有6个项目入市。
奥园城预计8月底开售户型涵盖75~110㎡产品，价格暂没有对外透露。值得关注的是，恒大在狮山的三大项目将在8月联袂登场，佛山恒大城预计8月加推90㎡精装三房，均价8500元/㎡；恒大御景也在8月加推10座洋房新品，户型主打87~91㎡刚需精装三房，吹风价8000元/㎡；佛山恒大翡翠华庭将推出户型涵盖94~113㎡三房，带1600元/㎡装修，吹风价约8字头。
上半年桂城板块的房价水涨船高，不少楼盘已经超过2万元/㎡。位于金融高新区的奥园1号已开放品牌体验馆，预计8月中旬开样板间，8月底或9月初正式开盘发售，一期计划推95~142㎡三至五房，产品有带装修和毛坯可选，价格尚没有透露。滨江1号将在8月推出产品面积涵盖89~143㎡三四房，带装修发售，吹风价约20000-21000元/㎡。
位于平洲的依岸康堤，预计8月加推三期园景楼王，推售84~123㎡三四房单位，首批单位吹风价约13000元/㎡。
西樵也有不少亮点值得关注。记者在58同城等网站看到，中海在西樵投资的项目，中海山湖世家将于8月份首推109、129㎡三房以及145㎡四房单位，毛坯或精装发售，吹风价10000~15000元/㎡，或成西樵贵项目。罗村长信银湾预计8月中加推90~130㎡洋房新品，吹风价9300元/㎡；光明花半里预计8月底推出二期洋房新品，户型涵盖90~180㎡三至五房，吹风价约8000~12000元/㎡。
顺德：9盘推新货 碧桂园独占3席
8月份的顺德有9个项目入市，其中保利海德公园作为纯新盘将首次开放样板房。值得一提的是，8月碧桂园有三个项目推新，包括碧桂园凤凰湾、碧桂园华府(龙江)和碧桂园钻石湾。
碧桂园·凤凰湾预计8月底开盘，首推80~260㎡的三四房。碧桂园华府（龙江）将加推104~110㎡洋房产品，该项目在售一期190㎡五房和260㎡六房，精装均价10000元/㎡。碧桂园钻石湾将开售全新二期单位，共60套双拼别墅，建筑面积约为685~802㎡。
保利海德公园为待售纯新盘，面积涵盖90~160㎡三至五房，预计8月15日开放样板房。星英半岛将开售全新二期110~145㎡新品，具体价格待定。
三水、高明：大牌搅动市场 刚需仍是主打
一向比较平静的三水、高明，今年上半年被搅得“风生水起”。特别是三水楼市，因为广州客大批涌入，成交量猛涨，均价涨幅达500元/㎡。
记者统计发现，8月份三水将有4个项目入市。其中，碧桂园三水华府预计8月加推94~129㎡三四房，吹风价约6800-7800元/㎡，带装修。御江南国际社区二期洋房样板房已经开放，将推出95~146㎡产品。鸿安御花园预计8月上旬开盘，推售90~130㎡三四房，吹风价5300~5800元/㎡。
高明则较为平稳，8月份仅有2个项目入市。其中，碧桂园联丰天汇湾推售95~130㎡新品、中恒广场开售90~116㎡三四房。
业内观点
降价可能性不大 刚需应尽早入手
合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林表示，8月推货量如此之大，除了跟一年或者半年前政府推地，开发商拿地有直接关系外，更大的主动权在开发商手上，开发商都在筹备“金九银十”。但跟以往不同的是，今年佛山楼价一直在涨，基本上价格回调的可能性不大。因此，建议刚需人群应该尽早入手，不一定要等到十月。
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