[摘要] 上周,我们才刚拿他城的地王说事,这周就在顺德大良,顺德的核心城区拍出8547元/平方米的楼面地价,大家都说这是大良的新科地王。
上周，我们才刚拿他城的地王说事，这周就在顺德大良，顺德的核心城区拍出8547元/平方米的楼面地价，大家都说这是大良的新科地王。但是笔者相信，这个楼板价可能很快就会被打破，下月德胜新城将拍出新地块。“地王”潮涌，楼市也随之人心涌动，似乎应验了那句“没有高，只有更高”的销售说辞。既然如此，何须轻言“地王”，何必总拿“地王”来说事，来敲打购房者原本就脆弱的小心脏呢？
今年下半年，“地王”潮涌仍难改变，在刚刚过去的7月，涌现31幅“地王”，地王数量超过6月再度创下年内新高。而我们正在经历着的8月，相信成绩依然不俗，单靠上周上海拍出的单价地王就足够将8月载入中国土地成交的史册。并且值得注意的是，高溢价地块不再是少数城市的“特权”，也说明企业间的土拍竞争已经蔓延到更多城市，甚至是一些原本不被看好的区域和不算太优质的土地，比如本周拍出的被称为大良地王的南区旧改地块。该地块区位优势不算太突出，而且地块面积较小，周边在售住宅均价在9字头，在拍卖前，业界认为地块多会被顺德本地开发商竞得。背后的根本原因主要还是“去库存”一盘棋导致土地供应普遍收窄，企业出于经营规模诉求，只能去追求经营高单价的地块。而在三四线供地紧缩，热点城市库存低位的行业大背景下，地王潮的出现也就成了大势所趋。
对此，作为准购房者只能感慨：“地王何其有，今年特别多！”所以，当“地王”潮涌难以改观，当“地王”频出成为了市场常态，那么我们也只能让自己学会见怪不怪。事实上，除去冒险家的冒险行为，如果土地价格都是土地价值的客观反映，那么纯属市场行为，人们何须动不动就冠以“地王”二字，更不必动不动就以此为由大肆涨价，特别是那些与所谓地王相去甚远的楼盘也跟风涨价。
再有，我们还是来思考一下，地王项目的价格是不是一定就得比地价高很多才能盈利？纵观过去几年热点一二线城市的土地出让，不乏曾经让人觉得“面粉贵过面包的”地王。但是随着市场整体价格的上涨，板块的崛起，加上企业良好的销售策略和产品打造能力，不少地王都成功解套，甚至实现盈利。以上海大宁金茂府为例，2014年1月地块出让时溢价率高达111.59%，楼板价47609元/平方米，当时周边在售的象屿大宁悦府成交均价也仅为46000元/平方米。项目首开为2015年4月12日，当时象屿大宁悦府价格在5万元/平方米左右，但是金茂府凭借更好的地理区位和中高端科技住宅的产品定位，以6.8万元/平方米的价格开盘并实现热销。此后更是通过把握推案节奏和大小户型产品的合理搭配，逐步拉升销售价格，终实现了热销及良好的盈利。
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