[摘要] 今年上半年以来,国内50个主要城市地王频现。地王频出现象的背后,是企业高杠杆拿地,增加资产泡沫的风险。为此,有网络传言分析,从9月起,国家将收紧住房信贷政策。
今年上半年以来，国内50个主要城市地王频现。地王频出现象的背后，是企业高杠杆拿地，增加资产泡沫的风险。为此，有网络传言分析，从9月起，国家将收紧住房信贷政策。
如果该传言不幸言中，会对高明楼市会有什么影响呢？业内人士分析认为，房贷政策一旦收紧，将会给目前火热的广佛核心区楼市降降温，但至于地处佛山偏远区的高明，影响不会太大。
房产投资过热
政府或出面干预
进入8月后，国内地王频现。先有上海8月17日诞生静安史上单价高地王，后有广州荔湾区8月16日华大物流地块荣升广州“新单价地王”。本周，禅城、顺德、三水更是连续三日冒出3个区域性地王。住宅用地流转拍卖，一下成为市场关注热点。
然而，就在地王频现的背后，一些变化也在悄然发生。
记者查阅资料发现，静安地王出现后，上海紧急中止了另外三幅地块的出让；北京年内3个月无宅地推出，4个月无宅地成交。深圳7～8月也没有住宅用地推出与成交，加上早前南京市曾中止8幅地块的出让，一连串信息，引发市场对土拍和房贷政策的猜测。
业内人士就据此分析，地王频现背后，是拿地企业高杠杆向银行借贷，而它们这样做，将会增加房地产市场的资产泡沫风险，政府中止地块出让，就是要踩下刹车，预防房地产泡沫的进一步扩大。业内人士还由此推导出一个结论，即是作为楼市调控措施之一的房贷政策，在近期也将可能面临收紧，而收紧时间就在下月30日前后。
近几年来，每逢9月30日和3月30日，都是政府住房信贷政策调整的窗口期。多份有关住房信贷的文件，都在这个时间段内出台，其中就包括了去年9月30日出台的现行居民房贷政策。
业内人士进一步指出，随着一二线城市重启限购的呼声愈演愈烈，未来相对温和的限贷政策还有可能会让位给力度更猛的限购政策，从而顺应中央提出的“遏制房地产泡沫”口号。
本地
销售可能受影响
但影响不会太大
对于国家即将收紧房贷政策的传言，本地房产销售人员表示，如果该传言后被证属实，那么，它将会给目前火热的楼市泼了一盆冷水。届时，改善型和投资型的购房客数量将可能会出现下降。
“不过，由于高明房价目前尚处于广佛地区低位，6000元的均价大部分市民也都能消费得起，借贷后，无论是贷款额度还是每月还款金额相信都不会太高，房贷收紧对本地的影响程度肯定不如南海、禅城、广州等广佛核心地区那么大，估计本地楼市仍会平稳增长。”他补充。
另外，记者昨日向区内多个房产中介及楼盘销售人员打听后获悉，他们暂时均没收到佛山要重新出台楼市限购措施的消息。“广州客横扫佛山”的传言，仍然令他们中的多数对本地楼市下半年表现充满信心。
不过，无论后国家是否会收紧住房信贷政策，对刚需人群而言，买房都是一件必须要做的事情。有楼市销售人员就表示，准备要结婚或定居高明的年轻人，尽可以在9月30日前到区内楼盘为自己挑选一套。“这样既不用担忧房贷收紧后贷款更难，也可以一次过搞掂一件终身大事，何乐而不为？”
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