[摘要] 还记得前两年佛山全年成交面积超千万㎡，蝉联两年珠三角销冠吗?根据近日公布的7月份住宅成交数据统计，1~7月佛山新建住宅成交面积已经达到了1074万㎡，如果接下来2~3个月仍保持近两月成交水平，到10月份就可能超越去年全年水平。
还记得前两年佛山全年成交面积超千万㎡，蝉联两年珠三角销冠吗?根据近日公布的7月份住宅成交数据统计，1~7月佛山新建住宅成交面积已经达到了1074万㎡，如果接下来2~3个月仍保持近两月成交水平，到10月份就可能超越去年全年水平。
前七个月成交1074万㎡
根据住建局统计数据，7月份佛山全市新建住宅成交面积为179.87万㎡，保持着连续4个月成交增长的态势，环比增幅15.54%。据此统计，1~7月全市住宅成交面积已经达到了1074万㎡，成功在下半年的首月就跨过了千万㎡大关。对比前两年来看，2014年全年成交1043万㎡，首破千万大关，到2015年全年1420万㎡，同比增长36%。同时，这一数据已经连续两年荣登了珠三角成交榜首，超越了广、深、莞、中等城市。而今年到7月份成交量就已经突破了千万㎡，足见佛山楼市在全面解除限购后，持续火热的成交态势。
据统计，佛山已经连续5个月成交面积在150万㎡以上，这意味着仍能保持这一成交量，到10月份成交量就将超越去年全年。“今年珠三角也就惠州、东莞成交涨幅较多，但也是局部的，没有意外的话佛山今年还会是珠三角销冠。”佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩分析表示。根据某机构研究对上半年57个城市的统计，佛山前六个月的成交就已经是惠州、东莞的近一倍。在范围内也排到了第七位，前六位分别是武汉、成都、天津、重庆、南京、杭州。
库存降，但金九银十供货将回升
根据某地产对佛山库存量的统计，截止7月末，佛山库存已经降至691万㎡，为近一年来低点，仅需4.86个月即可消化完。那么是否意味着金九银十可能供不应求?某地产策略研究中心副总监朱伟德认为并非如此。“根据我们的统计，接下来的金九银十将会有大批量的全新项目面市，这点无须担心。只要政策不发生重大变化，接来下的几个月成交量将会维持高位。”根据某地产对8月前三周新增供应的统计，前三周新增供应为94万㎡，南海、顺德供货量大，开发商备战金九银十信心十足，记者从58同城了解到，新货上市促销信息不断，预计接下来每周新增供应都将不断增加。
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苏州、厦门重启限购 佛山再限购可能性大吗?
前日，厦门发布限购消息震惊了楼市，而就在厦门限购出现的前几日，一天之内拍出了6块地王，厦门翔安新“地王”的楼面价达到了3.83万元/m2，让业内咋舌。
厦门是本轮继苏州之后第二个限购的城市，某研究院副院长杨红旭认为接下来南京、合肥都有可能全部重启限购。
佛山近日也有多块高价地拍出，房价也上涨了不少，让人不禁联想佛山有无可能再限购?合富房地产经济研究院院长龙斌认为，国家的调控策略是分层施策，佛山和厦门不同，佛山有同城广州客的需求导入，价格支撑力较强。“虽然目前佛山楼价涨势较快，地价也高拍，但市场是否接受还有待观察，预计后期上涨空间有限，市场会自行调节，也可以通过增加土地供应来调整，无需使用限购政策。”龙斌表示。
朱伟德则认为，厦门、苏州都有房价过快上涨以及地王频出的共同特点，佛山虽然近期高价地块频出，但数量和的溢价率远不厦门、苏州，而且均价上涨幅度也远远低于两市，只是局部上涨明显，短期内限购可能性不大。
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