[摘要] 结合具体的生活配套、交通便利度、房价水平等全方位分析，哪个板块才是具性价比的置业首选呢？下文将进行分析揭晓。
谈起广佛交界，一般人都是先想到千灯湖、里水、黄歧这些区域，随着近年道路或轨道交通的发展，冒出了很多所谓的广佛交界“新星”，然而，结合具体的生活配套、交通便利度、房价水平等全方位分析，哪个板块才是具性价比的置业呢？下文将进行分析揭晓。
（广佛交界房价示意图1/数据来源于经纬周报&广州房产公众号）
桂城板块
接壤：荔湾
房价水平：2万+
性价比：★★
桂城街道早的广佛交界板块之一，其中又数千灯湖具代表性，得益于广佛地铁的带动，使其成为广州客进入佛山置业的站点。凭借千灯湖的景观资源，以及金融高新区、桂澜路的商贸配套，加之2015年全面解限的推动，如今千灯湖的房价基本维持在2万+以上。
根据7月经纬地产月报统计，位于海八路的万科金域中央均价已经达到20064元/㎡，中国铁建国际公馆签约价达到19437元/㎡，宏鼎景裕豪园签约均价达到18563元/㎡，就连滨江1号“金九”新品吹风价也是2-2.1万元/㎡，更不要提奥园1号、当代万国府MOMA这些品牌纯新盘。每个项目都是“荷枪实弹、蓄势待发”，似乎要把千灯湖的均价再拉升一个高度。
有万达、宜家、金融城、招商置地、保利MALL 这些高大上的配套固然是好，但日益飞涨的房价已经把佛山人往外驱赶，虽然与距离2公里开外的广钢新城还是有差距，但这个洼地已经有被填平的趋势。
里水板块
接壤：金沙洲
房价水平：1.5-2万
性价比：★★
另一个接近2万房价俱乐部成员是里水金沙洲板块，这个板块涵盖了广州白云、黄歧、里水三大行政区域，即便行政跨市，但房价水平早已糅合在一起。根据经纬地产7月统计显示，该板块的恒大金名都签约均价19018元/㎡，中海金沙里签约均价22748元/㎡。
而根据广州房天下新报价显示，该板块的佛山盘长信公馆和宏鼎天御江畔均价15000元/㎡，时代水岸18000元/㎡，保利紫山18000元/㎡，恒大御景湾21000元/㎡；广州盘深业江悦湾均价21000元/㎡，御金沙26000元/㎡，越秀星汇金沙35000元/㎡，光从均价来看，已经不存在广佛之分了。
里水镇实景
那么问题来了，当初由广州地铁6号线带动出来的置业热门板块，随着业主的收楼、入住，问题慢慢浮现，由于配套跟不上，洲民的工作与购物都必须驾车出行，每每提起塞车这个问题，十万洲民都从心底里唤起惆怅之感，即便坐地铁也要忍受限流之苦。高房价+落后的配套，睡城金沙洲的困局至今仍未解决。
黄歧盐步板块
接壤：荔湾
房价水平：1.3-1.8万
性价比：★★★
盐步素有“中山九路”之称，一直以来依靠广佛路“这条黄金走廊”串连起广佛两地市民的商业来往。随着盐步产业升级的转型，以及广佛公交线路的完善，盐步日趋成熟的置业氛围吸引了不少广州人的目光。10年前，这里的小区已经有约7成广州人，随着盐步与广州荔湾的心理距离拉近，房价已经达到1.3-1.8万以上。
根据佛山房天下新报价显示，目前盐步在售项目已经不多，甚至五个指头都能数完，由金地集团打造的别墅大盘——金地悦荔报价已经达到2万元/㎡，而稍微远一点的润丰花园均价13500元/㎡，老社区雍景豪园二手房也要13000元/㎡。
那么这个板块的问题在哪里呢？这条历史由来已久的黄金走廊，拥堵情况越来越明显，该道路就直接连接芳村大道和滘口地铁站，穗盐路和广佛新干线也终汇集到该道路，短期来讲，暂时并未有新的道路疏通。虽说周边配套齐全，生活气氛浓厚，但驻扎已久的商贸城错落分布其中，居住环境显得有点复杂。
三水板块
接壤：花都
房价水平：6-7千
性价比：★★
（广佛交界房价示意图2/数据来源于经纬周报&广州房产公众号）
想不到三水也进入广佛交界板块吧，全凭一条广佛肇轨道，三水已经成为广州客新的投资置业。要说接壤的话，三水更多的是与广州北部花都区有交叉。三水7月份官方房价为6716元/㎡，接壤的白云区8月均价已经达到29983元/㎡。三水看似诱人的价格背后，却是走不出的配套与距离困局。
三水区实景图
从地图上可以看到，与花都接壤的是三水区北侧的芦苞镇、范湖镇、东平镇等，距离热门的西南和云东海片区有一定的距离。要是退一万步讲，往西南这些城央片区置业，就能享受荷花世界、森林公园以及丰富的教育资源，但还停留在规划阶段的地铁线，并不能给予置业者踏实的信心，来往广佛之间还是多有不便，加之今年三水房价暴涨，“泡沫”因素扰动明显。这样的置业氛围并非入手的佳选择。
容桂板块
接壤：南沙
房价水平：6-7千
性价比：★★★
（广佛交界房价示意图3/数据来源于经纬周报&广州房产公众号）
如果我们把目光聚焦在佛山南部的顺德区，同样能找到不少与广州接壤且价格洼地的交界板块。以容桂街道为例，在2016年启动了公园绿化、城市更新、城市建设的新计划，总投资约6.78亿元的南顺大桥以期能抱上南沙的“大腿”。
根据经纬地产8月末周统计显示，容桂一手房网签均价为6961元/㎡，而广州房产公众号显示，南沙8月成交均价为12449元/㎡，房价相差了一半，容桂的价格洼地还是十分明显。但值得注意的是，上文提到的南顺大桥起码要在2017年动工，2019年完工。
容桂街道示意图
而容桂的城市更新、升级转型速度还是有待提升。昔日的容桂旧马路承载着顺德的工业历史，旧马路附近的渔人码头还在改造中，新提出的德胜商务区虽然看似美好，但还是有待具体的落实和商业价值的显现。现在在该板块下手，在笔者观点认为还为时过早。
顺德北部板块
接壤：番禺
房价水平：1-1.5万
性价比：★★★★★
吐槽了这么久，到底哪个板块具潜力和高性价比呢？剩下的无非就是顺德北部片区了。自今年6月广州地铁7号线顺德段动工，以及北滘拍出两块楼面价破万的地块后，这个片区从此焕发出新魅力。
根据经纬地产8月末周统计显示，陈村一手房网签均价为14464元/㎡，北滘网签均价为10105元/㎡。而在北滘仅有的几个在售项目中，美的翰诚7月网签均价达到15903元/㎡，环比年初涨幅达到7成。与其接壤的番禺区房价也已经达了19177元/㎡，对比之下，顺德北部片区还是有明显的价格优势。
广州地铁7号线顺德段示意图
说它性价比高，不仅仅是因为价格便宜，还因为地铁动工的加持，7站广州南，更因为周边完善的配套。以美的双盘所在区域，包括了美的总部大楼、北滘公园、北滘市民广场、北滘商业广场、君兰中学、承德小学、北滘中学、南方医科大学北滘医院，更有美的君兰江山内部的大型高尔夫球场，基本覆盖日常生活、购物、教育、医疗等方面的需求。
顺德北滘美的双盘配套
综合上述，对比过周这的配套、交通及生活设施，在笔者看来，顺德北滘的置业性价比是六大板块中高了。据了解，美的翰诚目前仅剩下17座楼王产品未推，面积主打103㎡和140㎡，而美的君兰江山预计9月推出全新3座洋房，户型面积涵盖约140-192㎡四房，两者吹风价都达到15000元/㎡。
动态：美的翰诚9月加推17座洋房，户型建筑面积涵盖103㎡三房及129-132㎡四房，楼高27层，2梯4户设计，预计均价15000元/㎡，毛坯发售，预计2017年12月31日交楼。另外在售18座少量余货，户型为103-132㎡三四房。物管费为2.68元/月/平米。
动态：美的君兰江山预计9月推出全新3座洋房，户型面积涵盖约140-192㎡四房，楼高32层，2梯3户设计，价格未定，预计2018年3月交楼。项目目前在售1、2座420-720㎡的5-6房，楼高28层，3梯2户设计，毛坯现房发售，在售均价15000元/㎡。
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