[摘要] 佛山楼市近表现得有点疯狂,价格一路上涨,但终于在8月刹住了车。昨日,佛山市住建局公布了佛山楼市8月份“成绩单”:佛山全市成交套数14051套,环比下跌10.83%;成交面积153.09万㎡,环比下跌14.89%;平均成交均价9264.39元/㎡,环比下跌4.55%。
佛山楼市近表现得有点疯狂，价格一路上涨，但终于在8月刹住了车。昨日，佛山市住建局公布了佛山楼市8月份“成绩单”：佛山全市成交套数14051套，环比下跌10.83%；成交面积153.09万㎡，环比下跌14.89%；平均成交均价9264.39元/㎡，环比下跌4.55%。报告认为，主要在于整个市场的结构性问题，顺德区部分高价产品销售不太理想，在一定程度上拉低了全市的均价。从后市来看，高价地块效应显现、购房者担心后续政策收紧以及房价的持续上涨，所以依然有积极的购房心态。
禅城量价齐升成“黑马”
记者从佛山市住建局发过来数据看到，佛山楼市8月出现量价齐跌。从佛山五区环比来看，禅城、高明无论是成交套数还是成交面积出现了大幅增长，平均成交价格均有4%的涨幅；南海、顺德、三水等，则表现得不是很理想。
其中，作为行政中心的禅城区，8月成交套数1877套，环比增长53.22%，平 均 成 交 价 格11823.67元/㎡，环比增长4%；备受关注的南海区方面，成交套数5704套，环比仅增长1.4%，平均成交价格10753.61元/㎡，环比下跌4.08%；顺德区8月的“成绩单”不太十分理想，成交套数3185套，环比下跌46.2，平均成交价格8483.92元/㎡，环比下跌10.22%；近来热炒的高明区域，8月份成交套数为1519套，环比增长达62.63%，平均成交价格为5435.49元/㎡，环比增长7.69%；三水出现了“局部降温”，成交1766套，环比下跌13.49%，平均成交价格为6660.88元/㎡，环比下跌0.83%。
全市住宅库存降至707万平方米
佛山8月楼价终于不再上涨，与上个月相比稍微下跌，但这只是受到局部板块影响。根据佛山公布的8月佛山住宅市场报告分析，不难看出其中的原因。广佛交界中高端楼盘成交畅旺，支撑楼价高走，但涨幅已收窄。禅城、南海区万元产品热销拉升区域楼价破万，但顺德区广佛交界高价产品销售回落，拉扯区域楼价下跌12%。
报告显示，从8月佛山五区商品住宅的供求情况来看，除禅城新货量环比剧减7成外，其他四区新增量均有不同程度的增量。其中，禅城新增供应商品住宅5.99万㎡，环比下跌73%；南海新增63.96万㎡，环比上涨10%；顺德新增52.83万㎡，环比上涨49%；三水新增9.78万㎡，高明新增13.03万㎡。据了解，由于8月份后一周，新增预售量大增，单周预售量近50万㎡，就预示着9月佛山楼市相当热闹。
据了解，截止今年8月末，佛山全市商品住宅库存达707万㎡。佛山住宅库存进一步下降，按照近1年的销售速度，消化仅需要约5.8个月。在这个背景下，房地产开发商更加看好佛山楼市前景，对下阶段拉动开发投资具有促进作用。
镇街盘8月份表现亮眼
记者发现，与以往广佛盘的“高光”表现相比，佛山8月份镇街盘终于“扬眉吐气”。记者从数据看到，全市住宅月度成交的前10个楼盘项目中看到，有7个属于镇街盘。其中，位于南海罗村的雅丽豪庭成交了488套，均价7545元/㎡，位居全市成交套数榜首。此外，还有高明美的明湖成交356套、顺德容桂的北方国际郎宁郡成交335套等，皆进入前十位。
从佛山五区来看，每个区都有镇街盘成为“黑马”。南海广佛交界项目热销，如保利紫山、中信金沙湾等，助推里水镇街网签量位居首两位； 桂城街道和盐步镇街，楼价突破17000元/㎡； 西樵表现突出，成交面积达8.35万㎡，其中位居听音湖片区的纯新盘中海山湖豪庭单盘成交226套。在顺德方面，北方国际郎宁郡、龙湖春江名城等项目开盘销售火爆，东部片区良桂市场再次主导顺德楼市，其中，容桂销量突破11万㎡，高居区域之首。广佛交界陈村项目价格依然瞩目，碧桂园印象花城、广佛颐景园均价已超15000元/㎡。三水的西南街道继续保持良好的销售势头，成交量达15.72万㎡；云东海街道楼价上涨到8100元/㎡以上。
业内观点
购房者“倒流”到镇街盘
合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林表示，如今佛山楼市已经不分淡旺季。在以往，佛山楼市有一个特点，就是四月清明节、六至八月这两个阶段，是佛山楼市的淡季，成交往往不太不理想。但是随着人们购房的观念改变，已经悄然打破这个传统。开发商的新货供应，也不局限在“金九银十”。在8月，佛山楼市镇街盘成交得非常好，是因为广佛地铁沿线供货量逐渐回落，导致部分购房者“回流”到镇街盘。从目前佛山楼市的行情来看，佛山镇街盘的楼价尚处在“价格洼地”，性价比也相对较高，因此吸引了很多购房者。
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