[摘要] 今年5月，本报报道了联诚智博花园因私建赠送面积导致业主办不了房产证因违建问题，楼盘三期被叫停销售，开发商玩起失踪。
今年5月，本报报道了联诚智博花园因私建赠送面积导致业主办不了房产证因违建问题，楼盘三期被叫停销售，开发商玩起失踪。业主们连月来四处奔波，希望相关部门介入协调处理。然而近日业主发现，该楼盘却在近期悄悄重新开张了。“房产证问题还没解决，开发商就敢重新卖楼?”去年11月便购入该盘三期的李先生感到疑惑，难不成违建房子合法化了?
现场
不显眼处贴调整公示 建筑面积增加5平米
接到报料后，记者来到联诚智博花园售楼部一探实情。据销售人员介绍，该盘确实准备推三期3、4号楼新品，还是小区中央的“楼王”单位呢。但因样板房工期延误问题，目前户型图、价格与开售时间均为待定。“会参考周边楼盘的售价。你看离我们近的怡翠尊堤都卖到17000~18000元/㎡了。”当记者向其打探一二期情况时，销售人员称均已交楼，部分准备入住。问及房产证问题，销售人员便称自己是新来的，不知详情。
不过随后，记者在该盘工地外墙发现一份关于该盘3、4号楼的《调整建设工程单体设计方案批前公示》，只见调整后的设计方案将加建部分改为“储物”、“阳台”报建。再查阅市住建局商品房销售系统发现，该盘3、4号楼确实已恢复“可售”状态，但原户型59~88㎡的建筑面积已在规划调整后增至64~93㎡。这意味着，调整后的户型不仅涉及功能变更，还将原有的赠送面积取消了，纳入实际售卖面积。
另据住建局商品房销售系统显示，这两栋楼共264套房源已于前期售出近半，目前仅剩153套可售，而非销售人员所说的“推新”。
看到自己房子的“被增加”5㎡，李先生不禁担心起来，“原先说好赠送，现在计入房价，前期购买的业主如想办房产证，是否需要补差价?按原价还是现价补呢?要真涨到一万七八，我可不买账!”
但比李先生更焦虑的是一二期的业主。“三期还可能办得到房产证，但一二期被放弃了吗?担心被拆除，现在连装修都不敢!”除此，业主们还反映了楼盘的诸多情况：居住环境未符合交楼标准，燃气、有线电视尚未开通，园林绿化、照明、篮球场等基础配套亦不完善。“这些情况都没解决，楼盘怎敢重开张?”
称正进行结构鉴定 但待解问题仍多
一直避而不见的开发商，直到上周四才以一封文字函给予业主们答复。其中关于房产证问题，开发商表示区政府已同意处理赠送面积办证问题，并确定基本解决思路。按流程步骤，现正进入结构安全鉴定程序，约需2~3个月完成。之后将在每月月底发布相关进度。
“因加建事件导致楼盘被封，现资金十分困难，公司已通过重新报批规划图，尽快恢复销售工作，以完成资金回笼。”开发商在答复中坦言，预计恢复销售后将加速燃气、有线电视的开通，2个月内完成。而园林一期已开始修复，二期因原方案效果不佳，仍在调整修改，约3个月内可以完善。照明面积也将在1个月内完成。
不过业主们对开发商的答复仍存在疑惑：赠送面积的办证问题具体如何处理?结构安全鉴定通过验收就不用拆除违建部分了?是否需要补交费用?开发商违约金如何赔偿?但这些质疑再一次石沉大海，记者连日来试图联系开发商相关负责人也未果。
相关部门
重新报批不简单 建议走法律维权
南海区国土城建和水务局(规划)相关负责人表示，楼盘存在违章建筑，便不符合验收标准，应按有关规定处理。步先要到执法部门接受处罚。但重新报批规划图也难说，因为涉及规划、消防、住建等多个部门的审批。规划图调整涉及原规划功能的变更，光是规划局负责的范畴便有容积率、建筑密度等好几项技术指标。随之产生的结构、建筑质量、消防设施等指标的变更也需经过住建局、消防局审批。拆除违章建筑也不是件容易的事情。建议业主通过法律途径维权，毕竟开发商本身存在涉嫌欺骗销售、虚假宣传等问题。
律师意见：不仅可要求退房还可要求赔偿损失
“本案例的主要要点在于一二期的违建属于谁的责任，责任明确后，一切均可遵循法律途径进行解决。”广东连通律师事务所邓律师介绍道。
首先，关于“赠送面积”实为违章建筑的问题，业主可以根据在购房时，开发商的宣传或广告邀约中的承诺，根据《高院商品房买卖合同司法解释》(以下简称《解释》)约定，要求开发商承担违约责任。
若合同中有约定可以退房的，业主不仅可以依据《解释》的条款要求退房，还可以要求开发商赔偿损失。“根据规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可请求解除合同和赔偿损失。”
本案业主要求曾提出退房要求，但开发商表示仅可退还首期款，银行按揭款项概不负责。对此邓律师认为，买受人为此支付的按揭款项亦包括在“赔偿损失”内。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
邓律师表示，诉讼中也可要求开发商能采取相关的补救措施，消除违建的影响。当然，具体的案情要以业主、开发商双方所签订的购房合同及附件等的具体条款进行解决。
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