[摘要] 漫步在花乡丛林中,陈村青翠繁密、姹紫嫣红,绿色小城让广佛人心旷神怡。
漫步在花乡丛林中，陈村青翠繁密、姹紫嫣红，绿色小城让广佛人心旷神怡。
昨日，在陈村镇举办的金锠南路南侧地块土地推介会上，即将出让的近7万平方米靓地成为一大亮点，吸引了40多家知名地产商前来。
与广州南站仅一站之隔的陈村，近年来依托广州南站华南交通枢纽的崛起，因势利导全面加速“花乡·智城”建设，实现了城市区位优势、城市环境与产业转型的多重跨越式发展，跃升为广佛同城桥头堡。
伴随着广佛城市界限突破，叠加轨道交通、潭洲水道等得天独厚优势的陈村，将成为众多投资客、开发商炙手可热的投资价值高地。
坐拥地铁
陈村5直通广州南站
“地段，地段，还是地段。”李嘉诚这句名言被地产界奉为金科玉律。纵观近年来的佛山楼市，热度主要集中在广佛交界板块。位于陈村的金锠南路南侧04-01地块恰好处于广佛交界处的顺德北部片区板块，被业界誉为仅剩不多的“广佛处女地”。
昨日的土地推介会上，不少地产大鳄就冲着陈村的地缘优势而来。“陈村交通便利，特别是叠加广佛轨道优势，很吸引开发商。”佛山市万科股份有限公司投资管理部助理总监赵国良认为。
金锠南路南侧地块正处陈村镇核心区，与广州南站距离仅有一站之隔。广州地铁7号线西延线顺德段、广佛环线顺德段、佛山地铁2号线、佛山一环、广明高速也集聚在此。不仅如此，广东潭洲国际会展中心也与本宗地块仅一河之隔。
目前，广州地铁7号线西延线顺德段及佛山地铁2号线均步入如火如荼建设当中。其中，佛山地铁2号线预计于2019年年底通车，起于禅城，途经陈村登洲、花卉世界、仙涌、石洲四个站点，终到达广州南站。“不久将来，陈村人搭地铁到广州南站仅需5。”陈村镇国土城建局相关负责人表示。
与此同时，广佛环线也预计于明年底通车，由广州南站向西进入佛山境内，沿途将与城市规划的佛山6、3、2、4号线、广佛城际、广佛珠城际及贵广铁路、南广铁路等多条轨道衔接。可以预见，3条轨道枢纽将在陈村设置的站点超7个，而这些站点正是环绕在本宗地块周边。而将佛陈路连通广州南站的海华大桥也预计于2018年10月建成并通车，届时从陈村驱车到广州南站仅需10。
地处广佛水系咽喉要道，与禅城、南海、番禺等地接壤，陈村全面迈入轨道时代。面对新机遇，陈村已准备就绪。顺德区副区长、陈村镇党委书记罗厚光表示，陈村将全面承接轨道交通带来的优质资源，发挥广佛同城“桥头堡”作用，全面建设“花乡·智城”。重点围绕轨道站点布局发展，推动“城产人”融合，打造开放合作的城市发展形态。
环境靓丽
花乡智城绿意水景呼之欲出
推窗见绿色，出门见公园，这种梦寐以求的宜居环境未来在陈村有望实现。
值得一提的是，本宗地块的南面连接潭洲水道、滨河公园。日前，潭洲水道（陈村段）绿化景观提升工程已破土动工，这也意味着陈村正式迈入“潭洲时间”。
根据顺德北部片区空间和产业规划，潭洲水道将集中打造成为顺德创新发展新平台、城市形象新窗口及新兴产业发展新引擎。
对陈村而言，潭洲水道必将在陈村的发展蓝图上画下浓墨重彩的一笔。陈村镇党委委员、国土城建和水利局局长何智勇表示，潭洲水道（陈村段）作为北部片区重点工程项目之一，建成后将形成一条连通北滘、陈村，延绵至佛山新城的高品质靓丽滨河长廊景观带。
潭洲水道（陈村段）项目将保留原有竹林、蕉林、湿地公园等生态资源。与此同时，景观公园、景观道路、绿道、木栈道、驿站等园林小品也将助推陈村将潭洲水道打造成新“城市客厅”。
何智勇透露，陈村还将充分发挥千年花乡的深厚文化底蕴，沿河设置三字经文化公园、黎简雕像等文化景观，让居民充分感受陈村浓郁的岭南文化。届时，潭洲水景、花香绿意与千年花乡岭南文化“串珠成链”。
在罗厚光看来，潭洲水道景观绿化工程不仅仅是城市景观提升项目，还是重新定位陈村城市新形象、推动“城产人”融合发展和区域合作的“广佛黄金水道”。
业界人士评价，在地铁、环境及配套的多层优势叠加下，该区域有望成为北部片区“城产人”互动典范。
未来前景
大型房企看好陈村价值洼地
今年上半年，顺德北部片区上演新一轮投资，身处广佛核心区及“泛珠CBD”中心的陈村也不例外。
一组数据印证了陈村高度受市场热捧。今年“五一”，邻近石洲地铁站的碧桂园印象花城开盘当天，千余套房源吸引三千多名广州客争抢。7月底，位于金锠南路地块对面的美的花城湾楼盘开售当天的1000套房源瞬间被一抢而空。2016年1~7月数据显示，陈村的平均楼面价已达14000元/㎡。
“对比广州，陈村还是价值洼地。”在赵国良看来，陈村现有楼市均价与广州房价相比，还是有很大投资前景。他说，从陈村坐地铁5到广州、开车10到南站，这种地缘优势将是吸引广州客来陈村置业的关键要素。
事实上，万科早已抢滩陈村市场多年。赵国良说，位于陈村多个万科楼盘获得众多广州客青睐，据不完全估算，其中超5成是广州客。
“从长远上看，陈村还有很大的发展空间。”时代地产控股有限公司（佛山）投资拓展事业部总经理陈记华与佛山万科开发商一样看好陈村。陈记华认为，开发商看重的无非是区位交通优势、生活环境及教育医疗配套。从目前来看，陈村坐拥地铁、广州，区位优势一目了然，而生活环境也日益靓丽。虽然医疗及教育配套还有待加强，但从目前政府大手笔的民生投入不难发现政府迫切完善公共配套的决心。
根据顺德区公共资源交易中心提供数据显示，金锠南路南侧04-01地块网上挂牌起始价为人民币6.5亿元，地块增价幅度为人民币600万元/次，楼面价起拍价格近4000元/㎡。可作为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地。据陈村镇相关人士透露，本宗地块的南面和西北面还有相连的300多亩待开发靓地会将在近两年陆续推出。下阶段陈村也将计划严格有序地控制土地出让。
宗地介绍
交 易 编 号：TD2016（SD）WG0021
宗地号：204061-001
地块位置：佛山市顺德区陈村镇金锠南路南侧04-01地块出让面积（㎡）：68731.91规划指标要求：1、容积率：高于1且不高于2.5；2、建筑密度：不高于28%；3、绿地率：不低于35%。
用途：城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地。
土地使用年限：城镇住宅用地70年，批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地40年，自交地之日起计算。
要求：开发商配建一个12班的幼儿园。
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