[摘要] 高房价及高首付比例下，不少购房者将目光投向佛山其他非限购区域，如何在房价及区域交通、生活配套等因素上取得平衡，一直是购房者决策的重点。
今年上半年，各广佛交界区域房价快速上涨，以千灯湖版块为例，20000元/m²几乎成为起步价，部分项目单价直逼3万。国庆期间，佛山针对该部分区域出台调控新政，房价涨势或将放缓，但仍居高不下，而新政中的差别化房贷将加重该区域内购房者的首付压力，若购买二套房，即便是90m²的小户型，首付极有可能破100万！
高房价及高首付比例下，不少购房者将目光投向佛山其他非限购区域，如何在房价及区域交通、生活配套等因素上取得平衡，一直是购房者决策的重点。
光明花半里二期效果图
据笔者了解，与禅城及南海桂城两个限购区域相邻的罗村光明新城，其整体居住环境亦不输限购区域，更关键是房价仅为千灯湖版块的1/3，且不受限购政策影响，以罗村10月推新的光明花半里为例，2成首付即可入手，值得刚需及改善型买家关注。
光明花半里全新销售中心开放当天
限购政策一出，针对限购区域特别是千灯湖板块的购房者来说，该区域内在售新房基本归纳在新政“非普通住宅”范围内，二套房的置业门槛提高到6成首付，这意味着25000元/m²的95㎡刚需房源，需付142.5万首付，足以抵上在非限购区1万单价150㎡大户型全款；而对于首套刚需置业的购房者来说，虽说限制力度不大，但从2成首付提至3成也有20万左右的首付金额上调。
佛山限购政策简图
同比对于非限购区域来说，同样限制在2套内购房资格，但首套房的“普通住宅”仍保持2成首付，结清贷款后购买二套住宅首付为3成，相当于在罗村购买1万单价的130㎡住房首套房首付为26万，二套房首付为39万，对于限购区少则接近百万的首付来说，其置业压力还是比较低的。
关注理由二：立体城市交通 城际路网配套完善
限购区域主要集中在城东靠近广佛边界的区域，一来接壤广州一线城市，二来禅桂城市中心有现成完善的交通路网以及商业配套，对比同等区位交通优势性价比更高的还有罗村的光明新城板块。
限购落实后，位处罗村、禅城、桂城三地交汇处的光明花半里项目关注度大大提高，此地与禅城仅一桥之隔，连通城中主干道可快捷佛山机场、佛山西站、禅桂等地，性价比更高。
佛山西站规划图
据了解，一直备受关注的珠三角黄金铁路交通枢纽的佛山西站，预计2017年6月投入使用，且广佛地铁3号线、8号线，规划的广佛肇城轨、贵广铁路均将穿过佛山西站，未来将带动更多的人口流动及经济交易需求。
项目周边主干道
关注理由三：省级教育资源 13万平体育公园不输千灯湖
要数周边配套资源的话，虽然千灯湖板块有多个生态公园，灯湖三小，万达等配套支持，但距离海八路仅11公里左右的光明花半里项目也汇集有美盛广场、罗村商业广场等成熟商住配套，加上省一级光明小学、罗村高中，民办重点高中超盈实验中学等多个省级名校环绕，正中家长们的心头好。
光明周边商业及教育配套
另外，在光明花半里周边规划有3万㎡河滨公园及13万㎡体育湿地公园，一点也不逊色于千灯湖板块的南海全民健身体育中心。
体育湿地公园实景
项目中心游泳池
关注理由四：刚需刚改置业光明花半里门槛较千灯湖版块个盘低40余万起
值得关注的是在价钱方面，且不说光明花半里项目单价仅为千灯湖板块的1/3，结合如今新政之下首付比例的变更一算，其价格的差别更加明显。
注*按照新政落实后限购区域二套房非普通住宅，低6成首付，按基准利率的1.1倍计算；非限购区域二套房普通住宅，低3成首付，按首套利率计算。
23座130㎡户型图
新政落实后虽然月供相差1000元左右，但从首付比例的调整可以看到，在千灯湖购买刚需改善住宅的首付足以抵上在光明花半里购买更大面积的住宅的全款。
继续算算针对新政落实后，两地首套刚需置业的价格区别。
注*按照新政落实后限购区域首套房，非普通住宅，低3成首付，按首套利率计算；非限购区域首套房，普通住宅，低2成首付，按首套利率计算。
16座117㎡户型图
可以看出对比在千灯湖同等面积的刚需住宅，限购政策实行后千灯湖项目首付增加20万左右，光明花半里的交通区位优势不打折，但在价格上却打了5折。
| 光明花半里基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南海罗村 |
| 户型 | 四居室(142.00㎡)五居室(160.00㎡)三居室(131.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月31日5/7/8座入住 | 开盘时间 | 2016年9月4日开盘13/15座 |
动态：光明花半里全新销售中心已经开放，10月16日开放23座楼王单位实地板房。项目现推二期14/16/23座洋房产品，其中14/16座户型涵盖90/117㎡三至四房，楼高21层，2梯5户设计，23座楼王单位户型涵盖130/141/158㎡三房，楼高20层，2梯3户设计，毛坯发售，均价11000元/㎡，现享受购房团购优惠。
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