[摘要] “金九银十”一向是房地产市场的发力期,今年高明楼市也不例外。记者日前从高明区国土城建和水务局获悉,刚刚过去的“金九”,本地新建住宅成交量持续攀升,成交套数环比增幅13.10%。
“金九银十”一向是房地产市场的发力期，今年高明楼市也不例外。记者日前从高明区国土城建和水务局获悉，刚刚过去的“金九”，本地新建住宅成交量持续攀升，成交套数环比增幅13.10%。
与此同时，为打击房地产市场不法行为，近日，高明区有关部门正式对新建商品房交易收费行为实施整顿。相关负责人提醒，各企业务必要在规定时间内完成整改，将违规收取的费用退还给购房人。
西江新城一新楼盘。9月，高明新盘扎堆上市。
成色略有不足
新建住宅成交攀升
根据住建部门提供的数据，刚刚过去的9月份，高明区共成交新建住宅1718套，成交量环比增加13.10%；新建住宅成交面积18.10万平方米，环比增幅达到10.64%；一手楼成交金额总金额10.09亿元，比起8月增加13.49%；每平方米平均成交价格5575.58元，相比8月份提升2.58%。
新建住宅成交数据持续攀升的同时，存量住宅的成交量却出现下跌。9月，全区共成交存量住宅292套，相比8月339套的成交量，环比下跌13.86%；成交面积3.25万平方米，相比8月3.93平方米，也下跌了17.35%。
分析人士指出，9月新建住宅成交量持续攀升的背后，与当月本地有多个楼盘开售新盘关系密切。记者从住建部门提供的每日楼市成交监测数据也发现，9月9日、10日、19日、22日等几个正好能对应上本地楼市新盘开盘的时间节点里，住宅网签数量相比平时都要高出许多，从侧面印证了该人士的说法。
该分析人士又表示，9月存量住宅成交量环比下跌，其实也与9月本地新盘扎堆入市密切相关。他说，新盘刚刚开售认购的阶段价格低，消费者也容易挑选到合适楼层户型，所以持币待购的市民多数都涌向新建住宅市场，存量住宅自然会少人问津。
整顿不法交易
房企销售房源要全部公开
多收费用悉数退还购房者
据了解，就在高明9月新建住宅成交量持续攀升的同时，一些不法的交易收费行为也有所抬头。
区住建部门介绍，近期，高明区有部分房地产开发企业、房地产经纪机构在新建商品房销售过程中，通过一、二手联动或一、二、三手联动，在房价外向购房者违规收取网络营销费、团购费、抵扣费、电商费等中介服务费，并且其中还可能存在牵涉到虚假折扣、虚假优惠、中介机构强制或变相强制收费等价格违法行为。
为了进一步规范和整顿高明新建商品房交易收费行为，相关负责人表示，近期，高明正按上级工作部署，对新建商品房交易收费行为实施整顿。
西江新城在建楼盘
具体的整顿措施包括：对已经取得预售许可证或办理现房销售备案的商品房项目，开发商要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价销售； 同时，各房企也必须在商品房销售现场制作消费指引及提示，向市民进行消费提示。
消费提示的内容分别是：未取得预售许可的商品住房，开发商、房产中介和销售人员不得以任何方式，向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质费用； 开发商开卖新建住房，必须明码标价、一房一价，不得以高于明码标价所表示的价格进行售卖，也不得加收任何未予标明的费用。
住建部门负责人强调，各房企从今年2月2日起收取的房价之外的各种名目费用，10月20日前一律要自行整改，整改方式包括退款给购房者或与购房者签订补偿协议。另外，整改期限届满后，各有关企业也须向区价格、住建主管部门提交整改报告及相关整改材料，未完成整改的要说明原因。
他提醒，如果整改期结束后，有房企被发现没有执行整改，或者是继续违法在房价外收取中介服务费的，价格、住建主管部门将从严查处及诚信扣分并通报违规行为，希望各房地产开发企业能高度重视，明确责任，做到专人负责，专人落实。
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