[摘要] 在一手住宅热销下,商业地产也传来多个项目热销的消息,如:龙光尚街、保利·梦工厂、银钻广场等主推公寓或商铺的项目。据统计,前9个月,顺德商业成交套数增长了90.83%,销售均价较去年下降了6.26%。 认为,住宅限购加上商业用房政策利好,中长期看有利于商业用房去化。
在一手住宅热销下，商业地产也传来多个项目热销的消息，如：龙光尚街、保利·梦工厂、银钻广场等主推公寓或商铺的项目。据统计，前9个月，顺德商业成交套数增长了90.83%，销售均价较去年下降了6.26%。 认为，住宅限购加上商业用房政策利好，中长期看有利于商业用房去化。
顺德多个商业项目热销
国庆前，9月15日，大良的保利·梦工厂限量发售，推出80套，吸引了160批 者到场，产品全部售罄。国庆期间，加推60套，现已销售7成， 者主要来自大良、容桂，部分来自广州、深圳。不少 者看中项目周边有较多写字楼，未来人才集中。国庆期间，容桂的龙光尚街加推蚂蚁铺，每天到项目看铺买铺的 客络绎不绝，现场人气火爆，30~60平方米城央稀缺旺铺加推产品售罄。10月6日是伦教的银钻广场YOHO公寓开盘踏入第100天首期已售罄，二期商铺及公寓将在2017年启动销售。
已经开业的广进国际商业 也 热闹，10月1日至2日举行了家居建材国庆惠活动，现场多个家居建材品牌商家推出优惠活动，还准备了微信数钱大赛、签到有礼、购物返现、联购兑礼品、下单送豪礼等活动。该项目现推出“人才荟公寓”，货量大约500套，囊括了30至60平方米的百变精装户型。本周二，记者以购房者身份参观了顺德绿地 ，该项目正在推售公寓。由于是工作日，现场人气比较冷清， 销售人员在洽谈区跟客户商谈合约细则，现场客户三四批。
在国庆前夕及期间，顺德多个主推公寓、商铺项目热销，展现了当下地产 热度。
前9月商业成交大涨
据官方统计，2016年1至9月，顺德全区商业成交6118套，同比增长90.83%；成交建筑面积40.17万平方米，同比增长95.09%；成交金额43.96亿元，同比增长82.86%；按建筑面积计，销售均价10941.47元/平方米，价格较去年同期下降6.26%。商业整体成交态势呈现量 跌，这与今年顺德推出了多个公寓项目有关。
有业内人士认为，公寓热销除了跟 需求增长有关，也跟商用房政策利好有关。国务院办公厅今年印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中的第12条：允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。该政策被业内人士视为利好公寓销售。
商业地产形势转好
有业内人士认为限购重启也利好商业地产， 亦认为商业地产形势有所好转。佛山某地产市场研究副经理黄志兴认为，住宅局部热点板块执行限购措施，加上“商业用房可改成住宅性质 享民用水电气”，两重利好将有利于改善限购区域商业市场环境，吸引部分购房者选择商业物业。新政对于商业地产是一个契机，有望加速去库存。
某房产企业佛山市场部经理李栩筠认为，住宅限购加上商业用房的政策利好，中长期看有助于库存量较大的商业用房去化。同时限购区域的住宅产品经过近段时间的火爆，住宅房价较之同区域的商业用房已不存在 ，加上住宅首付的提高，加大了住宅的 门槛，总价较低的商业用房 更加突出。
李栩筠还认为，佛山商用物业整体库存较大， 性质较强，在近年佛山房地产市场形势较好的情况下， 情况没有达到很多 人的预期，去化速度自然放慢，这也是国家出台政策鼓励商业物业去化原因。即使现在利好增加，但较高的库存情况仍然使商业地产未来面临较大的去化压力，尤其是写字楼和商铺产品，公寓产品市场相对较好。
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