[摘要] 转一下万花筒,镜中景象不同样。国庆 周是“银十”开场,在限购重启下,今年 特殊。让我们通过“万花筒”看“银十”开场楼市,从楼市成交、市场表现、地市预测、房贷政策等多角度展现楼市态势。
转一下万花筒，镜中景象不同样。国庆 周是“银十”开场，在限购重启下，今年 特殊。让我们通过“万花筒”看“银十”开场楼市，从楼市成交、市场表现、地市预测、房贷政策等多角度展现楼市态势。
楼市
抢闸！国庆楼市成交
冷清！节后成交有所回落
国庆节，“佛山重启限购”消息疯传，促使部分购房者抢闸买房，顺德成交大涨。据相关机构统计，今年网签套数1407套，比去年同期大涨375%。节后顺德楼市成交有所回落，售楼部变得冷清，限购镇街出现退房现象。
买卖抢在限购前
自9月30日至10月4日，短短五天，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡等13个城市限购限贷。10月6日，佛山媒体、房地产圈转发一条信息：“市相关部门开会研究，决定从今天下午起全市十镇街（南海桂城、大沥、里水，禅城全区，顺德北部三镇）开始实施控房价第二步骤：首套房首付比例提高到40%，第二套房提高到60%。请各房地产开发企业必须确保保持10月份房价平稳。”10月7日，佛山正式重启限购，顺德的大良、陈村、北滘、乐从限购限贷。
由于进入国庆“限购”风声渐紧，购房者抢闸买房，开发商也加紧开盘的速度。根据某地产数据统计，“十一”期间（2016年10月1日至10月7日），顺德一手住宅网签1407套，同比上升375%。网签面积共17万平方米，同比上升371%。建面网签均价10534元/平方米，同比上升31%。
国庆期间售楼部的人气比日常旺盛，成交氛围热烈，多个楼盘集中国庆开售。如：东逸湾来访量过百批，近四成来自广州区域，共售洋房32套，别墅5套。朗宁郡10月1日开盘，当日客户超过200批，其他几天每日约50批客户，推出的1座已经售罄。万科·金域滨江在售大面积产品，也吸引了230批客户，成交了7套住宅、2套商铺。顺德碧桂园·桂澜山9月29日晚上开盘，赶在国庆节前成交。嘉信绿景花园、天悦、君怡·金海岸等楼盘相继开售。
部分购房者提前收到“限购”风声，加紧购房的速度，甚至有购房者在国庆期间入手多套住房。如：在大良工作的谢先生在国庆前购买保利碧桂园·悦公馆一套单元，国庆期间又购入了龙湖·春江名城一套单元。他认为，大良房价不会下跌，而且还会继续上涨，这次买房有 目的，也担心以后更加买不起，所以为子女多准备房产。
节后售楼部显冷清
国庆节后，顺德楼市成交有所回落。根据某房地产企业统计，10月8日至11日，顺德一手住宅合计成交679套。记者从顺德区商品房交易信息网统计，10月12日，剔除公寓、商业、车位等，全区一手住宅仅成交54套，成交面积6026平方米。国庆节期间日均成交208套，而节后（10月8日至12日）日均成交146.6套，日均减少了54套。
本周二（10月11日），记者走访了伦教、大良几个热点楼盘，发现售楼部人气冷清，个别楼盘的销售员围坐一起闲聊。有销售人员表示，国庆节天天加班， 10月7日前，通宵帮助客户网签，催促客户赶紧签约。节后终于可以放松一下了。记者还了解到，限购镇街里出现少量退房现象，原因是购房者没有购房资格，又不能赶在落闸前签约。对于被退房的单元，楼盘处理好各种手续后再次出售。政策变化，楼盘营销策略也会相应变化。北滘的雅居乐·英伦首府相关负责人表示，将结合首期客户成交地域，针对广州刚需首置客户重点拓展，宣传本项目地段、交通、价格及品牌等 。
某房地产企业佛山市场部经理李栩筠认为，重启限购对于佛山整个房地产市场的良性发展其实是件好事，毕竟限购区域的 客户逐渐占据新客的主流。 客户增加促使部分限购区域的均价涨幅超过30%，价格上涨过快已经令本地购房者望而却步。虽然本次限购严格来说并没有完全触及开发商的痛点，但政策释放的信号是 明显的，影响的主要是 者的信心。虽然限购区域价格难以下调，但能使价格保持平稳，对价格泡沫的挤出消化，对于这些区域市场的发展还是好的。
预测
谨慎买入广佛交界板块
方圆地产首席市场分析师邓浩志
佛山重启限购很 。之前公布重启限购的城市多以 区为限购范围单位，而佛山却以“镇”为单位进行划分。除禅城外，其他限购范围就是长长一条与广州交接的镇街，目的是抵御广州的购买力。
预计未来，佛山楼市在政策与舆论攻势下会出现降温，总体呈现成交先下滑后企稳的态势，楼价涨幅也会先放缓后回升。根据中国楼市基本面，市场不会翻转，更多是由热转温。广州买家仍将持续进入佛山广佛交界领域，尤其是刚需买家。非限购区域楼市前景仍然不看好，尽管可能部分买家被转移到该区域，但库存与经济环境决定了这些板块的长远前景。后建议。佛山广佛交界板块评级由“强烈买入”调整为“谨慎买入，持有”。
北部三镇房价“被稳定”
某房地产企业佛山市场部经理李栩筠
北部三镇价格过快上涨的势头应该会得到控制，东部 容桂有碧桂园进驻，大良限购的影响下迎来新的发展良机；未来顺德的非限购区域应该会有更多的品牌开发商进驻布局。
价格上涨过快是本次分区域限购政策出台的主因，同时也是促进区域间平衡发展的契机，限购政策对于集中北部 的购房者的引导和分流会产生作用，有助于带动非限购区域房地产市场的量价的平稳增长，从而使顺德整体的价格趋向于扁平化。
预计顺德10月成交仍高位
佛山局部房价快速上涨是佛山重启限购的主要原因。8月局部热点区域上涨明显，如禅城较年初涨了20%，南海东部 较年初涨了29%，顺德北部 较年初涨了21%，顺德大良街道也较年初涨了19%，广州外溢客是拉动区域楼价的主力。
虽然新政刚出，但是政策相对温和，加上新货密集上市，传统营销旺季优惠持续上演，预计十月顺德楼市量价依然高位。限购区域可能有调整，尤其是 性客户，部分购房者也可能选择二手物业。对于非限购区域来说也是一个机遇，热点板块可能轮动，区域分化有望收窄，将有利于非限购区域项目消化自身库存，对楼市的均衡发展有促进作用。
地市
限购后 拍
陈村6万方靓地溢价168%成功出让
昨日，佛山市顺德区陈村镇金锠南路南侧04-01地块网上挂牌出让。经过158轮报价竞拍，招商地产以约17亿元拿下地块，溢价率168%，折合楼面地价10195.44元/平方米。此外，10月，伦教、大良分别推出一幅商住地，大良地块起始楼面地价高达4200元/平方米。
陈村地块备受业内人士关注，陈村 在9月13日为此举行推介会，结果吸引了各地40多家地产大鳄应邀到会。地块占地约6.8万平方米，拍卖起始价约为6.5亿元，属于城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地。由于地块处于广佛都市圈核心区陈村，昨日的拍卖吸引了多家房企关注。
除了陈村地块，10月份，伦教、大良将各推出一幅商住地。伦教地块为伦常中路以东、西宁路以南1号地块，占地4685.9平方米，属于城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服用地。竞拍起始价约为3772万元，折合起始楼面地价为2300元/平方米。大良地块为水一方地块，占地约4万平方米，属于城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、公园与绿地，起始价约4.4亿元，折合起始楼面地价4200元/平方米。大良地块位于大良河边，邻近万科、融创的高价地块，曾多次流拍。
李栩筠认为，虽然佛山出台了新政，但政策整体并没有过于严厉，宽限度较大。三宗地块中，陈村地块地段 ，且陈村住宅库存告急，所以地块还是会遭到争抢。伦教地块较小，影响不大。大良地块临河， 万科和融创高价地块，位于大良 ，地块整体素质较高，加之放宽了地块条件，还是会吸引开发商竞拍。
房贷
顺德有银行已执行差别化信贷政策
本周，有媒体报道指，佛山限购区域执行的差别化住房信贷政策《佛山市分区域差别化商业住房信贷政策简表》“十一”后 工作日已经落地。按照该《简表》，限购区域与非限购区域相比，买一套普通住房，首套房首付增加10%（即为3成首付）；如果原购房贷款未结清，第二套房首付增加10%（即为4成首付）；限购区域不贷款给第三套房。
10月10日，记者以购房者的身份咨询限购镇街和非限购镇街的中行、工行、建行、农商行。暂时来说，唯有大良的某工行表示，已有落地顺德政策，首套普通住宅3成首付。其他银行表示，暂未有细则落地。
建行北滘某支行的工作人员表示，10月8日还没网签的客户，暂时不受理贷款，要等新政策落地。预计新政策主要是首付成数的变化，利率估计变化不大。具体可以咨询楼盘的销售。中行大良某支行工作人员也表示，无论是 套还是第二套，首付多少成都还没定，要等政策落地。农商行陈村某支行工作人员告诉记者，目前细则未落地，估计一周后才有确定信息。如果10月7日后还没签约的还是按新政策来。
另外，中行容桂某支行的工作人员告诉记者，首次买房，此前无办理贷款的购房者，按 套房来计算，首付2成。若是此前有购房贷款，结清后再买，则首付需3成。
农行顺德分行相关负责人表示，农行根据当地 及人行有关规定执行佛山楼市差别化信贷政策。其中，购房者将原来的房贷还完，现在再买一套，至少按二套办理。对于第三套房，在限购区域不能贷款；在非限购区域根据贷款结清情况区分办理。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
