[摘要] 佛山限购政策颁布之后，在南海等限购区域二套房首付基本按“非普通住宅”的6成算，在南海购房者若是把6成的首付额放在非限购区，足以支付两套刚需住房首付，而且还能有剩余。
房天下讯 佛山限购政策颁布之后，在南海等限购区域二套房首付基本按“非普通住宅”的6成算，而在非限购区，二套房首付为3成，且购房数量不限制。在南海购房者若是把6成的首付额放在非限购区，足以支付两套刚需住房首付，而且还能有剩余。
笔者细心的发现，在限购区边缘的西樵、狮山、容桂等非限购镇街内同样有湖景、公园、轨道交通等优势区位的项目选择，100㎡左右刚需户型二套以上首付30-40万左右，相当于在限购区同等面积二套房首付的1/2。
今天笔者将教大家如何在南海将一份购房首付掰成两份用，寻找南海、顺德等地性价比更高的房源（本文计价将按照楼盘整体均价，根据限购新政计算，具体以项目现场为准）。
推荐一：奥园公园一号
关注亮点：孝德湖公园湖景+东西连接交通枢纽地
推荐户型计价：12座127㎡三房单元
注:按照新政，首套房普通住宅首付2成起，按照首套利率标准；二套房普通住宅（已结清原贷款）首付3成起，按照首套利率标准，按揭30年计算。
推荐理由：在南海的奥园公园一号位于孝德湖公园南侧，项目北侧楼栋单位可直望孝德湖公园湖景。
项目周边环绕有机场路、北湖二路、状元路等主干道，东连佛山沙堤机场，西接珠三角广佛环线、广佛肇双轨道交汇的佛山西站。100万内足以支付两套刚需改善户型首付，把新家定在这里不但可以享受自然湖景，而且西站开通后该片区交通会更加便利。
奥园公园一号项目地图
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效果图
| 奥园公园一号基本信息 | |||||
| 单价 | 均价12500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南海罗村 |
| 户型 | 三居室(128.00㎡)三居室(127.00㎡)三居室(126.00㎡) | 收房时间 | 2017年12月31日 | 开盘时间 | 2016-9-10加推三期11、12、18、19# |
动态：奥园公园一号更在售12座洋房，126/127/129/136的三房户型，毛坯交付，楼高17层，2梯4户设计。购房可享半价车位，均价12500元。预计2017年12月交付使用。
推荐二：光明花半里
关注亮点：3万㎡罗村体育公园+名校资源加持
推荐户型计价：16座117㎡三房单元
注:按照新政，首套房普通住宅首付2成起，按照首套利率标准；二套房普通住宅（已结清原贷款）首付3成起，按照首套利率标准，按揭30年计算。
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户型图
户型点评：光明花半里项目二期户型基本为南北通透的双阳台设计，极大增加室内对流，16座117㎡三房单元同样为南北对流的双阳台设计，入户赠送多功能室，可用作杂物间或茶室。
推荐理由：对于爱好运动及休闲散步的民众来说，占地3万㎡的罗村体育公园可一次过满足市民打球、健身、散步、游憩的需求。
从房天下航拍实景中可看到罗村体育公园已初见规模，10个标准篮球场、2个网球场、1个们球场、儿童活动区、健身器材区、室内外游泳池等配套一个不落，其规模和设施覆盖面一点也不逊色于南海全民健身体育公园，日后上班族下班经过，拿上球拍就可以过来运动放松。
罗村体育公园航拍图
值得一提的是，罗村体育公园临近的光明花半里项目紧邻的省一级光明小学、罗村高中、民办重点高中超盈实验中学等名校，也是吸引不少远至禅桂学生家长前来的原因之一。
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效果图
| 光明花半里基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南海罗村 |
| 户型 | 四居室(142.00㎡)五居室(160.00㎡)三居室(131.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月31日5/7/8座入住 | 开盘时间 | 2016年9月4日开盘13/15座 |
动态：光明花半里全新销售中心已经开放，10月16日开放23座楼王单位实地板房。
推荐三：奥园城
关注亮点：20万首付可成交双地铁交汇上盖盘
推荐户型计价：1座约100㎡三房单元
注:按照新政，首套房普通住宅首付2成起，按照首套利率标准；二套房普通住宅（已结清原贷款）首付3成起，按照首套利率标准，按揭30年计算。
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户型图
户型点评：户型整体动静分离，南北对流，卧室空间布局可变性高，厨房配生活阳台通透性较好。
推荐理由：如今地铁已经成为楼盘项目吸引购房者的代名词，在狮山，建设中的轨道交通1号线和10号线将在奥园城负二层交汇，开通后可以通过该轨道与佛山地铁3/8号线直接换乘，未来可通过轨道交通到达佛山、广州各区，而且目前首付仅20万起。
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值得一提的是，项目本身也是一个占地28万㎡的商住综合体，集商业、住宅、写字楼于一身，笔者获悉，目前已确定有美思佰乐、海底捞、爱婴岛、NIKE、希尔顿酒店等品牌及酒店进驻项目，未来在狮山家门口就可以获得与南海万科广场、万达广场同等的商业购物生活体验。
商家进驻签约现场
| 奥园城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南海狮山 |
| 户型 | 三居室(85.00㎡)三居室(108.00㎡)三居室(128.00㎡) | 收房时间 | 2017年12月31日交房1/3号楼 | 开盘时间 | 2016年9月25日加推2座 |
动态：奥园城9月25日加推2座洋房新品，面积主打75㎡两房，以及89-110㎡三房，楼高32层，3梯6户设计，毛坯均价10000元/㎡。
推荐四：恒福天悦花园
推荐理由：省级教育资源环绕+万元以下亲民单价
推荐户型计价：13座约133.57㎡四房单元
注:按照新政，首套房普通住宅首付2成起，按照首套利率标准；二套房普通住宅（已结清原贷款）首付3成起，按照首套利率标准，按揭30年计算。
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户型图
户型点评：客厅、饭厅南北对流，竖厅设计增加户型整体私密性，3+1户型设计可满足三代人居住需求。
推荐理由：如今狮山区域房价均价在7500-8000元/㎡左右，位于广云路的恒福天悦花园，沿主干道行驶500左右可进入佛山一环到达禅城市中心。
项目周边临近狮城中学，狮山中心小学，石门中学等省级教育资源，笔者实地考察过，从项目自驾经过两个路口可到达中心区的狮山广场、和信广场，而且目前单价在万元以下，对于从禅桂限购区的购房者来说仍是洼地价格。
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效果图
| 恒福天悦花园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南海狮山 |
| 户型 | 三居室(133.57㎡)二居室(87.36㎡)二居室(87.36㎡) | 收房时间 | 2017年10月3、4、5座交楼 | 开盘时间 | 2016年7月已开盘13座 |
动态：恒福天悦花园在售2座、4座和14座76-79㎡三房单位，2梯6户设计，毛坯发售，均价7800元/㎡；13座87-141㎡三到五房，2梯4户设计，楼高30层，毛坯发售，均价8500元/㎡-9500元/㎡。预计交楼时间为2017年8月30日。
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