[摘要] 3月1~10日,顺德区民办小学报名;4月8~9日,禅城区公办小学报名……即将又到佛山各区小学入学报名的高峰时节,有关学位房的问题再次成为大家关注的焦点。针对部分片区学位不足的问题,新建楼盘项目配建学校成为解决办法之一,在佛山也逐渐成为趋势。
3月1~10日，顺德区民办小学报名；4月8~9日，禅城区公办小学报名……即将又到佛山各区小学入学报名的高峰时节，有关学位房的问题再次成为大家关注的焦点。针对部分片区学位不足的问题，新建楼盘项目配建学校成为解决办法之一，在佛山也逐渐成为趋势。业内人士表示，配建学校可以提升楼盘项目的“软实力”，是吸引购房者的一个重要因素。
购房者：
不少人冲着学位买房
又到小学入学报名季，每年这个时候家长都会忙碌起来，不少家长买了学校附近的楼盘，就是等这个时候。近年来，由于佛山入户政策的门槛降低，在我市就读的随迁子女逐渐增多。据统计，2007年至2013年期间，佛山随迁子女的数量每年增加2万人以上，而2014至2015年，随迁子女在本地就读增长势头更是迅猛，年均增长9.5%，每年净增长4万多人。因此，很多购房者在买房的时候，都会把孩子入学读书放在重要位置考虑，甚至摆在位。
“我足足花费了半年多的时间挑选房子，看过的楼盘10多个。”去年在怡翠晋盛购买了一套120多平方米房子的许先生告诉记者，除了价格、地段等因素，我终选择这里就是因为看中东平小学就在附近，这里的教育设施十分完善。来自潮汕的李彬去年成为了新佛山人，他说当初买普君华府的时候，就是因为这个楼盘附近有佛山市机关幼儿园、佛山九小、佛山十中等教育资源，是为了给刚刚出生的女儿作打算。
合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林表示，无论是刚需者还是投资者，都十分看重学位这个要素。“特别是首次置业的人，一般都会考虑到孩子的读书问题。”他表示。
开发商：一半以上项目配套有学校
记者了解到，早在2015年3月，佛山就出台了《佛山市城镇新建住宅区配建教育设施管理暂行办法》，凡符合规定的新建住宅小区必须同步配建学校，建成后产权将移交政府，成为公办学校。而根据国家有关规定，新建住宅小区应当配套建设小学及幼儿园，如果没有，在建设之初开发商就应向当地政府缴纳相应的费用。
在这种政策背景下，去年9月，位于南海区里水镇沙涌片区内的绿地小学举行落成仪式，成为南海所由房地产开发商出资配建并无偿移交政府的公办小学。而在顺德方面，2015年9月，位于顺德碧桂园内的泮浦湾小学就已经正式开学。在更早之前的2014年9月，位于容桂东逸湾社区里的广东省实验中学附属小学也是由开发商配建完成，并已经开学。
“虽然没有详细统计过，但是我们拿地开发的楼盘项目，起码有一半以上配建了幼儿园或者小学。”碧桂园营销副总经理麦文杰表示，除了引进的学校，我们碧桂园自身也有教育资源，比较知名的就有广东碧桂园学校。据市教育局透露的一组数据显示，从2015年3月至2016年9月出让地块当中，已经有25个明确建幼儿园，这些幼儿园都要办成公办园或者委托办成普惠性幼儿园。
记者了解到，绝大部分开发商对于楼盘要求配建学校，意愿度非常高。“多了一个卖点。”顺德乐添房地产销售总监陈彦斌表示，例如我们开发的星际半岛，因为配建有北大附属实验幼儿园，就得到很多客户的青睐。碧桂园区域策略总监吴平表示，楼盘里面配建有学校，减少了很多业主对于学位方面的顾虑。
部分新校
片区扫描
根据市教育局公布的《各区“十三五”期间义务教育阶段学校首批建设项目一览表》，在2017年，佛山将通过扩、改、新建学校至少33所，预计增加学位27495个。那么这些新建的学校都分布在哪里，周边又有什么合适的住宅盘呢？
禅城区
禅城区今年计划新建的两所学校均为民办性质。一所是佛山市岭南美术实验中学，位于南庄镇，能够提供的学位数量为2700个。记者从58同城等网站了解到,该板块在售楼盘有佛山万科城、保利翡翠公馆、金盈绿岛国际中心、绿岛明珠、汇银W新港湾等。而另一所坐落于黎明路南侧的学校，也计划在今年7月开学，是九年一贯制性质学校。学校附近没有在售楼盘，次新房有碧桂园城市花园、沿海馨庭、丽港阳光、时代年华、龙光·君悦华府等。
南海区
南海区方面，今年计划新建的三所学校，分别为丹灶有为小学、里水镇金沙半岛小学、里水镇紫山学校，均为公办性质。目前，丹灶的货量相对南海其他板块来说较大，在售的楼盘就有祈福南湾半岛、丹灶碧桂园、云山峰境花园、珍丰广场、和丰颖苑等。作为广佛交界的里水镇，不少购房者冲着为孩子读书而在此处置业，在售的楼盘就有时代水岸、保利紫山国际、万科金域缇香等10多个楼盘。
顺德区
北滘今年将新增加一所新城区小学（暂定名），提供2160个新学位，为公办性质，该片区在售的楼盘有碧桂园凤凰湾、美的花湾城、雅居乐英伦首府等。而杏坛镇今年将新建一所西山小学（杏坛校区），为公办性质小学，预计可提供1350个学位。其周边有君怡金海岸花园、顺宝花园、海骏达上苑等次新房。
三水区
在三水，今年计划新建落成的乐平小学，建成后大规模可提供每年级10个班共60个班级，学位数量1620个。2月16日，碧桂园落子乐平板块，竞拍了一块面积达46987.23平方米的地块。同日，佛山铭旺房地产投资有限公司在乐平板块，也将开发商住项目。
业内：配建学校开发商很乐意
据了解，在竞拍土地的时候，一般要求开发商将配建的学校无偿移交给政府。佛山市房地产业协会副会长骆仪克表示，地块的规模达到一定体量的时候，政府才会要求配建幼儿园或者小学。“目前，南海、禅城分两种方式配建学校，一种是区域配建，指的是根据整个区的实际情况，单独拿一块地来建设学校；另一种是学位配建，就是在楼盘里面建学校。”他表示，两种方式科学结合，使得学校的数量、质量符合社会的需求。
“羊毛出在羊身上，开发商会将建设成本计算在房价里面，并不吃亏。”曹绍林表示，在开盘的时候，对外宣传还多了一个噱头。他表示，从市场的表现来看，无论是一、二手房，有学位价值都会水涨船高。
市教育局相关负责人此前接受媒体采访时提醒，佛山从来没有实行过公办学校与房产挂钩的政策，购买房产只是作为实际居民地是否在划片范围内的其中一个依据。“目前佛山楼市越来越规范，楼盘项目已经不能宣传学位房。”陈彦斌表示，很多开发商都严格遵守新的政策。
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