[摘要] 新一轮的房地产调控并未影响二三四线城市的土地市场热度。3月8日，佛山出现了首宗遭遇熔断的住宅用地。短短16分钟的时间，20个开发商就把三山新城这块大型土地的地价加到了高限价，并超过了地块的保密限制面积。
新一轮的房地产调控并未影响二三四线城市的土地市场热度。3月8日，佛山出现了首宗遭遇熔断的住宅用地。短短16的时间，20个开发商就把三山新城这块大型土地的地价加到了高限价，并超过了地块的保密限制面积。
据了解，该地块的高限制地价折合楼面价约15721元/平方米，并未超越16632元/平方米的佛山单价地王纪录。“坚决不能出地王。”对熔断的结果，佛山一位业内人士如此点评。而实际上，如果没有熔断机制，这块地有极大可能会创造新纪录。
参与竞拍的开发商表示，很看好佛山吸纳广州外溢需求的市场空间，地块离广州南站不到5公里的，熔断说明大家认可该地块的价值远不止于此。
白忙活一早上
这幅位于佛山南海三山新城的地块总占地面积约16.27万平方米，容积率大于2.5且不超过3.0，由A、B、C、D、E共五宗小地块组成，A、B地块为商务金融用地兼容批发零售及住宿餐饮用地，其余三宗地块为城镇住宅用地。地块的起拍价为40.05亿元，折合楼面价约8205元/平方米，地块设置高限制地价约61.01亿元，即高楼面价12500元/平方米。
该地块采用“限地价，竞配建”的竞拍模式，当报价超过高限制地价后，竞买方式将转为竞配建人才住房。此外，此次竞配建的人才住房也设有保密高限制面积，当竞拍报建面积超出该面积时，此次地块出让将被终止。
事实证明，地方政府太低估了开发商们对土地的饥渴。3月8日，虽然10点才开始竞拍，保利、中海、雅居乐、时代、万科、旭辉、路劲、合景泰富、绿城、龙光及新城控股等20家房企早早便在竞拍现场待命。经历过去年的丰收后，房企们都不差钱，竞拍才开始14，保利就已经没有耐心再按原来的节奏加价，喊出：“直接加到61亿。”
于是，地块迅速进入到了竞配建面积环节，也就是几轮的来回，雅居乐一口叫出了10万平方米的保密限制面积，主持人宣布所有报价失效，地块终止出让。现场顿时响起一片掌声和笑声。“一起去喝茶吧，白忙活一早上”，亲手终结这场土地拍卖的雅居乐和保利代表异口同声地说。
如果按照高限制地价和保密限制面积计算，该地块的高限制地价折合楼面价约15721元/平方米，并未超越16632元/平方米的佛山单价地王纪录。在业内人士看来，从现场竞拍的激烈程度来看，如果没有限价，该地块的终成交价突破2万元/平方米也不是没有可能。
但地王显然是地方政府不愿触碰的敏感神经。此前佛山市政府在《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》里提出，土地出让要防止局部过热，提高限购区域土地竞买条件，对出让土地溢价率超过一定比例的采取熔断机制。这是佛山首宗遭遇熔断的土地。
买的是佛山地 卖的是广州客
佛山已经连续多年蝉联广东省的房地产成交面积，2016年，这个二线城市的成交面积超过了广州、深圳这两个一线城市的成交面积之和。广州外溢的市场需求已经成为佛山楼市的主要支撑，在广佛交界板块，广州客的成交比例超过一半，部分项目甚至在九成以上。
虽然去年佛山的楼价也在快速上升，但跟广州相比，价差仍然较大。例如，目前广州西边广钢新城的在售项目已全线突破4万元/平方米，部分在冲击5万元/平方米，而距离该板块十几的佛山南海地区，在售项目的高售价仅2万多元/平方米。在开发商看来，伴随着广州购房门槛的提高，这种外溢的需求仍将持续增长。
而此次出让地块的距离广州南站仅5，区位优势突出，地块周边在售产品的售价也已经在2万元/平方米以上。因此，在土地拍卖熔断后，参与竞拍的开发商并未放弃，不少都宣称“下次还会再来。”
根据佛山日前公布的《佛山市住宅用地2017-2019年三年滚动计划汇总表》，2017-2019年的住宅用地指标都有明显增长，但从目前来看，僧多粥少的局面并未改变。
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