[摘要] 2017年3月24日晚,佛山市人民政府办公室发布《关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知》,自2017年3月25日零时起执行。买楼临门一脚的关键时刻,新政出台,交易过程中买卖双方都会遇到不少问题——邻居广州在你们之前已经遇到过啦。为此南海的法律界人士,向打算在佛山买楼的读者解答近期的热点问题。其实,具体操作......
2017年3月24日晚，佛山市人民政府办公室发布《关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知》，自2017年3月25日零时起执行。买楼临门一脚的关键时刻，新政出台，交易过程中买卖双方都会遇到不少问题——邻居广州在你们之前已经遇到过啦。为此南海的法律界人士，向打算在佛山买楼的读者解答近期的热点问题。其实，具体操作方法和广州的差不多：
在楼市和贷款政策变动时，买家需要冷静、谨慎应对
家粉
限购政策一出，房子买不成，签了的合同怎么办？
肥妹
签订合同后限购政策出台，导致购房人无购房资格的，一般认为属于政策原因导致的情势变更，合同无法继续履行，买卖双方均无过错，无需承担违约责任。
家粉
限购、限贷政策施行后，贷不到款，买方需要负违约责任吗？
肥妹
签订合同后，限贷政策出台，导致买方无法贷款的，分两种情形：一是双方仅约定贷款支付剩余房款的，属于情势变更导致合同无法履行，买卖双方均无过错，应解除合同，并返还购房款；二是双方除约定贷款支付外，还补充“不能贷款时，应采用现金等其他方式付款”等条款，买方应承担无法付款的违约责任。
家粉
因限贷限购政策出台，二手房买卖合同无法实际履行，还需支付中介费吗？
肥妹
如果在二手房买卖过程中发生情势变更，导致合同无法履行，买卖双方、中介方对此均没有过错，无需支付中介服务费，但应支付其已发生的合理费用。在此还要提醒大家，如果限购限贷政策出台了一段时间，仍签订无法实际履行的房屋买卖合同，可认为中介方、买方均未尽到注意、提醒义务，需要承担相应责任。
家粉
因新政出台楼价发生变动，买卖其中一方违约，另一方应如何维权？
肥妹
如卖方违约，不愿办理过户手续，违约方并无单方解除权，守约方可要求其收取剩余房款，并办理过户手续。
反之，若签订合同后买方违约，不愿支付剩余房款。法律将会支持守约方，卖方可自由选择要求解约或继续履约。由于支付剩余房款在实际情况中的操作难度较大，履行困难，卖方通常要求解约，并由买方承担违约责任。
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