[摘要] 全国范围内让房子回归居住属性的调控还在继续 佛山5月31日深夜11点多再出台新调控政策,6月1日起执行,没有缓冲时间。新政把目前佛山限购区域内,原未列入限购的二手房也
范围内让房子回归居住属性的调控还在继续
佛山5月31日深夜11点多再出台新调控政策,6月1日起执行,没有缓冲时间。新政把目前佛山限购区域内,原未列入限购的二手房也纳入限购。限购政策基本与3月24日出台的一手房限购政策一致,非佛山户籍在限购区域内购房,须提供2年内连续1年以上社保或个税证明,且限购一套。
为什么本来网开一面的二手房在两个多月后,也要被纳入限购,原因就是不限购的二手房价格涨得太快。在随后佛山市住建局的政策解读中,官方的表述如下:“近期,东部限购区域二手房市场升温较快,佛山市及时研判房地产发展形势,有针对性地迅速调整了房地产调控政策”。业内人士指出,在广州、佛山均限购,广州限购条件苛刻的情况下,原来不限购的佛山二手房,特别是广佛交界地区,就成为购买力外溢主要区域,现在这一缺口也被堵住。
新政出台前 广佛交界佛山二手房火爆
记者从网站上获悉,在佛山中心区域一手房限购的情况下,分别与广州接壤的南海、禅城、顺德等区域的二手房价格自四月份以来均不断升温。在南海的金沙洲、禅城的千灯湖等板块,已经有二手房的单价突破3万元/平方米。涨幅的楼盘环比4月份楼盘的二手成交均价也上涨超过10%。
在广州、佛山一手房均限购的双重夹击下,一半属于广州地界、一半属于佛山地界的金沙洲楼市就是近期佛山二手房价格走势的一个缩影。随着地铁的开通,以及各种商业配套的建成,金沙洲早已被广州买家接纳。在广州的限购政策升级以及佛山一手房限购政策出台之前,虽然广州行政区域内的金沙洲二手房从2.5万元/平方米、3万元/平方米到3.3万、3.5万元/平方米,一步一个台阶不断往上涨,但佛山行政区域内的金沙洲二手房则显得比较淡定,两者的二手房价格甚至有几千元的差距。但在3月底佛山一手房限购之后,金沙洲区域的佛山地界二手房价格补涨的情况非常明显。目前一些配套齐全的大盘,如万科四季花城等,二手房的价格高达2.8万-3万/元平方米。
一位已经在广州工作多年,累计已经有6年社保的市民告诉记者,自己的社保累计缴纳到第四年的时候由于换工作中断了几个月,在新政下无法获得广州的购房资格,而且要重新累计连续5年不间断的社保还遥遥无期,因此最近想换房,只能考虑不限购的增城等区域。另外,在新政出台之前,金沙洲佛山区域不限购的二手房也是他考虑的区域之一。不过,就在最近的一两个月,他发现金沙洲一带规模开发的佛山二手房价格简直就是“海鲜价”,变化之快让人难以适应。
政策方向统一 只鼓励购买纯居住性住房
除了广佛一波又一波不断出台的调控新政外,国家层面、广东省近期出台几大房地产相关政策也值得关注。同时,从中央到地方,所有新出台的新政方向、步调也都一致,就是强调房子的居住属性,只鼓励纯居住性的住房购买行为。5月19日,住房和城乡建设部就国家首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见。其中关于住房租赁的条例就多达13条,包括房东不得单方面涨租,不能暴力驱逐租客,以及鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的,直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持。业内人士指出,规范租赁市场的法规出台,也是国家鼓励租房,分流对住房购房需求的一种做法。
同时,5月25日,省府出台红头文件,鼓励各市进行现房销售并严禁各类加杠杆金融产品用于购房首付款。分析认为,现楼销售将可以减少购房者购买一手房后等候入户的时间成本。
同时,记者也了解到,目前广州对不少一手楼盘实行限发预售证、限备案价,已经开始有资金需求不急切的开发商,为了避免备案价过低要签双合同,转向走现楼销售的模式。
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