[摘要] 对于那些急于买卖二手房的市民来说,尽快到相关部门办理过户手续成了头等大事。近日,有市民反映,因为不动产权证换证导致二手房交易办证时间拖长。禅城、顺德等不动产登记中心回应,主要与近期业务量激增有关,但都在法定工作日予以办结,并不存在延长交易办证时间的问题。
对于那些急于买卖二手房的市民来说，尽快到相关部门办理过户手续成了头等大事。近日，有市民反映，因为不动产权证换证导致二手房交易办证时间拖长。禅城、顺德等不动产登记中心回应，主要与近期业务量激增有关，但都在法定工作日予以办结，并不存在延长交易办证时间的问题。
在禅城魁奇路的不动产登记中心，不少人在排队取号。
现象：系统升级时间延长， 拿证超出15个工作日
按照国土资源部的相关工作安排，今年5月1日起所有市县停发旧证、颁发新证。该政策如今已经满月，不少人拿到手上的房产证已经变为不动产权证。实际上，禅城、顺德、三水等从2015年12月25日起就已经开始统一受理各类不动产登记业务申请并且颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
近期有市民向本报反映，因为不动产权证换证导致二手房交易办证时间拖长。“前段时间拖延得比较厉害，即从去年12月底到今年4月中旬左右，但这是因为禅城不动产登记中心的系统升级。”和记地产汇奥分公司营业经理赵奇明说，从递交资料到拿到新证，原本15个工作日就可以完成，但是却需要1个月。到4月中旬以后，已经恢复了正常办理。
6月7日，记者来到魁奇路的不动产登记中心，看到取号处有十多人排着长队。“与‘五一’、端午等节点相比，人已经不算多。”某中介告诉记者，比起以前分开办理《房地产权证》、《国土证》两证，不动产权证登记实施后，办理手续、填写资料相对方便了。
部门：业务量激增所致， 禅城前五月存量房登记同比增两倍
“目前，办理二手房买卖转移登记的办结时限为20个工作日，与原来国土、房产两部门分别办理土地证、房产证的总办结时限相比，缩短了5个工作日。”禅城不动产登记中心负责人接受记者采访时表示，受二手商品住房限购政策的影响，存量房买卖转移登记业务量大幅增加。今年1~5月份存量房买卖转移登记业务量共9431宗，比去年同期3001宗，增加了214.26%。
该负责人表示，在业务量增幅如此大的情况下，禅城不动产登记中心并没有采取限号、限件受理、延长办结时间的方式去应对，而是通过内部消化、依靠工作人员每天加班加点、超负荷工作按时完成存量房买卖转移登记审批，并没有因为业务量剧增而导致超期办结业务。
据了解，禅城实施不动产登记后，按照《不动产登记暂行条例实施细则》增加了编制不动产登记单元号、权籍调查、落宗落户等环节。“对于这些增加的审批环节，并没有采取额外前置的方式来完成增加的审批环节，而是通过优化、整合流程的方式将其设置在规定的20个工作日内完成。因此，并不存在延长交易办证时间的问题。”
顺德不动产登记中心负责人陈先生表示，在“五一”、端午等节点，办证大厅挤满了人，业务量比平常多了4~5倍，因此办证时间有所拖长，但都在规定的工作日办结。“通常情况下，我们一般在一个星期就处理完成，即使很忙也是要求10个工作日办结。”他表示，顺德不动产登记中心按计划在今年7月~9月进行系统升级，办证时间会有所拖长，但是已经做了相关准备。
禅城将优化二手房交易流程
据统计，自实施不动产统一登记以来（即2015年12月31日至今年5月31日），禅城共办理不动产权证书84517宗、不动产登记证明31358宗，合计115875宗。顺德方面，已经办理超过20万宗不动产权证书或不动产登记证明。
那么，是否需要所有人都去换不动产登记证书？禅城、顺德等不动产登记中心解释，根据“不变不换”原则，只要不动产权没有变更和交易，就不需换发新的《不动产权证书》。原有关机构发放的各类产权证，仍然有效。
目前，在佛山二手房交易的过程中，买方及房主仍然需要到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。“目前，我中心正在对约110万宗的库存数据进行整理，该项工作预计于今年9月份完成。”禅城不动产登记中心负责人表示，今后拟借助库存数据整理成果，考虑优化二手房买卖转移登记流程。”
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