[摘要] 《物权法》明确规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据,不动产证书是权利人享有不动产物权的证明,证书记载的事项应当与登记簿一致,不一致的,除有证据证明登记簿有错误的外,以登记簿为准。登记簿是不动产登记的核心载体,由登记机构管理;证书是权利人享有权利的法定凭证,由权利人持有。
《物权法》明确规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产证书是权利人享有不动产物权的证明，证书记载的事项应当与登记簿一致，不一致的，除有证据证明登记簿有错误的外，以登记簿为准。登记簿是不动产登记的核心载体，由登记机构管理；证书是权利人享有权利的法定凭证，由权利人持有。
新证领取程序
不动产统一登记制度是将原先分散在不同部门的不动产登记职责整合由国土部门承担，具体由各区不动产登记机构办理，今后，市民申请不动产登记，只需到本区不动产登记窗口提交一套资料即可完成申请，办理完成后，只需领取《不动产权证书》或《不动产登记证明》。
新旧证有哪些不同？
与旧证相比，新证除了封面名称、扉页盖章不同，另有四个方面的变化：一是不动产权证书新增了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，市民扫描二维码就可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息；二是增加不动产单元号，实现了房屋信息挂接土地信息（即房屋落宗），为今后可能以“宗地单元”为依据查询不动产登记信息奠定基础；三是内容更齐全，可同时记载了原分别记载的土地、房屋等的各类登记信息。四是新证在印刷时按省市分配给各区的编制号进行印刷，通过编制号可核实该证的颁发区域。
来源：禅城区国土城建和水务局不动产登记知识问答手册
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