佛山楼市新政满月：成交量环比涨29%，热门区域入户数量暴增8.4倍

端午假期结束，不少楼盘纷纷晒出了热销的成绩单。佛山市千灯湖板块的豪宅万科世纪灯湖臻府成交突破1.5亿元，桂城的网红盘保利琅悦吸金超过6000万元，奇槎的保利和颂成交额也达到5000万元。

机构研究院佛山分院院长董晓丹表示，在救市政策和开发商促销的双重推动下，佛山机构平台的新房成交量连续三周上涨，整体市场热度高于今年前四个月。

市场冷热不均

“以价换量”仍是主流

端午假期，位于佛山市禅城区的龙湖佛山御湖境展厅人气火爆。项目相关负责人表示，新政出台后，看房客户增多，市场热度回升，客户出手购房的决心明显增强。尤其是低首付政策，对于那些有还款能力但短期现金不足的改善型客户，是一个很大的利好。据了解，项目自5月18日开放展厅以来，到访客户超过2000组，冻资客户超过300组。

机构数据显示，5月份佛山市商品房成交量4125套，环比增加29%，均价17843元/平方米，环比微涨4%。

尽管5月的成交规模达到了今年来的月度最高值，但今年前五个月的楼市表现与往年同期相比仍显不足。成交面积363.14万平方米，同比减少了28%，成交金额432.69亿元，同比减少43%。

观察发现，佛山楼市的热度主要集中在热门板块和促销走量的楼盘，市场分化严重。例如，位于佛山市顺德区的中海云麓公馆中海云麓公馆18000元/平方米3.93分龙江之心·城区中心小学对面400-176-0760 转 883336在新政后一个月以特惠价清尾货，到访客户共463组，成交96套。

据该项目相关负责人透露，成交主要来自之前已经到访过的客户。促销活动和政策利好为那些受资金压力影响而观望的客户提供了很大的帮助。与此同时，大量有改善需求的新客户也流入了看房市场，观望情绪有所改善，但决策周期仍偏长。

董晓丹表示，新政后，机构平台上新房成交量最多的前三个镇街分别是伦教、桂城和北滘。5月份佛山销售套数最多的楼盘来自伦教板块，该板块临近广州，有轨道交通加持，价格极具吸引力。此外，桂城和北滘也同样地处广佛交界，交通便利。

为了加速去化，开发商也各出奇招。佛山市场占有率极高的保利华南针对换房难、资金紧张、等待时间长等痛点，于5月推出了“王牌计划”，包括享受“卖一买一”置换服务、超低首付轻松上车、提供交付前租房补贴等。

在一系列的促销动作下，保利华南旗下的广佛保利城、保利珺悦府等楼盘占据了5月热销榜TOP10的六个席位，而保利华南1~5月销售权益金额达60.68亿元，是位列第二的万科的5倍。

有业内人士分析，佛山市场仍处于“以价换量”的阶段，大多数板块同比去年跌幅超过10%，甚至达到20%。以陈村板块为例，一年前标杆盘价格还在2万元/平方米以上，而现在已经降至1.4万元/平方米。同样地，三山板块在高峰期时房价达到3万元/平方米，而现在特惠单位价格普遍在1.7万~1.8万元/平方米。

佛山入户火爆

刺激购房需求仍需观察

除了房价跌出了性价比，在“13”条众多政策中，购房入户被视为最具重磅意义的一项。

过去一个月，佛山入户需求急剧增加，政府落户系统预约爆满，入户抢号也得靠手速，尤其是在“教育强区”南海区，入户申请最为火爆。据南方+报道，新政首周，南海区办理户口迁移4300余件，是新政前的8.4倍。此外，狮山、里水等镇街都是申请入户的热门区域。

去年，佛山市已实施了高明区、三水区的“购房入户”政策。据佛山市统计局数据显示，2023年年末佛山市常住人口961.54万人，比上年末增长了6.31万人，户籍人口509.07万人，比上年增长了13.67万人，增量创下近5年新高。

“购房入户对于非本地置业者是明显利好，近年来各城市面临入学高峰，很多热门学校只招收人户一致的学生，购房入户可以解决购房者的这一诉求。”董晓丹预计，广佛交界、教育资源较强的板块，将成为很多外地购房者的首选。

但也有业内人士分析称，当前入户火爆主要来自先前已购房但尚未入户的人群。这一刺激效果，对于打破当前楼市僵局、推动一手房去库存，需要一段时间才能体现。

尽管如此，佛山依然是一个充满活力的城市。在2023年，佛山市规上工业总产值突破了3万亿元，成为全国第二个“工业3万亿”地级市，仅次于苏州，被誉为全国制造业大市中的“顶流”。购房入户政策有助于提升佛山在城市“抢人大战”的竞争力，为促进制造业人才的安居保障发挥了积极作用。

机构报告预测，随着政策利好的发酵和年中节点的临近，预计6月份佛山房企取证步伐将加快，供应量环比将有所增加，有望重返30万平方米以上。在成交方面，随着年中考核节点的到来以及新政的逐步发酵，预计成交量将稳步增长，有望继续刷新半年度的最佳成绩。