当前，受楼市调控影响，土地市场受到传导效应影响而发生明显改变。尤其是在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下，各地积极响应国家“加快建设多主体供给、多渠道保障、租购并举”的号召，通过加大供应租赁用地、集体建设用地建设租赁住房，来解决租房问题。
据相关统计的数据显示，截至2017年11月底，各大城市挂牌定向用于租赁的住房用地共计26宗，其中上海挂牌21宗，成功出让15宗。而后，杭州、广州、深圳、合肥、南京也依次推出该城市的首宗租赁用地。
值得注意的是，以国企为主导的市场主体，也积极参与到租赁住房建设中。在政策的推动下，未来租赁市场必将占有更大的市场份额，并形成商品住宅、租赁住宅、政策性住宅三分天下的格局。总的来看，发展住房租赁市场有望缓解目前市场上的住房供需矛盾，并起到抑制房价的作用。
由于人口的大量流入，居住需求的供应不足一直存在，而发展租赁住房能对住房需求起到分流的作用。另外，目前租赁市场的短板是市场参与主体良莠不齐，市场供给单一，市场管理程度不高等诸多痛点，由地方政府主导，央企运营的住房租赁市场无疑将对当前混乱的市场起到稳定器的作用。
事实上，在地方政府加速供应租赁住宅用地外，逾万亿元金融资本也加速涌入住宅租赁市场。
12月5日，中国建设银行上海卢湾支行与碧桂园集团上海区域在上海陆家嘴世界金融大厦签订《全面战略业务合作协议》。根据本次签约协议，建行上海分行为碧桂园上海区域提供200亿元资金，支持其在当地发展长租公寓；同日，重庆龙湖拓展公司在银行间市场披露了《公开发行2017年住房租赁专项公司债券募集说明书》。据悉，重庆龙湖拓展公司拟发行50亿元住房租赁专项公司债券，其中首期的发行规模不超过30亿元；此外，工商银行北京市分行与北京市保障性住房建设投资中心、北京城建集团、首开集团、亦庄控股、中粮地产签署住房租赁战略合作协议，未来五年，将为北京住房租赁市场参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持，推动建立租购并举的住房制度。11月16日，工商银行广东省分行营业部（原广州分行）与广州市住房和城乡建设委员会签署《全面战略合作协议》，为广州市住房租赁市场提供5000亿元资金支持。
从市场趋势上看，租赁作为政策鼓励的房地产发展方向，涉足的资本与开发商预期将继续大幅度增加。那么新的住房租赁政策将会对租赁市场和租房者带来哪些变化：
租售同权,租赁市场迎来变化
让以房为家的中国人接受“以租代购”的时代正逐步到来。住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见,其中在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。7月,住建部、国家发改委等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市,首批开展住房租赁试点。
虽然试点城市中没有北京和上海,但两地也都在推进“租购并举”住房制度方面有着较大的动作。北京发布的租房新政策中提出了租房落户、受教育等相关条款,为承租人提供保障；上海继浦东张江、嘉定新城以底价拍出两幅只租不售的租赁住宅地块后,将静安区市北高新技术服务业园区两幅商业用地调整为四类住宅用地,规划为社会租赁住宅,拟为园区就业人口供应近千套租赁住房。北京等一线城市的常住人口租购比例约为4:6,这意味着40%的居民靠租房生活,接近发达国家标准。所以,租赁市场是所有中国城市住房市场不可缺少的重要组成部分。从政府角度而言,租赁市场的发展有利于购租并举住房制度的建立,让住房回归居住功能,有利于平抑房价,促进房地产市场平稳健康发展。
机构房东崛起,房奴真正变房客
大多数租房者一样都遇到过各种心痛的租房经历:房东随意涨价,不退押金、“黑中介”骗租金、“二房东”转租走人。如果选择入住一家知名中介旗下的互联网租房机构的房源。虽然公寓的租金比周边贵几百元,但是装修好、服务好,按合同办事,事儿少,跟管家沟通高效。
在国内一线城市和一些二线城市,除了万科、万达等大型房企旗下新设长租公寓项目,链家、我爱我家等房产经纪公司投资的自如公寓、相寓等,也出现大量的机构作房东的独立品牌公寓商,如蛋壳公寓、YOU+公寓、魔方公寓、函数公寓等。
以首钢集团旗下“双创”生态运营企业创业公社打造的37°青年公寓为例。创业公社将原来首钢单身宿舍进行国有资产盘活,将其改造成拥有品质生活和社群活动的公寓。
业内人士指出,下一步各地还应该支持税费等租赁市场的配套政策出台,逐渐引导租金恢复到健康水平,让租客权利得到保护。租赁市场是政府导向,也是民生的需要,租赁住房也可以让老百姓过上“住有所居”的新生活。
迎接租赁时代,政府需要更多的投入来建设运营公租房；需要不断完善租赁市场的支持政策,鼓励更多的企业进入租赁市场；也需要完善租赁市场的监管制度。要想改善居住环境,提升租房市场的服务水平,亟待建立一个透明的房屋中介信息认证系统,使得租房市场信息在阳光透明的环境下良性生长。同时,从事房屋中介的机构也需要转变服务理念,从提供房源信息互通,扩展到提供与租房配套的生活服务,让租客有更好的体验和获得感。
来源：创投政参
房产应如是2017-12-08 20:57:14
