【装修攻略2】收房前怎么验房？东鹏商城帮你总结出来了！

收房过程中，必须掌握一个“先验后收”的原则，无论是文件、还是房屋，确认无误后再签署收房文件，才结算费用和签署钥匙交收书等后续工作。但是验房对于次买房的人而言，完全搞不清楚需要怎么操作？不要紧，东鹏商城告诉你，验房有哪些要点和步骤？

毛坯房：

（一）验房工具——一般在建筑测绘仪器店有售，或者直接网购一套，总结基本100元左右。

1、专用验房工具：激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。

2、一般验房工具：A、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；B、 电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀("-"字和"+"字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯；

3、辅助验房工具：镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔、计算器等。

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（二）验房步骤和内容：

1、观测外部：检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等

2、查验内部：

1)净面积测量、开间进深及净高尺寸测量

其实就是测量房间的实际面积。一般建议委托委托专业机构或者装修公司派人直接测量，也为以后装修储备数据，省去许多麻烦。

2）楼地面空鼓、裂缝、起砂检验

检测地面平整：目测或者红外线水平仪，不平时后期装修需要重新找平。

检测地面开裂：①目测有裂缝；②质检锤工具检测

检测地面起砂：地面有浮砂、松软、强度弱，一般是水泥标号不标准或水泥砂浆比例不当等原因

3）墙空鼓、裂纹、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查

墙空鼓和裂纹问题：①墙面裂纹目测即可；②墙空鼓可用响鼓锤划S型进行检测：空鼓位置声音嘟嘟变大，无空鼓是沙沙的摩擦墙面声。

墙面垂直和平整度：利用垂直尺和角尺来检测

墙面阴阳角检查：利用红外线和直角检测尺检测，3毫米误差是可接受范围。

4）门窗安装质量和配件检测

门窗是出现问题的多发点，所以要认真检查门窗型号、门窗闭合的密封性、推拉是否灵活，是否有生锈等问题。

5）渗漏检测

①观察排水管附近的天花板、墙和地面，没有水渍渗漏。排水管根部是否有水渍

②防水测试：用毛巾堵住地漏，放满水，24后到楼下查看，楼下卫生间顶面无水迹

6）给、排水质量

①出水：出水水压检测，是否正常

②排水：往下水口管口、地漏里倒水，排水通畅无堵塞

7）电路、线路检测

①检测插座线路，试火、地、零接线正常。

②测试强电箱内漏电保护器正常跳闸；开关正常开启。

8）核对购房合同的附件及配套设施

仔细核对和检测购房合同上列明的附件和配套设施，不符合合同约定的，要尽快和开发商协商解决。

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三、专业的人做专业的事

（一）专业验房服务

1、对自己验房信心不足，或者没有精力时间，都可寻找专业验房服务机构。注意审查监理公司、验房资格的个人和机构的资质证明即可。

2、收费情况：1）按面积收费：2-10元/平方米；2）按照套数收费：350-1100元（面积越大，收费越高）；3）按购房款收费：千分之几，一般很少采用

（二）验房时发现问题

1、如何收集证据：

在验房时发现质量问题，记得要保存和搜集证据，在维权之路上少走弯路：

1）保存图片、视频、书面证明等证据。

2）自行修复过的提供修复前后证据和修复证明

3）出卖人拒绝修复或者拖延修复的证据

4）证明发生损失的证据。

2、发现质量问题找谁：

无论是验收时还是验收后发现质量问题，应该先向开发商或者物管提出整改意见，或在收房时需要填写的单子注明整改要求。