近日,楼市君一准备上车的刚需朋友,在链家上发现了不少“笋盘”,市中心、地铁旁,几乎新房的首付价即可上车。
本以为可以捡笋,但这些槽点满满的“神户型”,真的让人下不去手……
价格很便宜,基本不是因为业主急卖,而是房子槽点太多了。
且不论楼龄,毕竟价格比新房低那么多,楼龄老点也是正常。但这些各具特色的户型,实在猜不透当年的设计师,到底在想什么。
虽然客厅采光差点,但胜在两个卧室还算方正,挂牌价仅80万,乍一看问题不算太大。
但是,不知道是业主自己多间隔了一个房间,还是户型本身就够奇葩。
全屋的一个卫生间,居然安排在其中一个卧室里面。也就是说,另一个房间的人半夜想上厕所,还得先敲敲别人的门。
如果说上面的户型,厕所不够用的话,那接下来这个,倒是完全的反其道而行。
这套房源位于普君地铁站附近,面积达125平,单价8000元/平,总价100万买市中心现地铁4房,开发商都不敢这么打广告。
但莫名其妙的是,这个户型设计了3个卫生间、2个厨房、2个客厅,这难道是三代同堂的标准范本?
同样的,祖庙卫国路也有类似的户型,全屋仅2个卧室,却造了3个厕所,豪宅大平层,都不曾有这般配置。
来源:链家
楼市君猜测,这很有可能是业主改装过的出租房,未来容易出现漏水、墙体开裂、异味重等问题。
还有一种户型,是一层多户设计房源的通病,全屋很多暗间,采光极差。
就如套距离岭南天地不到200米的逸彩状元坊,一套82平户型,挂牌价85万。
从卫生间、厨房、到其中一个卧室,全都是暗室设计,而客厅也仅有一个小角落,能接收到阳台的一点点微光,一个有窗户的房间,还是北向的。
卫生间和厨房的味道只能飘向客厅,室内还不通风,这酸爽谁住谁知道。
还有很多同类型的户型,也是一样的道理,下面两个均是祖庙挂牌的二手房,不到100万即可入手。
来源:链家
不少老电梯房,均是不带阳台设计的,完全走的“港式风格”,难得遇上一个带阳台的,居然放在了其中一个房间内。
晾个衣服,晒个被子,还得跑到别人的房间?到底是怎样的脑洞,才能做出这样的产品。
所以说,买房,尤其是这些有一定楼龄的电梯二手房,真的不能因为面积大、房间多、够便宜就下手。
一方面是居住舒适度大打折扣,对于“密不透风”的户型,白天得一直亮灯,夏天你家空调费都要比别人贵不少。
另一方面,这些产品虽比啥都没有的老破小多了个电梯,但户型太奇葩,以后想找人接手真的很难。
早前,就有粉丝向楼市君吐槽,季华路东建世纪广场附近的电梯二手房,,但十年来任市场跌宕起伏,价格还是雷打不动。
即便迎来了的地铁规划,不涨价就算了,连租金都下跌了20%。
这一片区不少小区,如鸿业现代城、世纪名轩等,基本是类似公寓的一层多户设计。
这种设计确实能省下点容积率,但也牺牲了大部分户型的采光和通风。
同时,人口密度太密集,免不了长时间等电梯,楼市君曾去这边的小区探望朋友,恰好遇上一台电梯在维修,足足等了8。
另外,这些小区大多没有配置园林,虽然楼下就是商业体,但对于有小孩老人的家庭,还是想有个园林日常活动活动吧。
其实,很多90末年代建起的电梯楼,几乎都是同样的通病,如岭南天地旁的福升大厦、逸彩状元坊等,大部分集中在的市中心祖庙核心区。
随着时代的进步,户型也在不断的改进中,现在这种“反人类”的设计基本已绝迹了。
如果是你,你会因为便宜的价格,而入手这些产品吗?留言区讨论吧。