最近，佛房君在贝壳二手平台发现，有些小区的房源刚挂牌1天就被成交了！评价一个小区的二手房，主要还是要看两个指标：成交套数和成交周期。到底是哪些小区这么抢手呢？在众多二手房源中脱颖而出，值得买房人乖乖当天刷卡几百万，也要收入囊中，快来看看是你家小区吗？注：以下数据统计以2021年开始，截止5月11日，挂牌仅1天就成交的二手房源，数据来源贝壳。千灯湖，佛山的心脏，城市响亮的地标，谁要是和它沾上边，必火！2021年以来，千灯湖板块二手房可以用“疯狂”来形容，挂牌价一再挑战天花板，成交价也屡创新高。并且也不少中介表示：买千灯湖二手房客户很多，价格也一直在涨，很多卖家并不着急卖。从这些挂牌仅1天就成交的二手房房源中，我们可以发现，处于千灯湖板块二手房源，自2021年以来，有9个小区，有11套房源挂牌1天就成交了，成交单价4.7万元/㎡。中海千灯湖花园这套房子面积190.54㎡，4室2厅，从成交信息来看，该房源是2021年4月2号挂出，4月3日就成交了。挂牌总价920万，以900万成交，和挂牌价相比，成交时降了20万，单价高达47235元/㎡。值得注意的是，该房源0带看，也就是说，买房人直接就定房了。另外，在这个小区中，也有一套137㎡的3室2厅，挂牌价630万，相差82万以548万成交，成交单价39964元/㎡，成交周期也是1天。我们再把时间轴拉回今年3月份，阿里拍卖平台上，同样， 位于灯湖西路3号中海千灯湖花园15栋1602房，以903.96万元成交，成交单价48221元/㎡，如果算上税费，单价突破5万！2020年下半年至今，千灯湖作为广佛交界的龙头板块，二手房涨幅有目共睹。一些非豪宅盘的次新成交均价站稳3万/㎡大关，连老破小也雨露均沾，而板块内的豪宅盘更不用说了。●保利西雅图：2021年以来竟有4套挂牌1天就卖了！除了千灯湖板块站在佛山房价金字塔顶端，如今炙热的三山新城站稳了第二梯队。就连片区内为数不多的二手次新房，成交价也有踏上了3万+大关。在佛房君统计的挂牌1天就成交的二手房房源中的三山新城板块，仅仅保利西雅图，有4套房源，热度可见一斑！从统计禅城区二手房成交情况来看，禅城有2个小区2套房源挂牌短短1天就成交，汇银W新港湾和金地九龙壁。汇银W新港湾这套91㎡3房，挂牌价138万，以136万成交，成交单价14902元/㎡。值得一提的是，这套房源，在2021年2月28日挂出，结果在28日当天就成交了。金地九龙壁这套房源挂牌价165万，最终成交仅差1万，成交单价22163元/㎡。据了解，金地九龙壁小区二手房均价25353元/㎡，而这套房源挂牌均价22297元/㎡，比小区内其它房源低了许多，而最终的成交单价仅22163元/㎡，比小区挂牌均价低3000+元/㎡。从统计顺德区数据来看，在2021年以来，顺德卖得最快的二手小区中，不难发现，小户型占比较多。
俊兴楼、德建华庭、威斯广场等，成交单价1.1万元/㎡左右。
片区内成交的保利东湾东滨花园。
184.85㎡的三房两厅户型，挂牌价520万。
该房源于2021年1月14日挂出，在14日当天就成交了，并且还是0带看，并且成交价与挂牌价一致，最终的成交单价28131元/㎡。
在三水区，热度较高的是刚需三房，挂牌仅1天就成交小区有谊泰雅苑和恒大御湖郡。其中，谊泰雅苑这套房源89㎡，挂牌价110万，成交价相差13万，以97万成交，成交单价10899元/㎡。恒大御湖郡这套房源挂牌价100万，最终以90万在挂牌当天成交，成交单价9300元/㎡。从年初开始，二手房“跳涨”这股“妖风”席卷而来。面对蜂拥而至的买家，二手房的业主心态膨胀了！相关链接：跳涨、惜卖，“挂出千万洋房”!佛山有二手业主一夜跳涨120万!从佛山君整理的佛山2021年以来，卖得最快的二手房小区中，不难发现如今二手房市场的一些情况：
千灯湖、平洲、金沙洲等临广板块的房源非常抢手！
比如千灯湖板块，9个小区中11套房源，成交周期仅1天。
就连被一些人认为是千灯湖板块最难涨、价格刚需盘万达华府，也有2套房源成交周期仅1天，价格也卖到了3万元/㎡左右。
从统计的2021年以来成交周期1天的二手房数据中，小户型的房源占了大部分，成交的很多都是100平米以下的房源。面积小的房子，总价往往就会比较低，这对于刚需置业者来说，是比较友好。
如今的佛山二手房市场中，如果房源占据了一些较好的资源，比如学校、地铁或者是周边地段比较好的，往往都会比较抢手。当然了，影响二手房成交速度的因素还有很多，价格合适、房东急售等。但是，二手房的地段位置、配套资源、户型结构，也是决定房子流通性的关键所在。 
楼市悦人2021-05-12 04:53:00
