32.8亿+4500㎡配建！中海触底斩获佛山南海桂城商住地块

6月23日，佛山南海桂城出让79亩商住地，起价27.6亿元。

其中，佛山市南海区一宗商住地入市交易，最终由中海以限价32.8亿元竞得，配建人才房面积4500平方米，溢价率约19%。据悉，龙光、保利、中海、万科等7家房企均参与了此次竞拍。

宗地位置位于桂城街道南港路北侧、金谷路西侧，一河之隔即是广州荔湾区，占地面积约55145.23㎡，起拍总价276000万元，增价幅度为3000万元，折合楼面地价约16688元/㎡。

该地块分为A、B两区开发，B区占地2305.94㎡，规划为公园绿地，可供开发为A区，占地52839.29㎡，主导为二类居住用地兼容商业用地，容积率≥1.25且≤3.13，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度限高100米。

A区兼容商业服务业设施计容建面≥2000㎡且≤5000㎡，配建要求较高，如须配建一处教育设施，一所18班幼儿园，用地面积≥6300㎡，建面≥4500㎡；社区用房方面，须设置一处社区卫生服务站（不计容），建面≥800㎡；社区服务中心一处，用地面积不少于5858㎡，建面≥11600㎡，须采取独立占地的形式。

此外，项目还须配建不少于2500㎡的公交站场，建议采用非独立占地形式，还须配建若干社区服务设施，如配电所、公共厕所、垃圾收集站等常规配套。

即扣除计容的幼儿园、社区服务中心，竞得方须于A区无偿配建面积16100㎡。

值得一提的是，该宗地上有部分在建工程建（构）建筑物，按现状移交给竞得人，由竞得人自行处置。根据转让协议显示，建筑物的转让价款为人民币1.57亿元。竞得人须转让予南海区土地储备中心。