1轮报价！1.2万/平未达保密底价不成交！禅西望江地为何遇冷？

张槎遇冷？

7月19日10点，张槎东平路东侧、沙口水厂南侧地块正式开拍，仅开拍前有1轮报价，楼面价12000元/平。

开拍10后，楼市君致电佛山市公共资源交易中心禅城分中心，工作人员表示，地块未达保密底价，不成交。

1.3公里到4号线绿岛湖中站周边一手住宅均价1.7-2万/平地块不成交，对于市场来说还是颇为意外。本次竞拍共吸引了两家房企参与竞拍。一家是势头正猛、一直活跃在佛山土拍市场的龙光。另一家是佛山本土房企海逸，目前在佛山开发有海逸桃花源记、金地海逸悦江等项目，还介入了桂城夏南一整村旧改。地块位属禅西新城，坐落于东平路东侧、沙口水厂南侧，紧邻海伦堡弘阳悦江一號。

地块实景地块西南向可实现一线望东平河，与绿岛湖板块隔江相望。临近建设中的季华二桥，未来开通后，步行不到1公里即达绿岛湖。除此外，周边还有王借岗森林公园、小布窦古闸公园等公园配套，环境资源优势明显。目前片区内海伦堡弘阳悦江一號、恒大滨江华府、东基童梦天下等项目在售，住宅均价约1.7-2万/平。近年来，随着融创望江府、龙光玖龙湾等小区早已陆续交楼入住，生活氛围相对浓厚。

地块周边生活氛围成熟周边还有佛山四中、禅城区望江幼儿园等教育配套，未来东基童梦天下还会建设一个大型的shopping mall，板块配套逐渐走向成熟。至于交通方面，地块恰位于佛山4号线（已批复）绿岛湖中站和莲塘站之间，线路沿地块周边穿过，但未有近距离设站。从地块出发，到规划中的4号线绿岛湖中站约1.3公里，距离2号线与4号线交汇点莲塘站约1.6公里。

地块位置示意图佛山地铁2号线预计今年底开通，通过地铁2号线，往西可绿岛湖南庄，往东可连接禅城城南、三山新城和广州南站等片区。地块已平整限高80米需配建12班幼儿园至于地块本身，前身是多个鱼塘，楼市君近日实探，目前已整理平整。

地块现状地块总占地面积37609.05平，规划容积率小于等于2.5。地块设有保密底价，但不设限价，以价高者得的方式进行竞拍。起拍总价112828万，折合起拍楼面价12000元/平。

按照出让要求，地块还需配建物业管理用房、社区公共服务用房以及一所12班规划的幼儿园，幼儿园建筑面积需大于3240平，不计入整体容积率指标计算。

值得注意的是，地块建筑限高80米，出让文件还要求竞得者需营造良好滨水景观。滨水高层建筑连续面宽小于等于40米，形成阶梯状分布，错落有致的天际线。整体看出让条件较为宽松，且配套设施不计入建筑容积率计算，于开发商而言更具吸引力。6年地价翻两番张槎6宗地楼面价破万从2015年至今，张槎已成交了超11宗地块，楼面价也是一路攀升，6年间从“3字头”到超1.2万/平，实现再。而本宗地块旁的海伦堡地块，去年成交价位11841元/平，目前是张槎楼面价3。

与此同时，整个板块的房价亦是水涨船高。天花板东建世纪锦园在售均价已达2.2-2.3万/平，海伦堡弘阳悦江一號、弘阳德商昕悦府、花曼沁园等项目售价已破“2”。未来随着季华正荣府、碧桂园世纪滨江、旭辉张槎项目的入市，整个板块的选择将更丰富。

接下来的8月，张槎还有一宗海口村留用地出让。地块位于智慧新城板块，距离2号线张槎站仅约300米，12000元/平起拍，配套成熟生活氛围浓厚，位置非常优越。这是地块二次挂牌出让，比起去年挂牌，起拍价整整调高了6亿。

按照计划，张槎今年还有2宗地块待挂牌出让。分别为大富村55亩旧改地块，以及海口陶瓷物流城附近的省六建、海四整合地块。

目前整个张槎旧改动作不断，未来三年张槎将计划拆除3710亩村级工业园，共计15条村，加速城市焕新。其中大江村、大富村、大沙村、青柯村等已有房企介入，保利、奥园、佳兆业、万科、上海大华等房企纷纷插旗于此。随着旧改的推进，张槎将释放出更多的旧改用地，城市面貌也将不断升级，提高区域价值。

按照今年发布的禅城十四五计划，张槎恰位于禅城中部创新轴之上，串联起石湾板块，形成高新产业集聚区，整体包装、连片打造创新走廊。

未来将重点发展科创产业、数字经济，加快城市更新、完善片区配套。通过大江、大沙、青柯等村开发，将向北跨过汾江河，与广湛高铁站连成一片。

与此同时，张槎片区重点发展二、三产业，将依托佛山高新区禅城园，建设现代化主题产业社区和高端科创平台。

打造培育战略性新兴产业的主战场、科技成果转化和孕育高新技术企业的主阵地。

土拍、产业、规划、旧改、环境全爆发，张槎正式进入高速发展期！虽然今天的地块没有成交，但总的来说，今年的张槎还是十分值得期待的。你认为今年张槎地价有没有机会破新高？快来留言区说出你的看法吧~