负担不起首付差额该咋办？这时候，佛山违规“金融贷”又被逼出江湖！
据粉丝X（化名）爆料，其在今年三月购买了南海金沙洲某项目，先后交了6万定金和30％的首付款约90万元。
只不过，他既不是佛山户籍，也没有一年佛山社保，也就是近来常常被提到的“双外客”。
其表示，通过楼盘销售推荐的渠道办理人才T卡，费用在5000元左右。
原本等着T卡办理成功，就能顺利网签备案，谁怎料T卡迟迟未办理下来，却等来了“银行首付新政”。
今年5月中旬，兴业银行率先通知，对“双外客”提高首付比例，随后多家银行跟进执行。（详情：银行实锤！首付三成变四成，六成！佛山人才购房也难了！）
粉丝X不幸“中招”，根据当时签订的购房协议，由于不可抗力因素，买家若补不上多出一成的30万首付款，选择退房，便要挞定6万元。
粉丝X认为，自身并无过错，因政策变动，要承担这笔损失实在不该。
这个时候，开发商提出的解决方案是：通过“金融贷”补齐这30万首付差额。
粉丝表示刚需无力承担，提出待其3个月后社保满一年再进行备案，项目方不接受。
近两个月来，特别是临广区域、地铁盘项目，外地客户占比大，这种情况更加严峻。
但于买家而言，即使多给一成首付，仍需等待T卡批下来，若这个过程中政策进一步变动，或是利率持续上涨，他们同样将面临新的风险。
退房潮的到来，除了受“双外客”首付新政的影响，还有另一种情况：银行贷款审批过不了，导致买家退房挞定。
今年四月，W小姐（化名）购买了禅城南庄某近地铁项目，已支付了三成首付，并网签。
但由于审批过程被卡，银行提出多给一成首付即可获批。而当W小姐表示无力支付时，银行提出可提供金融产品解决。
一面是上涨的房价，退房后难以用年初的单价买回同地段的房子；另一面又是高首付和高利率，买家实在进退两难。
需要提醒的是，楼市君此前报道过：有人就瞄准了这个“商机”，衍生出帮退买房定金的新业务，大家须警惕遇上骗子公司。
其实，除了售后，佛山不少盘在售前也有类似的违规操作。
近期，楼市君在实探容桂市场时，有楼盘销售明确告知，首付上有困难不用担心，刚帮客户做了首付分期＋首付贷。
并表示，这是不上征信的，意思是让买家放心。
众所周知，今年以来多家行正在严查对首付款来源，除了经营贷，消费贷等之外，甚至父母的流水都要查（详情）。
日前，住建部等8部门刚刚发文，将持续整治规范房地产市场秩序。
像套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房等行为，都是明令禁止的。
而违规使用首付贷，一旦被查出，不但影响个人征信，甚至可能短期内无法贷款购房。
并且退回自己交的部分首期款，需要一定的流程和时间，若购房者急于置业，也会受到影响。
最后，楼市君也建立了维权爆料群，如果你也有类似经历，欢迎留言或加楼市君微信进群聊聊。
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佛山楼市2021-08-06 06:03:11
