“三道红线”的紧箍咒之下，不少大型房企被勒得头疼，泰禾、华夏幸福、恒大接连暴雷。
曾经号称“四川一哥”、“千亿房企”的蓝光地产也面临着“生与死”问题，频频传出抛售资产、停工等消息。
佛山蓝光项目也要卖了吗？楼市君带你一探究竟。
万科、星河、海伦堡介入无果
蓝光未来城成烫手山芋
今年5月份以来，万科相继收购了多个蓝光项目资产包。
7月份，业内传出万科将要收购蓝光佛山里水项目——蓝光未来城，当时万科甚至已经打出招聘广告，但之后一直没有最终官宣。
网传万科里水项目招聘广告图
针对这个情况，楼市君经过多方核实，万科确实有介入蓝光项目收并购，但最终谈判无果。
相关知情人士表示，目前已明确万科不会收购蓝光未来城，该项目将由蓝光继续开发，暂未有打包出售的打算。
微信消息截图
另外楼市君也翻查了该项目房企的经营情况，也并未发现相关的变更情况。
据悉，除万科外，星河、海伦堡也曾介入收购蓝光未来城项目，但最终均无果，蓝光未来城估计只能自救。
现在蓝光未来城的情况怎么样了？楼市君决定现场实探一番。
蓝光未来城区位偏、配套缺乏
开盘9个月仅网签51套
蓝光未来城位于南海北边的里水和顺镇，项目周边目前仅有3个楼盘在售，包括阅海、广佛智慧慢城和中海山语湖，在售均价约15500-18000元/平。
蓝光未来城区位即周边项目分布图
楼市君实探发现，项目目前周边都是厂房和村居，生活配套只能依靠周边村居。
蓝光未来城周边环境
另外楼市君现场发现，虽然目前蓝光未来城的售楼部正常开放销售，但人气相当冷清。
至于项目工地，现场还有施工器材，但未见有施工人员，目前在售的3栋基本已经封顶。
蓝光未来城销售中心
据现场销售介绍，蓝光未来城分两期开发，一期规划13栋洋房，二期规划3栋洋房。
蓝光未来城总规图
另外项目自身配套公办幼儿园和小学，销售表示，未来小学将引进石门教育，现场宣传图也有相关显示，但目前在网上尚未查到相关消息。
蓝光未来城现场宣传图
项目今年1月份正式开盘，推售一期1、2、4栋高层洋房，但是销售情况很不理想。
楼市君查询网签时发现，从今年1月开盘至今，蓝光未来城共推售住宅248套，截止目前仅网签了51套，去化率只有20%，月网签不到6套。
蓝光未来网签情况截图
关于价格，现场销售透露，目前带装修均价约16000-18000元/平，另外购房还可以送人防车位。
参考周边车位价格，这样相当于总价优惠了约6-7万，价格还有一定吸引力的。
蓝光未来城沙盘
另外楼市君也从现场拿到了户型图，项目在售的户型只有两种，97平2+1房 和119平3+1房。
其中97平是经典三房户型，双阳台，三开间向南，户型也算方正实用。
蓝光未来城97平户型图
119平3+1房，双阳台，南北对流，四开间南向，通风采光较好。
蓝光未来城119平户型图
总的来说，项目自身规划和产品的设计没有明显问题。
导致项目成交速度慢，或主要有两个原因。一是项目区位较偏僻，周边配套缺乏；二是近期开发商负面消息较多，也有一定影响。
蓝光负债186.64亿元
佛山两项目，均安项目碧桂园已接手
蓝光之所以要变卖资产，主要是因为近年快速扩张，高度依赖高周转和加杠杆，在政府”三道红线”严控叠加疫情的影响下，债务危机逐渐显现。
根据蓝光9月4号发布的公告来看，截止2021年8月12日，公司累计到期未能偿还的债务达186.64亿元。
蓝光公告原文截图
蓝光2019年开始进入佛山，一共开发了两个项目，除了蓝光未来城之外，还有一个项目位于顺德均安。该项目2019年拿地，与碧桂园共同开发，当时蓝光以51%的股权控股该项目。
但根据天眼查信息显示，7月份蓝光正式从该项目退股，由碧桂园接手。
天眼查：深圳蓝光和骏投资有限公司退股
目前碧桂园以100%股权控股该项目，项目推广名也改为碧桂园锦珑湾，蓝光已被除名。
天眼查：股权信息
蓝光这次债务危机仍在继续，顺德均安项目已经成功脱手。
但是蓝光未来城项目规模大，区位偏，收购成本高，对于收购方说需要有比较强的实力。
对于购房者来说现在值不值得入手，可能还需打一个问号。
你认为蓝光未来城能挺得过去吗？欢迎评论区留言讨论~
佛山楼市发布2021-09-28 09:52:16
