你们等了5个多月的房贷有望放款了!
昨天(10月15日),央行会议透露重大信号!保持房地产信贷平稳有序投放,市场降温城市房贷发放有望加快,保持货币市场利率平稳运行...
信贷环境或将迎来实质性改善!
PART01.央行会议释放稳定信号将有序投放个人房贷和房企融资昨日,央行举行的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会,向市场传递维稳信号。
会议上,人民银行金融市场司司长邹澜表示,近期个别大型房企风险暴露,金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降,出现了一致性的收缩行为,房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑,这种短期过激反应是正常的市场现象。

图源:中国人民银行邹澜透露,今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解,将要求“红档”企业有息负债余额不得新增,误解为银行不得新发放开发贷款。对此重要信号,财联社连发3道电报进行报道。



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重点信息总结为:接下来房地产信贷将会平稳有序投放,市场降温城市房贷发放有望加快,此外货币市场利率也将平稳运行。
也就是说,今年以来的银行利率高、放款难等情况或将得到缓解。
另外,其对个人房贷和房企融资都会提供有序投放,保持房地产平稳发展。
PART02.广佛放款已有加快趋势东莞房贷供需关系有望回归正常以广州为例,据楼市君姐妹号广州楼市发布调查,广州的招行、建行等工作人员均表示,最近的放款速度有加快。
据知情人透露,招商银行10月将会有一波集中放款,按照时间顺序先后发放。

粉丝供图招行、建行等个贷经理均对此给予了肯定的回复。同时,招行工作人员也明确表示放款速度确实加快,比之前大概缩短一个月,甚至更快。工行方面,有位佛山的粉丝也表示放款也预想中的快,之前预计3个月的放款时间,现在2个月就已经放款了。
广佛都开始松动加快了,接下来会到东莞吗?
一位东莞工行的工作人员表示,房贷放款加快是一个趋势,政策落地到东莞只是时间问题。
正如央行邹澜所言,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价回稳后,房贷供需关系也将回归正常。
东莞就是一个典型的案例。
根据中指研究院数据,去年东莞以9.5%的累计涨幅居于百城首位。
正因为如此,今年来东莞接连发布一系列调控措施。
2月27日,东莞发布227新政,购房条件由无社保变为社保半年;
8月2日,“莞八条”的发布进一步收紧了东莞的限购政策;
10月8日,东莞紧跟深圳、广州,出台了218个小区的二手房指导价;
另外在此过程中,银行利率也是不断上调,首套利率的工行、建行等已达到5.95%。
不断的政策收紧之后,市场调控效果初显。

图源:合富研究院
据合富数据,今年1月新房房价达到点,接近3万/平。2月调控之后,房价应势回落。经过3个月的横盘期,9月新房网签价为26800元/平,环比持平,同比涨7.9%,涨幅已收窄。
另外,房企资金也处于紧缺状态,销售也面临不小的压力,多个项目推出打折房源加大促销力度。



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但现在央行会议释放信号,情况将会得到好转!
易居研究院智库中心研究总监向楼市君表示,信贷政策四季度的一个重要方向是:
如何适当增加贷款额度、优化贷款流程,以维护住房消费者合法权益,将成为各大商业银行应该积极研究和关注的内容。

图源:摄图网
据此他认为,信贷政策会有一波有体系和全面的放松动作,本质上利好房企现金流的改善,对于房企的项目营销和项目开发投资等都会产生比较正面的影响。
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