你们等了5个多月的房贷有望放款了！
昨天（10月15日），央行会议透露重大信号！保持房地产信贷平稳有序投放，市场降温城市房贷发放有望加快，保持货币市场利率平稳运行...
信贷环境或将迎来实质性改善！
PART01.央行会议释放稳定信号将有序投放个人房贷和房企融资昨日，央行举行的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，向市场传递维稳信号。
会议上，人民银行金融市场司司长邹澜表示，近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑，这种短期过激反应是正常的市场现象。
图源：中国人民银行邹澜透露，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款。对此重要信号，财联社连发3道电报进行报道。
<<左右滑动查看更多>>
重点信息总结为：接下来房地产信贷将会平稳有序投放，市场降温城市房贷发放有望加快，此外货币市场利率也将平稳运行。
也就是说，今年以来的银行利率高、放款难等情况或将得到缓解。
另外，其对个人房贷和房企融资都会提供有序投放，保持房地产平稳发展。
PART02.广佛放款已有加快趋势东莞房贷供需关系有望回归正常以广州为例，据楼市君姐妹号广州楼市发布调查，广州的招行、建行等工作人员均表示，最近的放款速度有加快。
据知情人透露，招商银行10月将会有一波集中放款，按照时间顺序先后发放。
粉丝供图招行、建行等个贷经理均对此给予了肯定的回复。同时，招行工作人员也明确表示放款速度确实加快，比之前大概缩短一个月，甚至更快。工行方面，有位佛山的粉丝也表示放款也预想中的快，之前预计3个月的放款时间，现在2个月就已经放款了。
广佛都开始松动加快了，接下来会到东莞吗？
一位东莞工行的工作人员表示，房贷放款加快是一个趋势，政策落地到东莞只是时间问题。
正如央行邹澜所言，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。
东莞就是一个典型的案例。
根据中指研究院数据，去年东莞以9.5%的累计涨幅居于百城首位。
正因为如此，今年来东莞接连发布一系列调控措施。
2月27日，东莞发布227新政，购房条件由无社保变为社保半年；
8月2日，“莞八条”的发布进一步收紧了东莞的限购政策；
10月8日，东莞紧跟深圳、广州，出台了218个小区的二手房指导价；
另外在此过程中，银行利率也是不断上调，首套利率的工行、建行等已达到5.95%。
不断的政策收紧之后，市场调控效果初显。
图源：合富研究院
据合富数据，今年1月新房房价达到点，接近3万/平。2月调控之后，房价应势回落。经过3个月的横盘期，9月新房网签价为26800元/平，环比持平，同比涨7.9%，涨幅已收窄。
另外，房企资金也处于紧缺状态，销售也面临不小的压力，多个项目推出打折房源加大促销力度。
<<左右滑动查看更多>>
但现在央行会议释放信号，情况将会得到好转！
易居研究院智库中心研究总监向楼市君表示，信贷政策四季度的一个重要方向是：
如何适当增加贷款额度、优化贷款流程，以维护住房消费者合法权益，将成为各大商业银行应该积极研究和关注的内容。
图源：摄图网
据此他认为，信贷政策会有一波有体系和全面的放松动作，本质上利好房企现金流的改善，对于房企的项目营销和项目开发投资等都会产生比较正面的影响。
对此，你怎么看，欢迎留言~
佛山楼市2021-10-18 10:28:43
