收金891亿！保中万贡献312亿！佛山2021土拍大数据出炉！

68宗地！全年收金891亿！5宗地块楼面价破2万/平，全市大地主保利、中海、万科，三家房企猛砸312亿，承包了全年超1/3的成交金额。明年市场供应有什么变化？楼市热点在哪？信息量太大，一起来看看吧！

佛山楼市发布摄全年卖地891亿！佛山2021土拍收官进入到年度总结前，咱们先来看看今天卖出的一宗重磅地。早上10点，保利华南以503748万拿下桂城挂出夏南一二地块，扣除配建后折合楼面价约17667元/平，成功打入南海top10。地块位于清风路以南，距离千灯湖地铁站仅约2公里，位置相当优越。

至此，2021年佛山土拍，正式落下帷幕。趁余温未冷，来复盘一下今年土拍的整体情况。2021年，佛山五区合计出让了68宗商住地，总占地面积达363万平，出让金额891亿，是近5年来土地成交面积的一年。

具体到五区各自的情况，顺德和南海的表现一如既往的亮眼。两区各成交了23宗地块，占据了全市土地成交数量的2/3。两区在全市成交金额更是做了的贡献，顺德332.9亿的成交金额，险胜南海约5亿。禅城表现中规中矩，今年卖了12宗地块，收紧185.6亿。至于三水高明，今年土市比较“惨淡”，全年各成交了5宗地。

实际上，今年全市推出的地块并不少，但撤牌或不成交的地块达到16宗。还有2宗原定12月出让的地块，被延期到明年3月开拍。种种因素下，佛山全年土地成交量锐减。

马太效应愈发明显保中万成佛山土拍大赢家土地成交少了，但房企大鳄拿地却一如既往地“狠”。2021年，佛山拿地金额top3分别是保利华南、中海以及万科，三家房企拿地金额超261亿，占全市土地出让三成。

金主：保利华南佛山土拍市场金主，依然是保利华南，今年保利华南在佛山砸了超148亿，拿下了6宗地块，分布在禅南顺三区。这几年来开发商马太效应愈发明显。拿地金额、数量排在前列的，都是大家熟悉的实力房企。若是本身资金实力一般的小型房企，别说在产品力上难与大型房企同台竞争，连地都拿不到，在市场立足就更难了。低调房企：碧桂园、美的置业、时代中国

值得关注的是，碧桂园和美的置业今年在佛山的动作都相对低调，分别仅拿了1宗地。而深耕广佛的时代中国，今年甚至没有在佛山公开拿地。

不过，两家佛山本土房企，扎根大本营多年，土地储备也多。

至于时代中国，目前在佛山进行至少11个土地整改或旧改项目，多位于城市核心区。

新面孔：11家房企抢驻佛山

不过，今年佛山也迎来了11个新面孔。

包括首开、宝龙、北控、大华、中国中铁等实力房企，神龙聚首，接下来佛山市场依然很有看头。年内5宗地块破2万/平热度集中在上半年回到佛山的土拍市场，上半年火爆，下半年冷静，完美演绎冰与火之歌。今年以来，佛山楼面价top10六次刷新，其中5宗上榜的地块，都是在今年上半年拍出。下半年楼市回落，土地市场也跟着转变。卖出的26宗地，17宗底价成交，溢价的当代地块，溢价率约32%。仅7月份开拍的万科三山新城地块挤入全市top2，其他地块竞拍没有激起太大水花。

而今年佛山土市的变化，便是正式迈入了楼面价2万+/平时代。

今年3月，当代金沙洲地块破“2”后，紧接着龙光、华润、万科、中海等四家房企都拍出了2万+/平地块，全部分布在临广核心板块。从2015年佛山楼面价破万到如今破2万，仅仅过了6年。而全市土地总价榜单，今年也有2中地块挤入了前10，分别是中海北滘新城地块，以及陈村华润置地润府。

具体到各个镇街，今年全市6镇街破楼面价纪录。除了大沥、桂城、陈村、北滘等临广热门板块，张槎、狮山近年也屡屡刷新地价。

2022年至少59盘入市明年买房盯紧核心区土地的成交，决定着明年的供应量。今年卖地宗数比2021年少了38宗，成交面积少了169万平，以平均3.0的容积率计算，明年市场新货供应建面将减少507万平，相当于5万套100平的单位。从今年的土拍和新盘情况来看，全市五区将有约59个项目将在2022年入市。说实话，这个数量并不算多。尤其是中心区，买家的需求依然还在，现存的货量也会被不断“消化”。

今年土拍，高价地依然集中在临广板块或禅桂核心地区。马太效应，不仅体现在开发商上，还体现在各个板块的发展和潜力上。楼面价越高，越多开发商争抢，也在侧面说明着这个板块价值越高。明年买房，在能力范围内，盯紧核心地段，往往不会出错。