950万常住人口的佛山，哪个板块人气和活力？
2022年开工天，一张新鲜出炉的热力地图，不仅反映了佛山人的重点生活半径，也透露了这座城市房价的秘密。
答案是什么？楼市君用大数据告诉你。
佛山五区热力图曝光
禅桂人口分布最密集
尽管佛山一直被调侃“散装”，但放眼全市热力地图，中心聚集效应却相当明显。热力图上，颜色越深，便代表人口越密集、人流。禅桂中心区，毫无疑问是全佛山人口流动最为密集的板块，典型的代表就是祖庙、季华路、魁奇路、千灯湖以及金融高新区。
其次是黄岐嘉洲广场、金沙洲万达广场、平洲等一代临广板块。相较于禅城和南海，工业较为发达的顺德，人口流动没那么集中，乐从、北滘、大良、容桂等重点镇街，都有“自己的聚集地”。虽然不尽相同，但大家有没有发现，热力图人流最密集的地方，往往是佛山置业的热门板块，也站在了全市房价“先锋梯队”。
禅城区
老城区地铁沿线最值钱
先来说说热力图深色位置占比的禅城。人流的，就是广佛线串联起来的祖庙、季华园、魁奇路一带，热度明显集中在禅城东部。
禅城重点板块热力图 来源：百度地图
反观禅城各版块新房均价地图，大规律也是越往东，价格越高。祖庙、奇槎、城南等板块，是佛山发展较早的区域，人口密度集中，相对而言房价也会更高，三个板块新房价格已破3万/平。
而价格破2万/平的绿岛湖、城北，从目前的热力图看，人气不算多，但前者有2号线加持，后者临近千灯湖和祖庙，其价值也体现在市场对其的未来预期。
南海区
临广板块最热闹
至于南海，由于总面积较大，人流分布不如禅城集中。但从热力图可见，人流最密集的还是千灯湖、金融高新区、金沙洲、里水等临广板块。
南海重点板块热力图 来源：百度地图同样的，南海临广片区，也恰恰是南海高价片区集中地。最贵的千灯湖，价格已达到6.5万/平，而金沙洲、平洲、三山新城等板块，也早已轻松突破了“3”字头。
顺德区
全市热度“最散装”区域
再来看看顺德，从热力图分布看，人流相对更分散，几个核心镇街都有自己的“专属小红点”。
顺德重点板块热力图 来源：百度地图
大良有区中心效应，更容易吸引周边镇街人口聚居，德胜新城是目前全区楼价的板块，达3.3万/平。而价格占位较高的陈村新城、佛山新城、北滘新城等板块，目前看人口密度不高。但有地铁、临广、规划等优势，也支撑起了市场的预期，价格超2.5万/平。
三水、高明
热度集中区中心
至于三水和高明两个外围片区，整体看“红点”不多，但区域中心也挺热闹。三水房价的板块集中在西南和云东海，而高明则是西江新城，都是区域热力图人口聚集明显的板块。
来源：百度地图人口不多，整体上房价相对更友善，1万出头就有不少选择。
祖庙人口密度超2万人/平方公里狮山常住人口增速最迅猛众所周知，产业规模、城市规划、交通配套等等，都是影响一个板块房价的重要因素。而这归根到底，还是板块的人口和购房需求。热力图较深的板块，往往也是镇街人口密度较高的区域。祖庙作为“中心中的中心”，人口密度达到20438人/平方公里，在全市人口密度。紧追其后的桂城，虽然人口密度没破万，但依靠CBD金融集聚优势和临广地段加持，持续发挥着虹吸效应。
除了人口密度，大家不能忽略的一点，是人口增长速度，往往代表着这个板块发展潜力。2011-2020年，人口增长最快的是狮山，狮山镇近年来招商引资卓有成效，强劲的产业发展势头，吸引了不少外来人口在狮山扎根。
除了狮山以外，新增人口的十个镇街中，临广镇街就占了七席。桂城、大沥人口吸引力持续增强。十年来，桂城街道新增人口近20万人，三山新城、映月新城的产业逐渐崛起，片区价值开始“显山露水”，成为新增人口的一大去向。大沥在区位位置上紧临桂城和广州，在一定程度上承接了桂城和广州的人口外溢。
广佛同城规划8轨道加持
佛山蝉联幸福感城市
综合人口数据来看，中心城区因“幅员限制”，人口有外溢到周边镇街的趋势。而面积较大、临中心城区的镇街有更强的人口容纳能力，有机会催生新的住房需求。
随着交通基础条件的进一步完善，上班通勤也越来越方便。但希望居住地离工作地更近，缩短通勤时间，更是全体“打工人”的梦想。
佛山 佛山楼市发布摄
从热力图上能看到，人口最密集的板块，大部分集中在临广地区。依靠区位优势，以及日渐成熟的产业支撑，形成对人口的持续吸引，未来发展可期。
2021年12月30日，广州发改委发布《广佛全域同城化“十四五”发展规划》，其中提到共建广佛高质量发展融合试验区，并对试验区实行真正意义的同城化管理。
此外，佛山地铁2号线一期在去年底开通，成为广佛第二条跨城地铁，广州地铁7号线顺德段也将在今年季度开通运营。除了3条跨城地铁，规划的5条城际铁路也加强了广佛地区的互联互通。深化户籍制度改革，也将推动两地人才流动，为广佛同城深度发展带来新的发展机遇。
交通条件得到改善，更是为佛山宜居城市再添浓重的一笔。2021年，佛山蝉联“中国幸福感城市”称号，南海区更是成为2021中国幸福感城市（城区）。把握广佛同城的发展契机，佛山在新的一年也将步上新的发展台阶，着力打造宜居宜业的幸福佛山。2021个工作日，你工作的片区，热力图“红”了吗？欢迎评论区留言讨论~
佛山楼市发布2022-01-05 09:20:09
