暴雷的奥园，佛山项目“不保”！近日，西樵奥园誉峯陷入延期交楼困局、金沙洲合作盘悄悄撤场。此前，奥园官宣“债务违约”，被业内称之为躺平。如今几个月过去，除了卖项目，接下来还有计划卖掉佛山旧改？情况如何，一起来看看。
质量问题+延期收楼
奥园誉峰业主有点难
早在去年12月，领导留言板上便有业主投诉，西樵奥园誉峰尚未收楼便出现漏水等质量问题，要求开发商整改。
图源：领导留言板
不仅是质量问题，项目原本定于去年12月31日交付，延期近3个月，业主还未能收楼。有业主表示，目前开发商正针对房屋渗水问题进行排查中，但未有最终收楼通知。
楼市君与业主聊天截图
没收楼就出问题，对业主来说确实略感心塞。楼市君也到现场进行了实探，奥园誉峯小区正门外仍被围栏挡着，底商比住宅先一步交付，部分商铺已经在装修。
奥园誉峯实景图 佛山楼市发布摄
不过大门处也可见有木板遮挡着，小区正门也没见有保安等工作人员驻守，何时整改完交楼成迷。
奥园誉峯实景图 佛山楼市发布摄
撤出金沙洲留守博爱湖？
公园一號销售：不会烂尾
除了进入交楼阶段的奥园誉峯，此前奥园在佛山还有2个在售项目，楼市君也来一场实探。其一是位于金沙洲的新希望金沙公馆。项目原本由新希望和奥园联合操盘开发，很明显，如今奥园已被“除名”了，由新希望独资操盘。
新希望金沙公馆实景 佛山楼市发布摄
现场销售表示，奥园在春节后便退出了项目，但新希望实力足够，对项目影响不大。今年2月12日，楼市君也曾对项目现场进行了一轮实探，见证了“奥园”被抠的现场。
新希望金沙公馆前后对比 佛山楼市发布摄
奥园退出后，新希望一系列动作相当迅速，不仅是营销中心的门面，就连楼书、广告桁架等宣传资料上，都已删掉了奥园的信息。
奥园金沙公园现场宣传资料 佛山楼市发布摄
项目目前在售1、2座86-117平三至四房户型，均价2.4-2.7万/平，预计2023年中旬交楼。接下来还会加推最后3-5座3栋新楼栋。另外一个，是位于狮山博爱湖的奥园弘阳·公园一號，不同于金沙公馆，奥园还“留守”着这个盘。
奥园弘阳·公园一號实景图
佛山楼市发布摄售楼部看房买家不多，人气相对冷清。目前项目所有楼栋均已封顶，正在进行外立面建设和内部装修，预计明年年底交付。但由于恰好中午时分，现场暂未见有工人施工。
奥园弘阳·公园一號实景图 佛山楼市发布摄
那么，项目有没有受到奥园暴雷影响？现场销售表示，公园一號是合作项目，项目子公司里资金依然充足，加上还有弘阳托底，“打包票”表示不会有烂尾风险。
奥园弘阳·公园一號实景图 佛山楼市发布摄
卖完楼盘，还要卖旧改项目？
卖卖卖模式不躺平自救
曾经辉煌一时的奥园，现在的处境颇令人唏嘘。奥园1996年创立于广州，发展速度迅速，成立11年后，便于2007年在香港上市。2013年奥园地产合同销售总额首破百亿，2016年奥园开启激进扩张模式，到2019年迈入千亿房企行列，奥园仅用了6年，业绩增长了11倍。2020年，奥园地产销售依然达到了峰值，全年成交1330.1亿。不过，踏入2021年，在大市的影响下，奥园地产业绩首次下滑，环比下降约9%，销售额仅约1210.3亿。
早在去年10月开始，奥园信用评级被频繁下调，暴雷迹象便开始呈现；其后到12月，奥园理财产品，正式暴雷，涉及金额60亿。今年1月19日，奥园公开宣布债务违约，貌似“躺平”。实际上，这家房企也一直在通过卖项目、卖股权等方式补充流动资金。据了解，除了佛山金沙洲金沙公馆项目，奥园陆续退出了阳江、惠州、江西九江、福建漳州等多个项目。境外方面，今年的1月23日，奥园公布已出售加拿大哥伦比亚物业，回笼资金2.15亿加元。（来源：奥园官网公告）
来源：奥园官网
除了退出在售项目，奥园也宣布接下来不会有重大拿地的打算，并释放目前其参与的城市更新项目价值。（来源：奥园官网公告）换言之，接下来奥园要对手下的旧改项目开刀了。
来源：奥园官网
回到佛山，多年以来，奥园在佛山布局的项目不少。包括奥园1号、奥园城、罗村奥园公园一号、奥园誉峯、奥园观湖尚居、三水奥园尚居等二手盘。不过，自撤出奥园新希望金沙公馆后，目前奥园佛山在售项目仅余奥园弘阳公园一號。新盘不多，佛山旧改方面奥园却涉足颇深。奥园至少介入了佛山4个村改项目，包括桂城三山北区渔村、大良金榜社区、禅城张槎青柯村以及石湾深村东片区。
4个村改项目全部处于城市核心段位，价值不低。不过，村改前期投入的时间、金钱成本高，盈利时间长，对于手头紧的奥园，接下来或不得不“放手”这些项目。
今年以来，官方时时发布救市政策，加以利率下调，引导市场热度回升，部分开发商逐渐解除危机。奥园能否走出危机？我们持续关注！你有什么想说的吗？留言区等你~
佛山楼市发布2022-03-16 10:49:58
