2022年1-3月佛山房地产企业销售业绩TOP20

据中指研究院统计数据显示，2022年1-3月佛山市商品住宅成交16038套，同比去年1-3月下降44.73%；商品住宅成交面积为175.68万平，同比下降45.74%，成交热度仍较为低迷。今日，中指研究院正式发布《2022年1-3月佛山房地产企业全口径销售业绩20》和《2022年1-3月佛山房地产项目销售业绩10》，客观全面地反映1-3月佛山房企的销售运营和综合开发实力。

从2022年1-3月佛山各大房企销售金额来看，分房企来看，保利以34.1亿元的成交额夺得佛山1-3月销售额排行榜，碧桂园以26.2亿元的销售金额位居榜单第二，龙光集团以24.4亿元的销售金额位居榜单第三。

万科、时代中国、美的置业、雅居乐集团等四家房企的销售额在10-24亿元之间，其余佛山20房企销售金额均超过5亿元。

从1-3月份佛山房企销售面积来看，碧桂园凭借19.5万平的销售业绩夺得佛山1-3月销售面积排行榜。保利发展和龙光集团分别位列全市第二、第三位，销售面积分别为17.8万平和14.5万平。其余20房企，1-3月的销售面积均超过2.5万平。

从各项目销售情况来看，位于禅城区的保利时代天珀以6.20亿元的销售额荣获佛山市1-3月销售排行榜榜首。时代全球创客小镇和广雅院表现依然优异，分别位列第二、第三，销售额分别是6.10亿元和5.21亿元。此外，新希望悦珑湾、悦江一號热销项目分别以销售金额5.03亿元、4.87亿元位列第四、第五。

从成交套数来看，三水区融创半岛壹号迎来网签高峰，以278成交套数的成绩荣登佛山1-3月销售套数排行榜名，高明区荷雅苑以275成交套数位居第二，其余10项目销售套数均超过200套。

▍政策解读

3月4日-3月5日，政协十三届五次会议和十三届人大五次会议相继召开。两会强调支持合理住房需求，因城施策促房地产行业良性循环。“房住不炒”总基调不变，“三稳”目标不变。楼市的大起大落均不是稳定的表现，当前房地产市场仍处深度调整阶段，房价面临较大下行压力，部分城市房价跌幅较大，市场预期不稳。在“稳”的目标下，中央对以往过度执行的政策进行纠偏，强调对合理住房需求以及合理资金需求的支持。同时，今年两会政府工作报告再次提及“加快发展保障性租赁住房”“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”，充分体现了国家对于保障性租赁住房的重视程度。

各部委密集发布关于房地产的政策措施，释放的更多是维稳信号。会议强调货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长，预计后续针对居民住房信贷端或将出台更为积极的政策。同时，会议强调了融资方面将加大房企风险防范化解力度，困难房企项目收并购资金支持有望加快。而财政部表态今年不扩大房地产税改革试点也是稳需求预期的重要信号。这些信号，有助于房地产需求释放，预期转暖，但目前房地产市场供需两端均表现较弱，政策的快速落地和有效执行更加重要。

佛山市新政策：将《佛山市人力资源和社会保障局关于新冠肺炎疫情期间明确优粤佛山卡T卡申领对象的通知》（佛人社函〔2021〕1号）中的第十二条“具有全日制大专学历证书”修改为“具有全日制或非全日制大专、或非全日制本科学历”，其他内容不变。

▍土地市场解读

成交结构：2022年1-3月，佛山市共成交各类用地46宗，共计552.7万㎡，同比减少9.78%。其中，成交住宅用地7宗，共计94.17万㎡，同比减少16.98%；商办用地5宗，共计15.48万㎡，同比减少87.91%。2022年3月，佛山市累计成交各类用地8宗，共计172.91万㎡，环比减少7.18%，同比减少20.23%。其中，成交住宅用地3宗，共计60.41万㎡，环比增长78.88%，同比增长37.97%；商办用地2宗，共计7.83万㎡，环比增长2.34%，同比增长296.79%。

推出结构：2022年1-3月，佛山市共推出各类用地49宗，共计600.34万㎡，同比增长1.18%。其中，推出住宅用地9宗，共计124.51万㎡，同比减少29.39%；商办用地6宗，共计17.38万㎡，同比减少57.03%。2022年3月，佛山市累计推出各类用地9宗，共计75.77万㎡，环比减少76.88%，同比减少62.09%。其中，推出住宅用地3宗，共计34.81万㎡，环比减少61.2%，同比减少45.73%；商办用地3宗，共计9.73万㎡，环比增长27.2%。

供求分析：2022年1- 3月，佛山市共推出土地规划建面600.34万㎡，成交552.70万㎡，成交楼面均价1682元/㎡。2022年3月，共推出土地规划建面75.77万㎡， 成交172.91万㎡，成交楼面均价2547元/㎡。

▍房地产市场解读

2022年3月，佛山市商品住宅成交均价为17757元/㎡，环比上升2.4%，同比上升3.6%；成交面积为68.1万㎡，环比上升69.5%，同比下降53. 7%。从面积段来看，90(含)-100㎡面积段成交1871套，同比增长68.3%，套数占比同比下降0.4个百分点；从总价段来看，150(含)- 200万元总价段成交1130套，同比增长84.9%，套数占比同比上升1.4个百分点。从区域来看，3月三水新城、里水、荷城、桂城、容桂等板块成交热度较高，均超过300套。