疫情当下，还贷人的好消息来了！
利率下降，房贷利率仅4.6%！不少地区出台延期还贷政策，佛山4家银行可申请延期。
房贷情况如何？楼市君都为大家盘出来了！
房贷五大灵魂拷问！
疫情之下，你关心的问题都在这
疫情之下，影响着大家的出行、工作，没有24核酸检验，在佛山几乎“寸步难行”。
不过，这次广佛甩出了教科书级别的抗疫表现。在各方的共同努力下，相信生活很快能恢复如常。
对于各位买房打工人，除了“绿码”还在不在，最关心的大概率还是房贷问题。
能不能延期还款？利率有没有下调？如何申请更低的利率？楼市君整理了买家关心的5大问题，快来围观！
问题01
疫情期间可否延期还款？
本轮疫情，部分人群受到影响无法按时还房贷，多银行发布可延期还款政策。
工行、中行、农行、建行等针对疫情严重地区，对受疫情影响的个人住房贷款客户提供延期还款等服务。
那么，佛山各家银行的情况又如何？
楼市君致电的11家银行，仅工行、农行、中行以及邮储银行四家银行提供延期还款服务，其余7家银行均表示未收到相关通知，其中农行最长可延期6个月。
不过，农行工作人员也提醒楼市君，由于佛山此前未有过疫情延期还款政策，尚未有具体的操作细则。
通常来说，申请延期还款需要相关证明资料，比如被隔离、工作受影响等，不同银行不同操作，有一定的流程和要求，具体可咨询个贷经理。
所以说，各位还贷人，如果咬咬牙能扛过去，不建议申请延期还贷。
问题02
哪几家银行利率？
楼市君致电佛山11家主流银行，首套利率在5.0%以下的有3家，分别是工商银行、兴业银行和汇丰银行。
其中兴业和汇丰可做到4.6%。而二套利率基本在5.2%左右，相对今年年初也有进一步下降。
当然，低利率也有一定的条件。
比如兴业银行，要实现4.6%的利率，需要在兴业银行有30万的存款或理财，否则按照4.9%的利率执行。
而汇丰银行考验的主要是客户资质，对首付来源审核相对严格，买家流水、工作等要求更高，买家达不到申请门槛。
值得注意的是，近期市面上不少经营贷“擦边球”又卷土重来，各位买家在追求低利率时，要注意甄别，规避风险。
问题03
如何申请到更低的利率？
对于买新房的买家，一般来说楼盘都有固定的合作楼盘，可以多与销售、银行沟通，选择利率更低的银行。
不过，即便是同一个银行，面对不同的买家，同时期利率或许会有0.1%-0.3%左右的差异。
可以咨询银行个贷经理，通常来说，购买该银行理财产品，或存入一定金额的存款，都有机会申请到更低利率。
当然，如果你成为了银行的vvvip，自然会有更多的优待。
问题04
现在房贷放款快不快？
非常快。
楼市君致电的佛山11家主流银行，工作人员全部表示目前额度充足，放款不用排队等待。
而4月以来楼市君实探了不少项目，销售均表示目前开发商一般选择放款速度快的银行合作，签约3天左右即可放款。
二手房手续相对会复杂一点，但大部分银行可以做到抵押即放款，二手卖家不用太担心“卖房半年钱还没到手”的情况。
问题05
可否做担保贷、接力贷？
说这个问题之前，我们先来捋清楚这两种贷款的概念。
担保贷指的是在购房时，如果流水达不到银行要求，那么可以让亲属进行担保。
接力贷通常指房子由父母落名，但还贷能力不足，由子女负责共同还贷，不占用子女购房名额。
去年房贷政策严格时，不少银行取消了担保贷。如今除了汇丰不接受担保贷，其余银行均可担保贷，但要求担保人名下无房贷，否则按二套利率计算。
示意图 来源公共图片库
审核最松的是招商银行，除了直系亲属如父母外，还可以让兄弟姐妹进行担保贷款。
至于接力贷，此前广州华夏银行表示可进行接力贷，但今日楼市君咨询了佛山各大行，对方均明确表示不接受接力贷。
兴业、汇丰利率4.6%
买家市场入市好时机？
各大行利率方面，楼市君致电了佛山11家银行后发现，目前大部分银行的首套利率在5.0%-5.3%，兴业和汇丰两家银行首套利率4.6%。
四大行首套利率基本维持在5.2%，招商银行、南海农商银行的首套利率则为5.3%。
此外，工商银行首套利率为5.0%，房贷经理表示利率是针对合作的楼盘，但不同的楼盘情况不一。
值得一提的是，虽然兴业和汇丰利率4.6%。但楼市君实探发现，很多楼盘会优先与四大行合作，没有合作的银行一般不能按揭。
不过，即便大部分银行做不到4字头的利率，但是相比起去年“6”字头，吸引力可谓是相当的大。
自今年年初以来，各大银行就实现了利率连降。
以工商银行和中国银行为例，从去年利率分别为6.35%、6.2%，降至如今的5%和5.2%，下降超1%，大大降低买家置业成本。
除此外，近期不少银行对首付来源的核查，相较于早前亦有所松动（链接），加以市场淡静影响，开发商往往推出更多折扣。
如此一来，买家谈价、谈折扣也更有空间，不妨趁此机会大胆入手。
关于佛山房贷，你还有什么疑问吗？欢迎评论区留言咨询~
佛山楼市发布2022-04-13 09:35:25
