4月8日，金隅中交山湖云筑展厅正式对外开放，昨天小编也去实地进行了考察，作为金隅云筑系3.0迭代高端产品，山湖云筑值不值得期待呢？
〡壹
央企、国企联合开发，预计2.6万
3月15日，蜀山SS202120号地块案名公布：金隅中交山湖云筑，项目由国企金隅集团和央企中交地产联合开发。国企央企合作，品牌上有一定保障。
金隅中交山湖云筑项目共分成A、B、C、D共4个地块，其中A、C为居住用地，A地块规划10栋小高层和2栋7层洋房，C地块规划10栋小高层，并配建一处便民中心和一所幼儿园，主打建面约105-135㎡户型，首开或是120㎡洋房产品。项目毛坯备案限价21753元/㎡，预计后期2.5-2.6万/㎡。
据置业顾问介绍，该项目为精装交付（标准未定），预计交付时间在2024年。
（户型图未定 仅供参考）
（户型图未定 仅供参考）
（户型图未定 仅供参考）
NO.2〡贰
位置及周边配套
项目地址位于蜀山区樊洼路与植物园南路交口处，定位金隅云筑系3.0迭代高端产品，整体采用台地式设计，配建有内嵌下沉式交互剧场、健身房、国标宴会厅。
交通方面：临近地铁2号线科学大道，地块靠近长江西路，西二环路等主干道，距新合肥西站仅3.7公里，出行较为方便；
教育方面：项目代建一所9班制幼儿园，地块周边有合肥市金湖小学、合肥市金湖中学、新城小学、合肥市蜀山小学等，教育资源丰富；
商业方面：地块临近百大鼓楼商厦，北京华联购物中心，购物便利，配套较为成熟。
环境方面：位于主城生态中心区，周边合肥植物园、董铺湖、大蜀山风景区、蜀峰湾公园，生态环境优越。
地处蜀山西二环板块，周边金色池塘（2万）、安兴太阳湾（1.1万）、玉兰新村（1.5万）等小区环绕，发展相对醇熟，但普遍以老旧二手房为主，城市界面相对一般。
NO.3〡叄
蜀山主城其他楼盘动态
1、城改万科观山隐秀
蜀山纯新盘城改万科观山隐秀预计本周开启登记，装修备案价在2.3-2.5万/㎡，首开刚需冻资3成，非刚需冻资4成，计划4月中下旬入市，首开2栋高层和4栋小高层，约360套房，其高层建面105㎡、128㎡，小高层建面142㎡，装修放风价约2.6万/㎡。
2、伟星印湖山
2021年12月8日，伟星以1170万元/亩竞得蜀山区SS202116号地块，总价62307万元，住宅楼面价9750元/㎡，溢价率0.43%。总占地5.4万方，总建面11.6万方，东西两个片区，住宅3栋11层的洋房、5栋15-18层的小高层，5万方的商业，其中1.8万方的酒店加会议中心。
不久前，伟星印湖山户型曝光，有约106-118㎡的小高层和约133㎡洋房。目前该项目2大城市展厅已经对外开放，分别位于蜀山区稻香路与蜀峰路交口、政务区天鹅湖万达1号门。
3、合肥城轨
3月25日，合肥城轨拿下蜀山区SS202202号地块。该地块占地22.55亩，容积率2.2，商业用地、商务金融用地、住宅(商住比2:8)，居住用地成交单价1420万元/亩，楼面价9681.77 元/平米，商业用地成交单价415万元/亩，总价27488.45万元，溢价率0.00%，商品住宅(毛坯)平均备案价格21267元/平米。考虑地块容积率为2.2，未来预计以高层产品为主。
NO.4〡肆
结语
过去几年，蜀山主城房源稀缺，一直处于缺房卖的状态。但今年蜀山董铺湖、西二环、老城区板块将有多个新盘入市，有置业需求的可以关注下。
董铺湖板块，坐拥合肥稀缺的不可再生资源—董铺湖+大蜀山，生态环境优质，目前板块在售房源稀缺，基本处于清盘状态，后期待伟星地块入市后，才会有大批量房源供应。
西二环板块的金隅中交、城改万科，都是央企、国企打造的楼盘，品牌上相对具有保障，所在地段发展较为醇熟，但城市界面相对一般。
合肥城轨所在的老城区地段，已有数年时间没有供地，项目的入市，后期也将为板块增加一地铁TOD项目。
合肥楼市2022-04-13 09:06:07
