降首付，降利率，贷款年龄放宽至70岁……这个五一小长假，楼市利好政策频出，释放出积极信号！
〡壹
突发利好，首付降至2成，利率下调至4.6%
近日，广东梅州、江苏连云港发布楼市新政，均提到了降低购房首付比例。梅州是将二套房公积金首付比例降至2成，连云港则是将商贷首套房首付比例降至2成。
湖南岳阳发布的楼市新政，在对个人住房按揭贷款支持方面也明确表态，首套利率为5.1%及以下，二套为5.46%及以下，首付比例为20%。拥有一套住房且贷款已结清的情况下，再次购房，利率则按首套房执行。
来源：岳阳市人民政府
房贷利率方面，据《证券日报》报道，郑州部分银行已将二套房的首套房贷款利率下调至4.6%，新房首套房利率保持不变，可达4.9%。
江西赣州在5月1日-31日举办的房地产展销会期间，首套房利率下调至5.2%，二套房利率下调至5.35%，购房者年龄放宽至70周岁，目前已有建行等金融机构正式执行。
可以看出，近一段时间来，房地产政策呈现出井喷之势，不管是力度、范围，均达到了一个小高峰。围绕限购、限贷等楼市“四限”的放宽措施明显增加，且越多越多的高能级城市调整限购政策，比如合肥的隔壁城市南京，外地人买房社保已降至6个月。
来源：摄图网
高层4月29日召开的会议也强调，坚持房住不炒定位，支持各地从当地实际触发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
可以预计，接下来还会有更多的城市会更加积极地跟进实质性放松，且不排除会有一些高能级城市的加入。
NO.2〡贰
合肥多盘降低首付
看到这么多城市调控政策调整，可能会有很多网友关注，合肥的楼市政策会不会调整？
前一段时间，也有网友预测，合肥如果调整调整，或包含以下内容，如：取消认房又认贷，改为认房不认贷，首套房首付比例降至25%，新站区取消限购等。
对此，笔者不做评论，一切以官方发布的红头文件为主。不过，从合肥楼市的当前现状来看，置业门槛确确实实降低了，这是一个不争的事实。
来源：摄图网
一个明显的变化，即是合肥多个区域热盘的降低，连网红区域滨湖都能3成首付。
合肥某双央企开发的楼盘，首开时非刚需首付8成，二次加推时调整到6成，现在据说3成就能直接认购。滨湖金融板块的联发滨语听湖，新登记的两栋小高层，非刚需首付也是3成起。
蜀山4成首付，包河某纯新盘首付比例由验资时的8成调整到了现在的6成，经开多个楼盘非刚需都是3成首付……
当然，与市场大环境不符的则是，还有一些楼盘为了不达到摇号要求，故意提高首付，从而让自身更方便的操作绑车位、加升级包等措施。
房贷利率方面，合肥现在也是呈现出不断下调的趋势。前段时间，本站咨询合肥主流银行房贷利率时，就了解到很多银行可以做到首套5.73%。
现在，微博爆料，合肥四大行针对刚需的首套房利率，已经下调至5.59%，部分股份制商业银行则做到了5.4%，对比之前无疑又降了。
NO.3〡叁
结语
在这种大环境下，合肥新房市场将会出现两大显而易见的变化，一是越来越多的楼盘首付降低，二是各大楼盘为了快速回款，同周边楼盘争夺客户，纷纷选择提前入市，割韭菜。
仅以改善型楼盘为例，合肥近期就有保利中交和光逸境、联发滨语听湖、建发美的珺和府、星澜湾、城改万科观山隐秀等盘开卖，还有招商保利臻境、置地上玺、置地栢悦书香、润城中心、金隅中交山湖云筑、高速信达时代星河、远洋水木华著、皖投云锦台等多盘即将开卖。
来源：摄图网
笔者认为，选择这些楼盘时，一定要注意：
1、优选央企、国企，如招商、保利、华润等，还有万科、龙湖、置地等民企或混合所有制企业；
2、注意所选楼盘的首付比例，与周边二手房有没有形成倒挂。虽然都是改善盘，但不同楼盘的首付比例依旧差距很大，有的楼盘依旧高高在上，非刚需首付比例8成起，但部分楼盘非刚需3成、4成即可买到。
是否与周边产生倒挂也是很重要的一个判断因素，房住不炒时代，买房逐步居住属性的同时，资产保值增值也很重要，不说以后卖出去能挣多少钱，但起码不会亏，后期如果急用钱想出手时，也容易找到人接盘。
3、现在的改善盘，基本上都是精装入市，且部分还是绑定升级包入市，现在去售楼部一般都能查询到具体的装修标准，一定要注意：精装是否配齐地暖、新风、中央空调三大件，所有材料是否是国内外一线品牌。
4、注意所选楼盘的户型，一般情况下，改善型住宅的主要需求不是自住、将就，而是舒适。与刚需住宅的一个明显不同，即是卧室并不是越多越好，有时候户型并不要紧凑。
比如，如果你手里已有多套房产，可能追求的是主卧套房、大横厅、大阳台等设计，而不是120㎡可以做四房等。
合肥楼市2022-05-03 22:51:26
