消费券助力下，高明成交日涨超9套！
楼市君近日爆踩高明荷城、西江新城多盘，置业人群、投资客变化、最受欢迎产品全扒到！
机场、高铁、教育等各方面配套加速兑现下，高明能否再出圈？
高明发放1000万元消费劵
促进新房成交日均涨超9套
6月，高明区购房促消费，10天发放消费劵1000万元。
消费劵发放主要以90平、144平为分界线，90平以下发放价值1万元消费劵，90平至144平则发放1.5万元消费劵，144平以上发放2万元消费劵。
发放消费券后，高明楼市取得怎样的成效呢？
据佛山市房产信息网数据显示，6月佛山新房成交655套，日均成交21.8套。
从6月21日高明发放消费券开始，日成交峰值达到53套，日均成交涨至28.1套。
对比6月21日之前，发放消费券后，日均成交妥妥涨了超9套。
购房消费券的发放，有助于减少购房观望情绪，促进房地产交易市场的行情回暖，在高明市场也得以印证。
将时间轴拉长来看，其实今年上半年成交要比去年下半年更胜一筹。
从今年上半年佛山网签TOP10板块来看，荷城以1968套成绩跻身前三，表现也是杠杠的。
以上种种显示表明，高明市场正处于回暖态势。
片区均价0.65-1.3万/平
投资客“退场”，本地客为主力
高明6月发放消费券后，从成交数据不难看出楼市有明显的回暖。
近日，楼市君实探了高明相对热门的荷城和西江新城两板块，了解到整个片区的均价为0.65-1.3万/平。
高明实景图 佛山楼市发布摄
目前高明楼市现状又如何？楼市君总结以下四大特点。
特点一：荷城、西江新城两板块价差较大
楼市君实探了解到，荷城板块在售项目均价为6500—8000元/平，而西江新城的均价为8500-13000元/平，价格差距比较明显。
而价格往往与片区的配套息息相关，西江新城作为高明重点发展的片区，在配套上比荷城板块略胜一筹。
西江新城片区内有新城幼儿园、西江新城第一小学、在建的高明华英学校等；商业方面，附近有高明钧明城大型商业体，能满足居民生活需求。
高明钧明城 佛山楼市发布摄
明湖公园二期也在加紧建设中，据高明发布透露，项目预计在今年年底前建成开放。
明湖公园二期实景图 佛山楼市发布摄
特点二：片区涵盖刚需、改善型，大面积产品更受欢迎
产品方面，荷城片区在售项目的面积涵盖78-169平，能够满足刚需、改善型客户。
楼市君在实探中了解到，大面积户型比较受买家欢迎。
如高明钧明城目前在售95-163平产品，其中163平户型非常受欢迎。而销售也向楼市君透露，目前163平剩余的货量并不多。
高明钧明城163平户型图 佛山楼市发布摄
虽然佳源印象花园已停工，但楼市君实探了解到，项目主推89-169平产品。据销售称，项目售楼部开放时，咨询169平产品的买家也较多。
从高明荷城2022年上半年各面积段的成交数据来看，60-100平共成交1833套，而100-140平以上的产品共成交2162套，两者相差329套。
由此来看，无论是禅南顺还是高明，如今买家的购房主流逐渐偏向大面积产品。
特点三：投资客较少，主要以本地客为主
楼市君与部分项目销售闲聊时发现，近两年受疫情的影响，高明楼市的投资客明显减少。
目前，高明楼市的客源主要以本地客为主。
以新开盘的安联尚璟府为例，叠墅在5月首开时便吸引了众多本地买家前往，而开盘不久后便已售罄两栋叠墅。
楼市君了解到，购买叠墅的买家基本为附近工作、居住的市民。
安联尚璟府沙盘 佛山楼市分布摄
至于高明楼市是否值得投资，销售表示，由于西江新城还处于发展阶段，各方面配套还没完善，若是考虑投资，需要等配套完善后才有比较明显的升值空间。
楼市君与销售聊天截图
特点四：新政出台后，对高明市场的影响不大
2022上半年，佛山新政出台后，对禅南顺房地产市场的影响较大。
由于高明本来就属于非限购区，且房价对比禅南顺较低。
加上近两年投资客较少，主要以本地客为主，总的来说，新政的出台对高明市场来说影响并不大。
楼市君与销售聊天截图
高铁、机场等交通利好助力
上半年高明房价创三年新高
虽然市场降温，但高明本地客对自住改善的需求还是很强的。
中指院数据显示，今年上半年高明新房成交量虽不及2020年下半年、2021年上半年，但成交走势还是向好的。
近三年，高明的房价都维持在9字头，但从成交数据来看，今年上半年成交价是近三年来新高。
高明市场稳步向好，离不开高明交通轨道建设的不断完善与升级。
今年来，珠三角枢纽（广州新）机场建设频频传来利好，机场市政配套询成功招标、三和路西延至机场通道（一期）工程方案发布批前公示。
图源：高明区政府网
另外，高明“三大高铁”全面进入实质性施工阶段。
其中，珠肇高铁机场段完成首根桥墩，大顶隧道进口正式进洞开挖；广湛高铁跨西江铁路桥、珠肇高铁肇庆东段项目先行段桩基施工全面铺开。
珠肇高铁高明站（沙盘） 图源高明新闻
此外，佛山地铁2号线二期已批复，串联高明、三水、南海、顺德的季华路西延线也迎来新进展。
高明在地铁、机场的发展机遇下，其不断成长的交通配套，只是兑现还需要一段时间，优势也会慢慢跟上。
接下来，高明也将有一批全新盘入市，涵盖中国中铁·岭南山水、世纪达·福星尚居、智信启誉明轩等，不仅为高明楼市注入新鲜血液，更为购房者带来新的置业机会。
对于高明楼市，你有什么看法？快来留言区讨论一下吧~
佛山楼市2022-07-28 10:05:43来自广东省
