最低4.1%！名下有房无贷，买超144平住房可做首套利率！

最低4.1%，利率降降降，改善买家又省钱了！

继8月LPR下调至历史新低后，江湖上有消息放出：名下有房无贷买豪宅（建面144平以上），可以用首套利率贷款了。

对此，楼市君致电了佛山10大银行，来看看最新情况怎么执行！

有房无贷买非普通住房可做首套利率

佛山有银行最低可按4.1%

近日有粉丝向楼市君咨询，自己的首贷机会用过后想买豪宅，还能不能做首套利率。

图源：楼市君聊天截图

需要注意的是，这里的豪宅其实是非普通住房的另一个叫法，一般指建面在144平以上的房子。

普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上，单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以下。

非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下，单套建筑面积在144平方米以上。

按照以往的政策，若名下有房无贷，在佛山购买非普通住房需要按照二套利率（即4.9%起）来申请。

而现在情况又是如何？

楼市君致电了佛山10家主流银行了解到，大部分银行表示：可按首付三成、首套利率执行。

其中，四大行中，建设银行、工商银行依旧按二套利率放款，即4.9%；中国银行、农业银行则按首套利率，为4.45%。

表中首付比例仅针对非限购区

虽然都按首套利率，但不同银行的利率也不同，像农商银行、兴业银行、招商银行、汇丰银行可以按4.3%放款。

那为什么首套利率区间却是在4.3-4.45%的范围内？

工作人员表示，利率下限（LPR-20BP）仅针对普通住房，所以即使按首套利率，非普通住宅可申请利率最低只能4.3%。

不过也有例外。像中国民生银行工作人员表示，若是优质客户或银行VIP客户是能够申请利率4.1%的。

图源：公共图库

值得一提的是，佛山豪宅今年一二手市场的表现都比较突出，能执行低利率对于整个市场无疑是个积极的信号。

据中指院数据显示，截止目前，佛山今年千万级以上的豪宅共成交386套。其中，8月更是创新高，为全年峰值。

而二手方面，今年1-8月，佛山总价500万以上的二手产品也成交了146套。（详情）

对于买家而言，能执行低利率最直观的好处就是省钱。

以500万总价金额、等额本息、30年月供、首付三成的方式计算：

1）4.9%的情况下：月供为18575元，利息总额为318.7万元。

2）4.3%的情况下：月供为17321元，利息总额为273.5万元。

这样计算下来，月供差了近一千，而利息总额更是相差了约45万，也够买一台奥迪A5或者宝马M4了。

目前5年期LPR报价为4.3%

普通住房最低首套4.1%

自今年以来，佛山买房路上一直亮着绿灯，二手满五不限购、8镇街解限、利率下调.......

其中，8月的5年期LPR迎来了历史新低，较上期下调了15个基点，为4.3%

回看近几年房贷利率变化情况，不断再创新低。而这次是2022年来第三次5年期LPR利率调整，相比于1月初下调了30个基点。

图源：中国人民银行

对于普通住房，目前佛山17家银行中，包括四大行在内，最低执行首套利率4.1%，二套利率4.9%。

话说回来，目前佛山楼市供应充足、房贷政策放宽，对于买家来说也是一个入手好时机。

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最后，大家会考虑这个时机上车吗？欢迎留言区分享！