投票｜三水住宅维修金去年用了629万，你最关心哪些项目？

小区一年住宅专项维修金用了多少，是很多业主非常关心的话题。3月24日记者从三水区住房城乡建设和水利局获悉，该局发布2022年度三水区住宅专项维修资金余额及使用明细，其中提到该年度全区共使用住宅专项维修资金6292769.7元，所涉及的维修项目涉及住宅电梯维护、外墙维修、消防设施维护等内容。

三水住宅专项维修资金去年用了629万。  南方+ 尹辅华 拍摄

维修重点倾斜在电梯维护

从此次公布信息看，2022年度三水区有114个分项目动用了住宅专项维修资金，比2021年度（85个分项目）有一定增加。在这些项目中，有一批小区就涉及多个分项目，如西南街道的山水一品花园，就占了5个分项目。

从住宅专项维修资金数据看，2022年度该区使用住宅专项维修资金6292769.7元，全区住宅专项维修资金余额（本息合计）达到21.71亿元。与2021年度两个同类数据相比（4847252.07元、20.36亿元），都有较大幅度增长。

那三水一年629万的住宅维修基金主要用于哪些方面呢？通过发布内容显示，基本花在住宅电梯维护、外墙维修、消防设施维护等方面，尤其是在项目数量占比上，涉及住宅电梯维护内容比较多，如西南街道的颐澳湾花园，就有8个项目都是支付电梯维修费。

诚然，三水很多已在用小区都是超20层的高楼，而在建、新建的小区几乎都超25层，小区电梯使用频率日渐增加，其日常维护就成为各方关注焦点，为此三水区政府还将实施电梯安全管理水平提升工程列入过2020年度“民生十件实事”之一。

值得关注的是，西南街道是三水区常住人口最多的镇街，其小区数量也领先其他镇街，电梯维护的频率较多，且难度也相对较高。

为此，西南市场监督管理所又进一步就住宅小区电梯安全管理进行工作部署，约谈辖区重点住宅小区物业服务单位和电梯维保公司的相关负责人。

该管理所相关负责人强调，各物业服务单位要明确第一责任人，完善电梯操作规程，确保安全生产投入有效实施。同时要联合电梯维保公司制订安全生产培训计划和电梯应急救援预案，定期开展电梯的安全隐患自查自纠工作，确保电梯安全管理责任落到实处。另外，要求物业服务单位要妥善处理、及时回应业主关于电梯安全诉求，提高物管管理和电梯管理质量。

建立新渠道让住房维修金“活跃起来”

消费者在完善购房手续过程中，按规定得缴纳住宅专项维修资金，从现阶段发展看，三水区的住宅专项维修资金预计在一年后还会有明显增幅。

官方数据显示，今年1—2月全区房地产商品房销售面积增速排佛山全市第一，尤其是今年1月-3月15日，三水区商品房销售网签成交面积23.12万平方米，同比增速在佛山五区排第三，尤其是3月份以来，该区商品住房网签面积同比上升6%，环比上升80%，涨幅明显。

“到目前为止，我们今年一季度的新房成交量比去年第四季度增长30%。”17日在三水区乐平镇的“中南云锦”项目，其营销总监刘澎表示近期消费者购房热情较高。建发集团和玺营销高级经理杨乐善也介绍说，今年一季度到目前为止，她所负责的项目销售量已近200套，比项目开盘（一年前）时销量高。

所以作为房屋“养老金”的住宅专项维修资金，如果大量楼盘同时使用够不够用？今后有没有新的增加渠道？这些细节都会成为市民疑问。

从该局公布数据看，乐平镇的锦溢豪庭小区，因为要实施全小区消防设施应急维修，动用了30万元的维修基金，而西南街道的嘉德大厦要对住宅电梯实施更换，所以首期款用了21.54万元，它们都属于本次三水区动用住宅维修金较大的小区，不过这两个小区的住宅专项维修资金余额还有空间。

按照规定，住宅专项维修资金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新改造的资金，除了通过居民缴纳以及在银行存储产生利息外，缺乏其他增加渠道。但有些区域已做出尝试，力图让住房维修金“活跃起来”。

此外，三水区正在积极推进老旧小区改造，加装电梯成为很多住户共同呼声。四川省攀枝花市就明确提出老旧小区加装电梯，业主在可以提取住房公积金的基础上，可使用房屋专项维修资金，这就进一步扩展了住宅专项维修资金使用范围。

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【南方日报记者】尹辅华 

【作者】 尹辅华

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端